Thị trường nhà ở Hà Nội còn nhiều thách thức trong giai đoạn tới
Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với nhiều thách thức trong giai đoạn tới. Việc nguồn cung khan hiếm, giá cả vẫn rất cao so với mức thu nhập của người dân là một trong những vấn đề chính. Trong quý 3 năm 2023, nguồn cung căn hộ giảm mạnh và giá sơ cấp tăng cao. Điều này cho thấy thị trường nhà ở Hà Nội đang gặp khó khăn và cần có sự can thiệp để giải quyết.
Tình hình thị trường nhà ở Hà Nội trong thời điểm hiện tại
Theo báo cáo mới đây mà chúng tôi tổng hợp được, nguồn cung căn hộ giảm -47% theo quý và -65% theo năm toàn bộ là căn hộ hạng B. Nguồn cung sơ cấp giảm -3% theo quý và -6% theo năm. Giá sơ cấp tăng 2% theo quý và 13% theo năm, và được ghi nhận cao hơn 77% so với quý 1 năm 2019. Giá thứ cấp tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Số lượng căn bán quý 3.2023 được giảm -16% theo quý và -42% theo năm. Bên cạnh đó, số lượng căn bàn giao giảm -26% mỗi năm trong giai đoạn 2021 – 2025, thúc đẩy nhu cầu thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Ngoài ra, việc nguồn cung mới giảm sút đáng kể trong phân khúc nhà ở thấp tầng cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong quý 3, nguồn cung mới giảm -76% theo quý và -94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm -9% theo quý và -39% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế. Số căn đã bán trong quý 3.2023 giảm -5% theo quý và -66% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 14%. Theo quý, giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3%, nhà liền kề tăng 9% và shophouse tăng 6%.
Tình hình hoạt động của thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội trong giai đoạn tới dự sẽ tiếp tục đối diện nhiều khó khăn. Thiếu nguồn cung mới và giá cả cao đã khiến cho người dân khó có thể mua được nhà ở phù hợp với nhu cầu và thu nhập của mình. Những thách thức này cũng gây ảnh hưởng đến hoạt động của các doanh nghiệp trong ngành.
Lời khuyên của các chuyên gia bất động sản
Để giải quyết những thách thức cho thị trường nhà ở Hà Nội, chúng ta cần phải có các giải pháp cụ thể. Sau đây là một số lời khuyên:
1. Tăng nguồn cung mới
Việc đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng mới và tái cơ cấu cũng là một giải pháp để tăng nguồn cung mới. Chính phủ cần đẩy mạnh việc thúc đẩy đầu tư vào các khu vực như Gia Lâm, Hà Đông và phía Đông Hà Nội để tăng nguồn cung căn hộ thấp tầng và giảm tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
2. Kiểm soát giá bán
Chính phủ, các tổ chức liên quan và các doanh nghiệp cần phải kiểm soát giá bán để đảm bảo sự bình đẳng trong thị trường. Việc tăng nguồn cung mới cùng với việc kiểm soát giá bán sẽ giúp cho người dân có thể mua được nhà ở với giá thành phù hợp.
3. Nâng cao chất lượng
Ngoài việc tăng nguồn cung mới và kiểm soát giá bán, chất lượng của nhà ở cũng là yếu tố quan trọng. Các doanh nghiệp cần phải tập trung vào việc phát triển các sản phẩm chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Điều này sẽ giúp cải thiện hình ảnh của thị trường bất động sản Hà Nội và tạo niềm tin cho khách hàng.
Kết luận
Trong giai đoạn tới, thị trường nhà ở Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức. Tuy nhiên, với các giải pháp cụ thể như tăng nguồn cung mới, kiểm soát giá bán và nâng cao chất lượng, chúng ta có thể giải quyết được những thách thức này và phát triển thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội trong tương lai.
Nếu bạn đang có ý định đầu tư nhà đất Hà Đông, bạn lo lắng xu hướng thị trường bất động sản chung sẽ ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn. Hãy luôn theo dõi và đón đọc các bài viết nhận định khác từ chuyên gia BĐS giàu kinh nghiệm của chúng tôi nhé.
