Cùng với việc giá căn hộ chung cư vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, giá đất nền tại nhiều khu vực ở Hà Nội cũng đang bị các nhà đầu tư, các đối tác trong lĩnh vực bất động sản “thổi giá” lên mức khiến người mua cảm thấy bối rối và lo lắng.
Xem thêm: Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố
Gần đây, do giá căn hộ chung cư tăng mạnh, nhiều người đã chuyển hướng tìm kiếm nhà đất thổ cư để mua. Đáng chú ý, làn sóng tăng giá căn hộ chung cư đã có ảnh hưởng đến thị trường nhà đất thổ cư.
Đất nền bị “thổi giá”
Một căn nhà liền kề tại khu Tổng cục 5 (Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội), có diện tích 101m², mặt tiền rộng 5,2m, hướng Nam, đã hoàn thiện 6 tầng và được trang bị thang máy, đã được chủ nhà đưa ra bán từ khoảng 6 tháng trước với giá 17,5 tỷ đồng. Thông tin liên lạc của chủ nhà đã được công khai trên nhiều nơi như các trang web, Zalo, Facebook cá nhân, cũng như các khu vực công cộng, nhưng không có ai đến hỏi mua.
“Vì cần kinh phí để đầu tư vào lĩnh vực thực phẩm nên tôi đã quyết định bán căn nhà này và đã nhờ môi giới tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, sau gần 4 tháng, môi giới cũng không mang lại bất kỳ khách hàng nào đến xem nhà hoặc hỏi mua”, chủ nhà Trần Mạnh Phương chia sẻ.
Theo quan sát, căn nhà mang lại không gian thoáng đãng và được trang bị nội thất cao cấp. Tầng 1 và 2 được thiết kế thông sàn, phục vụ cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê. Tầng 3 và 4 mỗi tầng gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh khép kín. Tầng 5 là không gian thông sàn dành cho bếp và phòng khách. Tầng 6 được sử dụng làm phòng thờ, kho và sân phơi.
Trong vai một nhà đầu tư bất động sản (BĐS), phóng viên đã tiếp xúc với một số nhân viên môi giới BĐS tại khu vực Hà Nội. Sau khi được gợi ý tìm hiểu về căn nhà liền kề tại khu Tổng cục 5, môi giới Phạm Bá Minh đã đưa ra địa chỉ chính xác của căn nhà thuộc sở hữu của anh Trần Mạnh Phương. Anh Minh mô tả, căn nhà có diện tích 101m², mặt tiền rộng 5,2m, hướng Nam, có tầm nhìn ra cánh đồng rau muống, và đã được hoàn thiện 6 tầng với trang bị thang máy.
Vị trí mặt đường rộng 13m tại khu vực này, kèm theo việc căn nhà nằm gần góc nên được hưởng không gian thoáng đãng. Đây là khu vực dân trí cao, thường dành cho cán bộ quân đội và doanh nhân. Nơi đây cũng gần các trường học từ cấp 1 đến đại học. Căn nhà đã có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch và giao nhà ngay. Giá bán là 19,5 tỷ đồng. Môi giới Minh cho biết rằng vì được bên bán chi trả chi phí môi giới nên anh không đưa ra mức giá cố định.
Qua thông tin từ môi giới, căn nhà liền kề được chủ nhà rao bán với giá 17,5 tỷ đồng đã được môi giới tăng lên 19,5 tỷ đồng, tăng thêm 2 tỷ đồng so với giá ban đầu. Chiều 13/4, phóng viên tiếp tục tìm hiểu về giá đất nền tại khu vực Hoà Lạc. Môi giới BĐS Nguyễn Ngọc Nhất cho biết, giá giao dịch hiện nay dao động từ 23- 25 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng khu vực.
“Khu vực này đã hết đất có sổ đỏ từ hơn 2 tháng trước đến nay, và lượng người đến giao dịch mua bán rất đông đúc. Giá đất sau kỳ nghỉ Tết là 21 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên khoảng 23-25 triệu đồng/m2, tăng từ 2-4 triệu đồng/m2. Nếu anh không quyết định và chi tiền mua ngay, giá đất có thể tăng cao hơn nữa,” môi giới Nguyễn Ngọc Nhất nói.
Nhìn vào một lô đất có diện tích 70m2, mặt tiền 4,5m, hướng Nam, Nhất giới thiệu, lô đất này đang được chủ nhà rao bán với giá 24 triệu/m2. Trong vòng chỉ 4 ngày, đã có tới 5 người đến tìm hiểu về lô đất này. “Nếu anh quyết định mua ngay, chủ nhà sẽ giảm giá 10 triệu đồng. Chủ nhà sẽ chi trả chi phí môi giới và thuế thu nhập cá nhân, trong khi người mua phải trả tiền trước bạ và các loại phí khác liên quan đến việc sang tên sổ đỏ. Tổng số tiền cần thanh toán cho lô đất này là khoảng 1,7 tỷ đồng. Để đảm bảo giao dịch được tiến hành thuận lợi, anh nên đặt cọc trước 100 triệu đồng để tránh trường hợp chủ nhà thay đổi ý định trong khi giá đất đang có dấu hiệu tăng mạnh,” Nhất khuyên.
Vào sáng ngày 14/4, sau khi liên hệ lại với môi giới, Nhất thông tin cho phóng viên biết rằng lô đất đã được bán với giá 24,5 triệu đồng/m2, cao hơn so với mức giá ban đầu là 500 nghìn đồng/m2. “Rất tiếc là anh không quyết định sớm,” Nhất nói. “Hiện tại, còn lại một lô duy nhất ở phía đối diện, hướng Bắc, chủ nhà đang rao bán với giá 24 triệu/m2. Nếu anh muốn mua, chúng ta có thể gặp mặt để tiến hành giao dịch.” Tuy nhiên, thông tin từ phóng viên cho biết, lô đất có diện tích 70m2, hướng Nam, thực tế đã được bán với giá 22,5 triệu đồng/m2, không phải là 24,5 triệu đồng/m2 như Nhất đã thông tin.
Xem thêm: Bán nhà Hà Đông
Làm thế nào để tránh mua đắt?
Theo đánh giá của một đơn vị tư vấn bất động sản uy tín, trong quý 1, giá nhà và đất thổ cư đã ghi nhận mức tăng từ 10-20% so với cuối năm 2023. Cụ thể, giá nhà riêng tại các khu vực như Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… có diện tích từ 30 – 40 m2, ngõ nhỏ, không thể đi vào được bằng ô tô, đã tăng từ mức 2,8 – 4,4 tỷ đồng/căn lên thành 3,4 – 4,8 tỷ đồng/căn.
Đối với những căn nhà có diện tích từ 30 – 40 m2, có thể đỗ ô tô cửa, giá cũng đã tăng từ 4,8 – 5,5 tỷ đồng/căn lên thành 5,2-7,5 tỷ đồng/căn. Hiện tại, giá nhà và đất nền tại khu vực Nam Từ Liêm được rao bán với mức giá phổ biến là 143,5 triệu đồng/m2, mức giá này tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Theo báo cáo quý I/2024, thị trường giao dịch bất động sản tại Hà Nội dự kiến đạt khoảng 15.000 – 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn là giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư, chiếm hơn 50% tổng số giao dịch trên thị trường; giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng đứng thứ hai với gần 42% tổng số giao dịch. Dự báo lượng giao dịch bất động sản trong quý 2/2024 tiếp tục tăng ở cả phân khúc chung cư và nhà phố thổ cư.
Trong khoảng thời gian từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024, Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm đã chứng kiến một sự sôi động trong lượng giao dịch bất động sản thổ cư. Dự báo, xu hướng này sẽ tiếp tục gia tăng trong quý 2/2024. Phân khúc giá trong các giao dịch tại ba quận này dao động từ 3-7 tỷ đồng.
Trong giai đoạn từ năm 2018 đến 2024, Long Biên luôn nằm trong top đầu các quận tại Hà Nội về số lượng giao dịch bất động sản thổ cư. Điều này có nguyên nhân từ việc hạ tầng được hoàn thiện, đa dạng tiện ích sinh hoạt, và vị trí địa lý thuận tiện, giúp dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố. Tất cả những yếu tố này là lý do chính giúp thị trường bất động sản thổ cư tại Long Biên phát triển mạnh mẽ.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trước đây, nhà đất với diện tích hẹp, đặc biệt là nhà đất trong các ngõ hẻm thường là lựa chọn của những người mua có nhu cầu ở thực, và thường được so sánh với giá căn hộ chung cư. Tuy nhiên, sự tăng giá đột ngột của căn hộ chung cư ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong thời gian gần đây đã khiến một số khách hàng chuyển hướng sang việc quan tâm đến nhà đất. Do đó, nhà đất đã trở thành mục tiêu của một số môi giới để tăng giá và lợi nhuận.
“Để tránh rơi vào bẫy của các môi giới và nhà đầu tư, những người mua đất có nhu cầu ở thực cần phải nghiên cứu kỹ về vị trí đất được đầu tư, thậm chí nên tiếp xúc trực tiếp với chủ sở hữu để tránh bị lừa dối,” ông Đính nhấn mạnh.
