Giá chung cư Hà Nội đang tăng nhanh và cao hơn Tp.HCM
CBRE đánh giá rằng, giá chung cư tại TP.HCM đã giảm 2% trong năm vừa qua, trong khi đó, giá cho loại hình này tại thị trường Hà Nội tăng đáng kể, gần 15%, và trở thành thị trường thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp phía Nam.
Giá chung cư Hà Nội đang tăng nhanh và cao hơn Tp.HCM
Tại cuộc họp báo Tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý IV/2023, các chuyên gia của CBRE đã đánh giá rằng thị trường nhà ở ở cả Hà Nội và TP.HCM trong năm 2023 vừa trải qua những thăng trầm, đồng thời đối mặt với nhiều thách thức.
Về nguồn cung, cả hai thành phố đều ghi nhận mức tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2023 ở mức thấp nhất trong vòng mười năm trở lại đây. Tại Hà Nội, cụ thể, đã có khoảng 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà ở thấp tầng được mở bán mới trong năm, giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022.
Trái ngược với đó, TP.HCM đăng ký mức nguồn cung thấp hơn với hơn 8.700 căn hộ chung cư và chỉ khoảng 30 căn nhà ở thấp tầng mới mở bán, giảm tương ứng 54% và 98% so với năm 2022.
So với nửa đầu năm, lượng nguồn cung mới trong sáu tháng cuối năm 2023 đã có sự cải thiện, đặc biệt là tại thị trường chung cư Hà Nội với mức tăng hơn 60%. Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung mới trong sáu tháng cuối năm chỉ có cải thiện nhẹ, tăng 11% so với 6 tháng đầu năm 2023.
Lượng nguồn cung mới trong sáu tháng cuối năm 2023 đã có sự cải thiện
Các dự án đô thị lớn ở phía Tây và phía Đông Hà Nội, cũng như tại khu vực Đông TP.HCM, tiếp tục chiếm vị trí hàng đầu trong nguồn cung mới của cả hai thành phố, đóng góp hơn 60% cho nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội và gần 80% tại TP.HCM trong năm nay.
Về tỷ lệ hấp thụ, Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận hơn 22.000 căn nhà ở được bán (bao gồm cả căn hộ cao tầng và nhà ở thấp tầng) trong năm 2023, chỉ bằng khoảng một nửa so với năm 2022.
Tuy nhiên, nhờ chủ đầu tư áp dụng các chính sách ưu đãi như giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu cao, tỷ lệ hấp thụ đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực hơn trong nửa cuối năm 2023. Cùng với việc lãi suất giảm và tâm lý người mua nhà được cải thiện, số lượng nhà ở được bán trong hai quý cuối năm đã tăng hơn 60% tại Hà Nội và tăng gấp đôi tại TP.HCM so với nửa đầu năm.
Giá nhà vẫn neo ở mức cao
Về mặt giá bán, thị trường chung cư ở cả hai thành phố vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt ở Hà Nội, nơi ghi nhận xu hướng tăng nhanh của giá bán căn hộ sơ cấp trong năm nay. Nguyên nhân chủ yếu là do tỷ trọng lớn của nguồn cung mới dành cho phân khúc cao cấp. Xem xét trên tổng nguồn cung mới mở bán trong năm 2023, có tới 75% số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp ở Hà Nội và 84% ở TP.HCM.
Ngược lại, phân khúc trung cấp, với mức giá phù hợp với đa số người dân, chỉ chiếm một tỷ trọng nhỏ. Đồng thời, phân khúc bình dân hoàn toàn đã biến mất ở cả hai thị trường trong vài năm gần đây.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: “Có thể thấy, trong năm 2023, thị trường nhà ở ở Hà Nội và TP.HCM đang trải qua sự đổi vai cho nhau, với Hà Nội theo đuổi xu hướng giống như thị trường TP.HCM ba năm trước đây.
Giá bán căn hộ thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội và Tp.HCM
Cụ thể, vào cuối năm 2023, giá bán chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 4,6% so với quý trước và 14,6% so với cả năm. Mức giá này cũng tương đương với mức đã được ghi nhận ở TP.HCM trong giai đoạn 2020-2021.
Trái ngược với đó, giá bán sơ cấp của căn hộ tại TP.HCM đã giảm chậm lại và đạt hơn 61 triệu đồng/m2, giảm 1,7% so với năm 2022. Điều này là kết quả của việc có nhiều nguồn cung cao cấp tại các vị trí xa trung tâm, khiến cho việc kết nối không thuận lợi, trong khi nguồn cung trung cấp trong năm nay đã tăng so với năm trước.
Tại thị trường chung cư thứ cấp, giá bán căn hộ ghi nhận sự biến động ngược nhau ở Hà Nội và TP.HCM. Ở Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư trong Quý IV/2023 tiếp tục tăng, đạt trung bình 33 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cả năm trước. Nguồn cung giữ ổn định và việc mở bán các dự án mới với mức giá cao đã thúc đẩy nhu cầu tại thị trường chung cư thứ cấp ở Hà Nội.
Ngược lại, giá bán thứ cấp tại TP.HCM giảm, đạt 45 triệu đồng/m2 cho thị trường chung cư và 140 triệu đồng/m2 cho thị trường nhà thấp tầng, giảm lần lượt 5% và 2% so với năm 2022. Thị trường chung cư thứ cấp ở TP.HCM đã trải qua điều chỉnh giá xuyên suốt năm 2023, tuy nhiên, mức giảm giá đã giảm dần trong quý cuối năm.
CBRE nhận định, giá chung cư ở Hà Nội đang tăng nhanh hơn TP HCM
Thị trường Bất động sản (BĐS) liên quan đến đất ở ở Hà Nội cũng đang trải qua tình trạng tương tự, với việc lượng rao bán cắt lỗ trên thị trường thứ cấp giảm dần kể từ giữa năm nay, dẫn đến sự chậm lại của đà giảm giá bán thứ cấp khiến giá trung bình của BĐS thấp tầng ở Hà Nội tại Quý IV/2023 đạt gần 157 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5% so với năm trước.
Đối với triển vọng thị trường trong thời gian sắp tới, bà Dương Thùy Dung cho biết: “Mặc dù mặt bằng lãi suất đang hướng về sự ổn định, song các yếu tố liên quan đến chính sách và pháp lý đang trải qua quá trình điều chỉnh và thông qua, đảm bảo sự đồng nhất và thống nhất sẽ đóng góp vào việc cải thiện niềm tin thị trường, qua đó hỗ trợ quá trình phục hồi của thị trường trong năm 2024.
