Phân khúc BĐS không lo ế dù liên tục tăng giá, đối tượng mua ngày càng trẻ hóa
Trong khoảng thời gian từ năm 2015 đến năm 2023, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 82% và tại Tp.HCM tăng 56%. Mặc dù đã trải qua sự tăng mạnh trong nhiều năm, nhưng theo đánh giá của nhiều chuyên gia, phân khúc này dự kiến sẽ vẫn tiếp tục duy trì sức nóng về cả giá và giao dịch trong năm 2024.
Phân khúc BĐS không lo ế dù liên tục tăng giá, đối tượng mua ngày càng trẻ hóa
Báo cáo của CBRE cũng đã chỉ ra sự thay đổi trong thị trường nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM trong năm 2023, khi Hà Nội đang bắt đầu theo đuổi xu hướng của Tp.HCM từ ba năm trước. Cụ thể, vào cuối năm 2023, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 4,6% trong quý và 14,6% trong năm. Đây cũng là mức giá tương đương với những gì đã ghi nhận ở Tp.HCM trong giai đoạn 2020-2021. Trong khi đó, giá bán căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM đã ổn định và đạt hơn 61 triệu đồng/m2, giảm 1,7% so với năm 2022. Do mức giá thấp hơn, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội có vẻ sôi động hơn trong giai đoạn gần đây.
Ở phân khúc thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội và Tp.HCM đang ghi nhận các xu hướng đối lập. Giá bán tại Hà Nội trong quý 4/2023 tiếp tục tăng từ các quý trước, đạt trung bình 33 triệu đồng/m2 và tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Sự hạn chế về nguồn cung cùng với việc các dự án mới mở bán với mức giá cao đã thúc đẩy nhu cầu tại thị trường căn hộ thứ cấp ở Hà Nội trở nên sôi động hơn.
Ngược lại, giá bán căn hộ thứ cấp ở Tp.HCM đã ghi nhận 45 triệu đồng/m2 đối với thị trường chung cư và 140 triệu đồng/m2 đối với thị trường nhà thấp tầng, giảm lần lượt 5% và 2% so với năm 2022. Trong suốt năm 2023, thị trường căn hộ thứ cấp tại Tp.HCM đã trải qua một số điều chỉnh giá, tuy nhiên, mức giảm giá đã dần giảm trong quý cuối năm.
Nhu cầu mua căn hộ vẫn cao
Mặc dù giá bất động sản đã tăng nhưng nhu cầu vẫn khá mạnh mẽ trong phân khúc này. Theo dữ liệu mới nhất, lượt tìm kiếm bất động sản trong tháng 1 và 2/2024 đã tăng đột biến, vượt xa mức của cả năm 2023. Cụ thể, số lượng tìm kiếm về căn hộ chung cư tại Hà Nội trong tháng 1/2024 đã tăng 71% so với cùng kỳ, trong khi ở Tp.HCM là 59%. Điều này cho thấy có những dấu hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư. Trước đó, trong quý 3 và 4/2023, với tín hiệu tích cực từ việc giảm lãi suất và cải thiện tâm lý mua nhà của người dân, số lượng căn hộ được bán ra trong hai quý cuối năm đã tăng hơn 60% tại Hà Nội và gấp đôi tại Tp.HCM so với nửa đầu năm (theo dữ liệu từ CBRE).
Nhu cầu không chỉ đến từ các đối tượng khách hàng thực sự như các hộ gia đình, lao động, sinh viên đến thành phố để làm việc và học tập, mà còn từ một số lượng đáng kể các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng từ việc cho thuê căn hộ và đầu tư trung và dài hạn trong bối cảnh thị trường biến động.
Đáng chú ý, đối tượng mua căn hộ ngày càng trẻ hóa. Theo cuộc khảo sát của Property Guru, nhóm người trẻ từ 22 đến dưới 39 tuổi là nhóm có nhu cầu mua căn hộ nhiều nhất trong năm 2023. Đặc biệt, trong nhóm tuổi từ 22 đến 35, nhu cầu mua bất động sản đã tăng từ mức 39% vào năm 2021 lên hơn 42% trong năm 2023.
Theo quan sát tại các dự án căn hộ, thấy rằng sức mua đang dần trẻ hóa, bao gồm cả nhu cầu sử dụng cá nhân và đầu tư. Ví dụ, ở Hà Nội, dự án Grand Sunlake (tại Văn Quán, Hà Đông) đang thu hút sự chú ý tích cực. Gần đây, dự án đã giới thiệu dòng căn hộ The Bespoke Collection – một loạt căn hộ được bán với tiền mặt và giá chỉ từ 43 triệu đồng/m2, kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể, có chương trình chiết khấu 5% giá trị căn hộ khi khách hàng thanh toán 70% tổng giá trị; chiết khấu 9% cho khách hàng thanh toán 95% tổng giá trị. Khách hàng chọn vay ngân hàng cũng sẽ được hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư cũng hỗ trợ ưu đãi về lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng. Dự án này được biết đến là một lựa chọn về căn hộ có giá hợp lý và đang thu hút sự quan tâm của các nhà mua, đã có thành công trong việc bán hàng ở các giai đoạn trước đó.
Đối tượng mua nhà ngày càng trẻ hóa
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm, chung cư khó “ế”
Do giá tăng và nhu cầu căn hộ có dấu hiệu tăng trở lại, nhưng nguồn cung vẫn đang giảm dần. Số liệu từ các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, vào cuối năm 2023, cả Hà Nội và Tp.HCM đều ghi nhận mức nguồn cung thấp nhất trong khoảng mười năm qua. Xu hướng khan hiếm vẫn tiếp tục vào năm 2024.
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, mặc dù có sự tăng lên mạnh mẽ từ phía nhu cầu của người mua nhà, nhưng nguồn cung căn hộ vẫn không đáp ứng được. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 dự kiến đạt khoảng 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Trong khi đó, tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 7.500 căn, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2022.
Nguồn cung căn hộ đã giảm trong thời gian qua do số lượng dự án bất động sản mới được phê duyệt ngày càng ít đi, trong khi các dự án đang triển khai gặp khó khăn với các vấn đề liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. Mặc dù Chính phủ và các Bộ, ngành đã nỗ lực tháo gỡ khó khăn và đạt được một số kết quả, nhưng nguồn cung nhà ở vẫn tiếp tục ra thị trường chậm chạp.
Nguồn cung khan hiếm, giá chung cư khó giảm
Theo các chuyên gia, trong tương lai gần, nguồn cung vẫn sẽ giữ ở mức thấp, trong khi nhu cầu lớn sẽ duy trì áp lực làm tăng giá bán.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng, giá căn hộ chung cư tại các khu vực nội đô vẫn đang trên đà tăng do nhu cầu cao mà nguồn cung không đủ cung cấp. Đồng thời, sự tăng của các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, lao động và giá đất cũng đang có tác động tích cực lên giá của căn hộ. Tuy nhiên, từ năm 2024, dự kiến sẽ là thời điểm bắt đầu cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường, khi các biện pháp cần thiết đã được thực hiện để vượt qua các khó khăn và đặt nền móng cho sự thay đổi tích cực. Trong kịch bản này, phân khúc chung cư được dự đoán sẽ tiếp tục là “động lực” chính cho thị trường bất động sản khi nhu cầu thực tế vẫn còn cao.
