Đất ven đô vẫn tiếp tục tăng giá dù thị trường BĐS chưa sôi động trở lại
Mặc dù một số lô đất ven đô được rao bán với mức giảm giá 20 – 30% so với đỉnh cơn sốt, nhưng các nhà mua vẫn cảm thấy giá còn cao, thậm chí có những lô đất vẫn đang tăng giá.
Đất ven đô vẫn tiếp tục tăng giá dù thị trường BĐS chưa sôi động trở lại
Từ đầu năm mới, những nhà đầu tư có nhu cầu mua đất đã bắt đầu lập kế hoạch để săn đất. Tuy nhiên, dù các chủ đất rao bán với mức giảm giá lên đến 20 – 30% so với đỉnh cơn sốt, nhưng thực tế, giá vẫn duy trì ở mức khá cao so với tình hình thị trường hiện tại.
Anh Nguyễn Văn Dũng, một nhà đầu tư đến từ Nam Từ Liêm, Hà Nội, với số tài chính sẵn sàng hơn 3 tỷ đồng, vẫn đang đắn đo khi tiến hành “săn” đất tại các vùng ven của Hà Nội. Theo anh Dũng, nguyên nhân khiến giao dịch chưa được hoàn tất là do các chủ đất vẫn đề xuất giá bán cao hơn mức mà anh mong muốn.
“Những chủ đất cho biết rằng giá đã giảm đi 20 – 30% so với mức đầu năm 2022, nhưng vẫn ở mức khá cao. Thậm chí, có những lô đất được rao bán với mức giá lỗ nhưng vẫn không giảm được sự sôi động của thị trường. Còn những lô có giá mềm hơn thì thường có vị trí không đẹp”, anh Dũng chia sẻ.
Anh Dũng đưa ra một ví dụ cụ thể, đó là một lô đất tại khu Yên Bình (Thạch Thất, Hà Nội), diện tích 70m2, được rao bán với giá 26 triệu đồng/m2, tức là tổng giá trị của lô đất này vượt qua con số 1,8 tỷ đồng.
“Khu vực này ban đầu chỉ là một khu đất trống, chủ đất tự phân lô và bán, mà thậm chí còn có cỏ mọc um tùm. So với thời điểm cuối năm 2021, giá vẫn ở mức cao ngang ngửa”, anh Dũng chia sẻ.
Tương tự, chị Nguyễn Xuyến (Hà Đông, Hà Nội) cũng chia sẻ rằng, từ đầu năm đến nay, chị đã thường xuyên đi tìm hiểu về khu vực Sóc Sơn (Hà Nội) để mua đất, với kế hoạch đầu tư trong khoảng 3 – 5 năm. Tuy nhiên, sau quá trình tìm kiếm, chị nhận thấy rằng, giá đất hiện nay không có sự khác biệt lớn so với cuối năm 2021, mặc dù một số chủ đất đã giảm giá đến 20%. Thậm chí, một số lô đất gần các khu vực xây dựng Vành đai 4, vị trí đẹp, giá cũng đã tăng nhẹ.
Giá đất vùng ven đã giảm đi 20 – 30% so với mức đầu năm 2022, nhưng vẫn ở mức khá cao
“Đã hơn một tháng đi xem đất với số tiền 4 tỷ đồng nhưng tôi vẫn chưa quyết định được vì nhiều người vẫn đưa ra mức giá quá cao”, chị chia sẻ.
Trong cuộc trao đổi với chúng tôi, anh Vũ Thanh Tùng, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, cho biết thực tế là nhiều lô đất ở vùng ven Hà Nội vẫn giữ giá khá cao. “Chủ đất có thể đặt kỳ vọng vào việc thu được lợi nhuận cao hơn trước khi chấp nhận giảm giá, vì họ không đối mặt với áp lực về tài chính từ phía bên mua”, anh nói.
“Nhưng không phải lô đất nào cũng dễ bán, có những trường hợp phải mất nhiều tháng hoặc năm sau mới có khách hàng quyết định mua. Chủ đất vẫn tiếp tục rao bán và chỉ khi có người quan tâm và sẵn lòng thanh toán thì giao dịch mới được hoàn thành. Ngoài ra, cũng có trường hợp môi giới sẽ rao bán với giá giảm nhằm thu hút những người có nhu cầu mua”, anh Tùng chia sẻ.
Anh Tùng cũng nhấn mạnh rằng, người mua luôn mong muốn tìm được đất giá rẻ, nhưng vẫn đảm bảo vị trí đẹp và pháp lý hoàn chỉnh để có lợi thế trong giao dịch.
Đất nền cắt lỗ đã giảm
Theo một số dữ liệu, trong phân khúc đất nền, việc đăng tin cắt lỗ đã giảm trong những quý cuối năm 2023, tuy nhiên thị trường vẫn chưa đạt được mức độ quan tâm và thanh khoản như mong đợi.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, đánh giá rằng trong thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam
Tuy vậy, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng và thanh khoản sẽ được cải thiện. Bởi giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân.
“Đất nền là một loại hình đầu tư mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể tham gia do sự đa dạng về diện tích, giá cả và vị trí. Đối với các khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, các khu đất ở đây vẫn sẽ duy trì sự tăng trưởng ổn định,” ông Tuấn chia sẻ.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ngày càng có nhiều nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất ở các khu vực ven thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao, với giá cả được đánh giá là hợp lý và còn dư địa tăng trưởng trong tương lai. Đồng thời, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được ưu tiên hàng đầu.
