Các thửa đất có pháp lý rõ ràng và hạ tầng phát triển xung quanh có thể chứng kiến mức tăng giá lên đến 40% so với cuối năm trước. Đặc biệt, các khu vực ven của các thành phố lớn đang trở thành điểm đầu tư nổi bật.
Ngày càng nhiều nhà đầu tư bắt đầu đổ dồn sự chú ý vào việc đầu tư đất ở các khu vực ven của các thành phố lớn, những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao”, ông Lê Đình Chung, CEO của SGO Homes, khẳng định tại sự kiện “Công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 và dự báo thị trường quý II/2024” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức.
Theo ông Chung, đất nền đang trải qua một giai đoạn tăng giá đáng chú ý so với các phân khúc nhà ở thấp tầng và căn hộ chung cư. Đặc biệt, với các lô đất có giá dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven, mức tăng giá có thể lên đến 40%. Trong khi đó, giá nhà ở thấp tầng chỉ tăng khoảng 3%, và giá căn hộ chung cư cũng chỉ tăng từ 5 đến 10%.
Đối với sự biến động của giá bán, báo cáo của VARS đã làm rõ rằng, mặc dù giá đất nền đã tăng, nhưng vẫn thấp hơn khoảng 20 – 30% so với đỉnh điểm của “cơn sốt”. Hiện nay, giá bán đã ổn định và không có dấu hiệu giảm. So với quý IV/2023, giá đất hiện đã tăng khoảng 5%. Đặc biệt, ở các thị trường ven Hà Nội và khu vực gần kề với các khu công nghiệp, mức tăng có thể lên đến 10 – 20%.
“Đang có nhiều khu vực chứng kiến số lượng giao dịch đất nền tăng mạnh, đặc biệt là đối với những lô đất đã được tách thửa. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần giữ thái độ cẩn trọng và tránh rơi vào các ‘cơn sốt ảo’, đặc biệt trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong quá trình hồi phục. Thậm chí, tại một số địa phương, giá cả đang tăng một cách không căn cứ,” ông Chung nhận định một cách mạch lạc.
Trong phân khúc đất thổ cư tại trung tâm thành phố, nhà đầu tư đang chú trọng đầu tư vào các lô đất có giá khoảng 3 – 5 tỷ đồng. Trái lại, đối với đất thổ cư ở vùng ven, người mua đang quan tâm đến các thửa đất có giá dưới 2 tỷ đồng.
Đất nền đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong giai đoạn đầu năm 2024
Theo các chuyên gia của VARS, giá đất thổ cư hiện đang tăng khoảng 5 – 10% so với quý IV/2023. Đặc biệt, tại các vùng ven của Hà Nội và các địa điểm liên quan đến các khu công nghiệp, mức tăng có thể cao hơn, dao động trong khoảng 10 – 20%.
Sự tăng giá như vậy là minh chứng cho việc đất thổ cư đang là tâm điểm sáng giá trên thị trường bất động sản. Tại sự kiện, một số doanh nghiệp cho biết lượng giao dịch trong phân khúc này đang tăng mạnh và đạt mức cao chưa từng có trong vòng 3 – 5 năm qua.
“Phân khúc đất nền và bất động sản thổ cư đang thể hiện sự tích cực nhất, tuy nhiên, sự phát triển này không đồng đều ở các vùng miền. Nói chung, thị trường bất động sản miền Bắc đang cho thấy dấu hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam. Trong số đó, Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương… được xem là các điểm sáng,” Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS, nhấn mạnh.
Tổng quan về thị trường, bà Miền đánh giá giai đoạn quý I/2024 là “bước đệm nhẹ” giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng trước khi chuyển sang giai đoạn mới. Trong thời gian qua, thị trường đã tích lũy đủ “combo” để thúc đẩy quá trình phục hồi, bao gồm sự hỗ trợ từ chính phủ, các căn cứ vững chắc từ các quy định pháp luật mới và tâm lý tích cực của các nhà đầu tư.
Bà Phạm Thị Miền, Phó ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư bất động sản (VARS)
Trong quý I/2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý IV/2023 và gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Riêng đối với phân khúc thấp tầng, đất nền đóng góp tổng số giao dịch lên đến 2.500, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2023.
Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi giảm xuống mức thấp kỷ lục, nhiều người đang “dồn hết sức mua” để chuyển đổi dòng tiền vào bất động sản – một hình thức đầu tư quen thuộc với người Việt. Theo khảo sát, 65% số người được hỏi cho biết họ sẽ đầu tư vào nhà đất trong vòng một năm tới. Đáng chú ý, đất nền là loại hình được quan tâm nhiều nhất trong đầu năm 2024, tiếp theo lần lượt là nhà riêng, căn hộ chung cư, nhà phố và biệt thự.
