Thị trường BĐS Hà Nội có dấu hiệu vào sóng, nhà đầu tư cần tỉnh táo
Thị trường bất động sản đang thể hiện những dấu hiệu tích cực khi thanh khoản được cải thiện và giá trị tăng lên liên tục. Trong bối cảnh này, các chuyên gia đưa ra cảnh báo, khuyến cáo nhà đầu tư nên giữ sự tỉnh táo và cẩn trọng.
Thị trường BĐS Hà Nội có dấu hiệu vào sóng, nhà đầu tư cần tỉnh táo
BĐS Hà Nội có dấu hiệu tích cực với hơn 16.000 giao dịch
Theo ông Nguyễn Ngọc Hiếu, chuyên gia tại Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, dự kiến số lượng giao dịch chuyển nhượng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2024 sẽ đạt khoảng hơn 16.000 giao dịch.
Trong đó, giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư chiếm phần lớn với hơn 50% tổng số giao dịch trên thị trường, trong khi giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng đứng ở vị trí thứ hai với gần 42% tỷ lệ giao dịch.
Về giao dịch chuyển nhượng thổ cư, đến 72% tập trung tại 6 quận trung tâm, bao gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, và Bắc Từ Liêm. Đây là những khu vực có nguồn cung đa dạng về nhà thổ cư và mức giá hấp dẫn hơn so với các quận nội thành khác.
Theo ông Hiếu, phần lớn căn hộ mới ra mắt trên thị trường chung cư hiện nay thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ thứ cấp với mức giá hấp dẫn hơn đã trở thành sự lựa chọn ưa thích của nhiều khách hàng trong thời gian gần đây.
“Theo đánh giá về tình hình thị trường, trong quý 1, do ảnh hưởng của mùa Lễ Tết nên lượng giao dịch có xu hướng giảm, nhưng đến quý 2, thị trường dự kiến sẽ phục hồi và trở nên sôi động hơn, với lượng giao dịch tăng lên. Đối với các sản phẩm chuyển nhượng dự án, người mua nhà hiện đang có nhiều sự lựa chọn hơn về phân khúc sản phẩm. Về mặt giá cả, trung bình đơn giá và mức độ tăng giá của các sản phẩm chuyển nhượng dự án vẫn thu hút hơn so với các sản phẩm mới ra mắt”, ông Hiếu phân tích.
Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi. Đặc biệt, lượng giao dịch ở Hà Nội đang có dấu hiệu tăng trở lại. Sự bán hết của các dự án mới ở phân khúc căn hộ cho thấy nhu cầu từ phía người dân đang gia tăng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu khả quan
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu khả quan. Theo khảo sát với các chuyên gia tại các doanh nghiệp bất động sản, 19% cho biết doanh nghiệp đã tăng cường quy mô nhân sự và 26% xác nhận việc tăng ngân sách marketing trong quý I/2024.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện đã tiệm cận với thị trường TPHCM. Cụ thể, trong quý I/2024, giá trung bình của các căn hộ chung cư ở Thủ đô là 46 triệu đồng/m2, trong khi ở TPHCM là 48 triệu đồng/m2. So với thời điểm đầu năm 2018, khi giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2, thì sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội đã lên đến 70%, vượt qua cả TPHCM với mức tăng 55%.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hội đồng quản trị GP. Invest – đã chia sẻ rằng ông không thể không ngạc nhiên trước tốc độ tăng giá nhà đất hiện nay. “Có những căn hộ có giá lên đến 200 triệu đồng/m2, một con số không thể tin được. Sự tăng giá quá nóng này có thể coi là không hợp lý so với mức thu nhập trung bình của người dân”, ông Hiệp đã lên tiếng.
Mức tăng giá nhà đã gấp đôi so với tốc độ tăng thu nhập của người dân
Chuyên gia từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Hiểu biết về Khách hàng của One Mount Real Estate đã khuyên những người mua nhà nên cẩn trọng trong việc đưa ra quyết định, và ưu tiên những dự án mới được phát triển và đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín. Các dự án cần phải có hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, và cũng cần phải được bàn giao trong khoảng thời gian dưới 10 năm. Đối với những dự án chung cư đã hoàn thành và bàn giao từ lâu, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ, tiện ích cũng như các vấn đề pháp lý trước khi đầu tư là điều vô cùng quan trọng.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội vào năm 2023 đạt mức 150 triệu đồng/người. So với năm 2019, mức tăng trung bình của thu nhập hàng năm là khoảng 6%. Trong khi đó, mức tăng giá căn hộ từ năm 2019 đến nay đã đạt 13%/năm. Điều này có nghĩa là mức tăng giá nhà đã gấp đôi so với tốc độ tăng thu nhập của người dân.
Dự báo cho năm nay cho thấy xu hướng tăng giá nhà sẽ tiếp tục gia tăng, vượt xa mức tăng trưởng của thu nhập của người dân.
Nhà đầu tư bất động sản thực chiến, trực tiếp xuống tiền và quản lý danh mục tại Hà Nội, Quảng Ninh và Long Thành – Đồng Nai. Chuyên phân tích dòng vốn – hạ tầng – pháp lý, tập trung các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Sân bay Quốc tế Long Thành.
📞 Hotline/Zalo: 082 39 39 389View Author posts
