Lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện để cho thuê
Rất nhiều chủ nhân biệt thự đã quyết định để nhà trống vì không muốn đầu tư thêm vào việc hoàn thiện khi không có nhu cầu sử dụng và giá cho thuê thấp.
Thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện
Tình trạng các biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng bị bỏ trống không phải là hiếm ở nhiều nơi, đặc biệt là ở Hà Nội. Với thời gian, những căn biệt thự này dần trở thành nơi cỏ mọc um tùm, rêu phủ… không chỉ gây lãng phí mà còn tạo ra một không gian đô thị “ma” dù đã có chủ sở hữu.
Chủ nhân Trần Thái Sơn của một căn biệt thự tại khu đô thị phía Tây Hà Nội cho biết, theo giá thị trường hiện tại, căn biệt thự của anh có giá khoảng 28-31 tỷ đồng. Mức giá này gần 3 lần so với giá anh mua năm 2010.
Anh Sơn chia sẻ về việc để căn biệt thự trống suốt hơn 10 năm qua, lý do là dù để trống nhưng giá trị của căn biệt thự vẫn tăng. Đồng thời, khu vực chưa có hạ tầng và tiện ích đầy đủ, khiến nhu cầu cho thuê và giá thuê không cao. Chi phí hoàn thiện căn biệt thự này cũng mất hơn 1 tỷ đồng.
“Khi mua căn biệt thự, tôi đã sử dụng đòn bẩy tài chính lên tới 60% giá trị của nó. Nếu tiếp tục hoàn thiện để cho thuê, nhưng giá thuê không đủ cao, tôi sẽ phải đối diện với áp lực trả nợ lớn”, anh Sơn chia sẻ.
Trần Đình Nguyên, một nhà đầu tư Bất động sản tại Hà Nội, cho rằng, biệt thự luôn là một sản phẩm BĐS thu hút sự chú ý lớn của các nhà đầu tư ở mọi giai đoạn thị trường. Các nhà đầu tư mua biệt thự thường là những người có “đòn bẩy” tài chính mạnh mẽ.
“Trong giai đoạn thị trường sôi động, những nhà đầu tư sẵn lòng vay ngân hàng lên đến 70% giá trị để mua biệt thự với mục đích đầu cơ, không quan tâm đến việc sử dụng. Còn đối với những người giàu có, việc mua biệt thự có thể chỉ để tích trữ tiền mà không cần xem xét về việc sử dụng”, anh Nguyên lý giải.
Chủ biệt thự không chọn phương án chi tiền tỷ hoàn thiện để cho thuê
Theo anh Nguyên, đối với những người mua không có nhu cầu sử dụng thực sự, họ thường sẵn lòng để biệt thự trống thay vì hoàn thiện và sử dụng. Điều mà họ quan tâm là giá trị tăng lên như thế nào hoặc khi cần tiền mới bán đi.
“Chi phí hoàn thiện bên trong căn biệt thự tối thiểu khoảng 3-4 triệu đồng/m2. Ví dụ, chi phí hoàn thiện một căn biệt thự 200m2, 3 tầng dao động từ 1,8 tỷ đến 2,4 tỷ đồng”, anh Nguyên chia sẻ.
Khó xử lý được biệt thự bỏ hoang
Chuyên gia Bất động sản cho rằng tình trạng biệt thự bỏ hoang ở nhiều khu đô thị ở Hà Nội là hậu quả của thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ trong một thời gian dài, khiến mọi người, từ các nhà đầu tư tới người dân, đều mải mê đầu cơ hơn là đáp ứng nhu cầu thực tế.
Biệt thự có giá trị triệu đô bỏ hoang gây lãng phí
Theo ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Hà Nội, mối liên kết giữa sản phẩm BĐS và nhu cầu xã hội vẫn chưa đồng nhất. Trước đây, nhiều chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào việc xây dựng nhà ở mà ít quan tâm đến việc phát triển hạ tầng, tiện ích cần thiết.
Ông Nghiêm cũng cho biết việc giải quyết tình trạng bỏ hoang hay không không phải là vấn đề dễ dàng. Hiện nay, hệ thống pháp luật không cấm ngăn việc sở hữu nhiều tài sản BĐS và không hạn chế hoạt động kinh doanh BĐS.
Theo quan điểm của một giám đốc doanh nghiệp BĐS, tình trạng biệt thự bỏ hoang thường diễn ra ở các khu đô thị cũ. Hiện nay, các dự án mới hơn được chủ đầu tư chú trọng đầu tư vào hạ tầng, tiện ích xanh để thu hút nhà đầu tư từ các khu đô thị cũ.
“Những chủ đầu tư thậm chí còn có chính sách khuyến mãi, ưu đãi cho những người mua biệt thự hoàn thiện để tránh tình trạng các khu đô thị trở nên hoang vắng. Đồng thời, việc duy trì các biệt thự không hoang vẫn thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị”, giám đốc doanh nghiệp BĐS chia sẻ.
