Theo đánh giá của các chuyên gia, việc thông qua Luật Đất đai đã sửa đổi sẽ giúp giải quyết các vấn đề pháp lý, mở đường cho sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Theo ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc Quốc hội vừa thông qua Luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, là một biện pháp lớn, tác động đến nhiều khía cạnh của đời sống xã hội, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía cá nhân, doanh nghiệp, nhà đầu tư, và chủ đầu tư.
Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ giải phóng ràng buộc pháp lý, mở đường cho sự phát triển sôi nổi của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.
Theo ông Bình, trong quá trình sửa đổi luật lần này, nhiều điều khoản đã được điều chỉnh với mục tiêu chính là bảo vệ lợi ích tối đa cho người dân. Theo đó, những người sở hữu đất đai thuộc diện phải thu hồi sẽ được đền bù với mức giá gần bằng giá giao dịch trên thị trường.
Chính điều này nhằm đảm bảo rằng người dân không phải chịu tổn thất không cần thiết. Đây được coi là sự thể hiện của Nhà nước đối với những người dân đã đóng góp cho lợi ích chung của địa phương, khu vực và cả nước. Trong mọi trường hợp, quyền lợi và lợi ích của người dân sẽ được đảm bảo theo đúng quy định pháp luật.
Ngoài ra, đối với quá trình cấp giấy chứng nhận, trước đây nhiều người phải đối mặt với khó khăn và thậm chí phải “đi xin” để được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trong luật mới, trách nhiệm này đã được chuyển sang Nhà nước.
Theo quy định, Nhà nước phải đảm nhận trách nhiệm cấp giấy chứng nhận cho người dân thuộc diện được cấp giấy chứng nhận. Điều này được coi là những điểm quan trọng để giải quyết vấn đề cấp giấy chứng nhận và tạo điều kiện cho các dự án đất ở, đất thương mại có thể đi vào hoạt động một cách suôn sẻ. Đồng thời, địa phương sẽ có nhiều thuận lợi hơn trong quá trình đấu thầu dự án sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho các dự án xây dựng nhà ở.
“Nếu quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý diễn ra theo đúng như kỳ vọng, tôi tin rằng các giao dịch trong dân sẽ được quản lý chặt chẽ hơn, nhằm đảm bảo giá giao dịch phản ánh đúng giá trị thực, tạo ra cơ chế giúp kiểm soát thị trường bất động sản. Từ đó, sẽ hỗ trợ cho sự phát triển an toàn và minh bạch của thị trường bất động sản,” ông Bình nhấn mạnh.
Xem thêm: Luật Đất đai 2024: Ngăn đầu cơ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của dân
Theo ông Bình, cơ chế mới sẽ giảm thiểu hiện tượng “xin – cho” ở mức tối đa. Điều này đóng góp tích cực vào việc tạo ra một môi trường cạnh tranh công bằng cho các doanh nghiệp bất động sản.
Các doanh nghiệp bất động sản chủ động “làm thật” sẽ dễ dàng tiếp cận đất đai hơn, với chi phí phát triển dự án có cơ hội được giảm xuống. Điều này cũng đóng góp vào việc làm giảm giá bất động sản và đưa giá về gần giá trị thực.
Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng mừng rơi khi Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai. Ông nhấn mạnh các điểm nổi bật của luật, như cho phép mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần so với hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với từng loại đất.
Từ đó, đất nông nghiệp được tạo điều kiện sử dụng hiệu quả hơn, thúc đẩy phát triển ngành nông nghiệp và có ảnh hưởng tích cực đến cả nền kinh tế và thị trường bất động sản trong quá trình đô thị hóa và phát triển các khu dân cư nông thôn.
“Hiệp hội hoan nghênh việc Luật Đất đai sửa đổi đã loại bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất. Theo đó, bảng giá đất được xây dựng hàng năm và bảng giá đất, công bố lần đầu và có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, sau đó được điều chỉnh từ ngày 1/1 của mỗi năm, giúp bảng giá đất tiếp cận giá thị trường”, nhấn mạnh ông Châu.
Ông Châu cũng chia sẻ rằng Luật Đất đai sửa đổi đã quy định chi tiết về việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất sạch do Nhà nước tạo lập, hoặc thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư sử dụng đất đối với đất chưa giải phóng mặt bằng.
Điều này đảm bảo rằng người sử dụng đất bị thu hồi sẽ nhận được bồi thường theo giá thị trường, và sẽ được ưu tiên trong quá trình tái định cư. Nhà đầu tư cũng sẽ biết rõ về chi phí và thời gian cần thiết để hoàn thành quá trình giải phóng mặt bằng và nhận đất để thực hiện dự án, không còn tình trạng không rõ ràng, gây khó khăn cho nhà đầu tư.
Ông Châu cho rằng Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện thuận lợi để thúc đẩy các hoạt động đầu tư trong phát triển sản xuất kinh doanh (ngoại trừ dự án nhà ở thương mại), như xây dựng các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao, cụm công nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ, du lịch, y tế, giáo dục, nghiên cứu khoa học, công viên, khu vui chơi giải trí…
Tương tự, GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách, Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân cũng nhận định rằng, Luật Đất đai sửa đổi mở ra nhiều cơ hội tiếp cận đất đai cho các dự án.
Trong những năm qua, việc tiếp cận đất đai cho các dự án đã gặp nhiều khó khăn, không phải do chúng ta có chủ ý gây khó, mà một số quy định thực sự chưa rõ ràng. Ví dụ, cách xác định loại đất, quy định nào quyết định việc giao đất cho dự án; dự án nào phải thông qua đấu thầu, đấu giá, và cơ chế xác định giá đất trong đấu thầu làm thế nào… Luật sửa đổi này cơ bản đã làm cho những điều này trở nên rõ ràng hơn.
“Khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, các doanh nghiệp sẽ có cơ hội tiếp cận đất đai một cách thuận lợi hơn. Khi đó, nguồn cung có thể sẽ tăng lên, giúp giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở. Tuy nhiên, nguồn cung này cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như khả năng đầu tư của nhà đầu tư và chính sách tài chính khác,” ông Cường nhận định.
Ngày 22/1, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với lãnh đạo một số bộ, ngành để đề cập đến kế hoạch triển khai Luật Đất đai sửa đổi đã được Quốc hội thông qua trong kỳ họp bất thường lần thứ 5.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp để rà soát và trình Thủ tướng Chính phủ kế hoạch ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi. Đồng thời, cùng với đó là triển khai đề án truyền thông chính sách và tuyên truyền phổ biến về luật.
Phó Thủ tướng phân công trách nhiệm cụ thể cho các bộ, ngành, và địa phương trong việc xây dựng, hoàn thiện, và ban hành theo thẩm quyền các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi, đảm bảo hiệu lực đồng thời và sự đồng bộ, thống nhất.