Việt Nam đứng ở vị trí thứ ba trong danh sách 10 quốc gia có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất trên thế giới, với 90% hộ gia đình sở hữu nhà riêng, chỉ sau Rumani và Trung Quốc. Tuy nhiên, sự tăng cao của giá chung cư đang đặt ra thách thức lớn đối với khả năng mua nhà tại Việt Nam.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Gần đây, Tập đoàn bất động sản Garrett có trụ sở tại Kentucky, Mỹ, đã công bố danh sách các quốc gia có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất trên thế giới. Trong top 10, Việt Nam đứng ở vị trí thứ ba.
Tỷ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam chủ yếu phản ánh tập quán “an cư lạc nghiệp” của người dân. Tuy nhiên, trong hai năm gần đây, sự tăng giá liên tục của nhà ở đã làm tăng khó khăn trong việc sở hữu nhà, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong vòng 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng đến 77%. Đặc biệt, trong quý 3/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng liên tục trong 19 quý và tăng hơn 77% so với quý 1/2019.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho biết Hà Nội đang dự kiến đạt thu nhập bình quân đầu người là 150 triệu đồng/năm vào năm 2023. So với năm 2019, mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6%/năm. Trong khi đó, mức tăng trưởng giá căn hộ chung cư từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.
Do sự gia tăng về giá căn hộ vượt qua tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội, việc sở hữu nhà sẽ trở nên khó khăn và kéo dài hơn nếu khoảng cách này tiếp tục mở rộng. “Nếu không có sự hài hoà giữa hai chỉ số này, việc sở hữu nhà sẽ trở nên khó khăn và kéo dài hơn, ảnh hưởng đến người dân nói chung và những người từ các tỉnh lân cận muốn sở hữu nhà ở Hà Nội,” bà Hằng nhấn mạnh.
Xem thêm: Danh sách chung cư quận Hà Đông
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, giá chung cư ở giai đoạn cuối năm 2023 vẫn duy trì ở mức rất cao và là quý thứ 19 liên tiếp tăng giá. Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của các căn hộ mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2) và 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2). Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình là khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh, giá bán thứ cấp trong quý 3 đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước, chủ yếu là ở phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt là các dự án kế cận trung tâm như quận Bình Thạnh và TP Thủ Đức. Trong khi đó, giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư đã vượt qua mức 60 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia dự đoán rằng, sự chú ý đặt vào phân khúc căn hộ chung cư sẽ gia tăng, đặt áp lực lên giá bán do nguồn cung giảm và nhu cầu tăng. Điều này càng trở nên khó khăn khi nguồn đất đai khan hiếm và quá trình đô thị hóa ngày càng gia tăng, làm cho giá nhà ở (cả chung cư và đất nền) tiếp tục duy trì xu hướng tăng.
Mục tiêu sở hữu nhà vẫn giữ vững trong tâm trí của nhiều người Việt với triết lý “an cư lạc nghiệp”. Tuy nhiên, khi giá căn hộ chung cư tăng vọt, nguồn cung giảm, và thu nhập của người dân hạn chế, việc sở hữu nhà ở trong các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM trở nên khó khăn, đặc biệt là đối với nhóm có thu nhập trung bình và gia đình trẻ chuyển từ vùng nông thôn đến thành phố. Đây là thách thức lớn cho những người muốn có nơi ổn định để sống.