Giá bán chung cư Hà Nội đã ngang bằng với TP Hồ Chí Minh

Vào đầu năm 2018, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng trung bình của giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt 70%, vượt xa TPHCM, nơi mức tăng là 55%.

Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông

Người dân TP HCM thích mua chung cư Hà Nội

Báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2024 đã phản ánh những dấu hiệu tích cực. Theo cuộc khảo sát với các môi giới về hoạt động của doanh nghiệp bất động sản mà họ đang làm việc, có 19% cho biết doanh nghiệp đã tăng quy mô nhân sự và 26% khẳng định rằng doanh nghiệp đã tăng ngân sách marketing trong quý I/2024.

Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ thông tin từ công cụ lịch sử giá bất động sản của trang web. Theo đó, hiện nay giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với TPHCM. Cụ thể, vào quý I/2024, giá trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội là 46 triệu đồng/m2, trong khi ở TPHCM là 48 triệu đồng/m2.

Vào đầu năm 2018, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM lần lượt đạt 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của căn hộ chung cư ở Hà Nội đã lên đến 70%, vượt xa cả TPHCM, nơi mà giá căn hộ tăng 55%.

Lý giải cho sự tăng giá mạnh mẽ của căn hộ chung cư tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, chỉ ra 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, nguồn cung căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp giải quyết vấn đề pháp lý cho các nhà đầu tư, nhưng các dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thường niên lên đến 70.000 – 80.000 căn hộ.

Thứ hai, nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ cư dân Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn tiết lộ những thông tin đáng chú ý, cho thấy sự quan tâm đến căn hộ chung cư tại Hà Nội từ người tìm kiếm bất động sản ở TPHCM đã tăng lên 7,5 lần từ quý I/2021 đến hiện tại. Trong thời gian tương tự, sự quan tâm đến căn hộ chung cư tại TPHCM từ cư dân ở đây chỉ tăng gấp đôi.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định rằng, người dân ở TPHCM đang dần quan tâm nhiều hơn đến căn hộ chung cư ở Hà Nội vì mặt bằng giá bán ổn định và vẫn thấp hơn so với TPHCM. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chung cư ở Hà Nội cũng cao hơn so với TPHCM. Cụ thể, tỷ suất cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% đến 4,9%, trong khi ở TPHCM là từ 3,9% đến 4,5%.

Hơn nữa, trong khoảng thời gian gần đây, một số nhà phát triển bất động sản ở khu vực miền Nam đã mở rộng hoạt động sang thị trường miền Bắc. Sự xuất hiện của những dự án mới mà họ đang phát triển tại Hà Nội đã thu hút sự quan tâm của một số khách hàng trung thành từ miền Nam, điều này đã đóng góp vào việc tăng cường lực cầu cho thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội.

Xem thêm: 5 nhóm sự kiện ảnh hưởng đến bất động sản trong quý I năm 2024

Tăng gần 8 lần

Tương tự, báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I và dự báo quý II/2024 của Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services đã chỉ ra rằng, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội ước tính khoảng 1.500 sản phẩm, đến từ các dự án như Lumiere Evergreen, The Wisteria, The Miami – Vinhomes Smart City, Moonlight 1 – An Lạc Symphony… Đây là mức tăng khoảng 7,5 lần so với quý I/2023.

Về mặt giá bán, các sản phẩm căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội triển khai kinh doanh trong quý I/2024 chủ yếu tập trung ở phân khúc B và A, với rất ít sản phẩm ở phân khúc C và A+. Tuy nhiên, giá bán của các sản phẩm trong cả bốn phân khúc này đều có sự tăng trưởng đáng kể.

Chi tiết hơn, ở phân khúc hạng C, giá bán căn hộ đã ghi nhận ở mức 30 – 45 triệu/m2 (tăng 20 – 30% so với cùng kỳ). Trong khi đó, ở phân khúc hạng B, giá bán căn hộ dao động từ 45 – 60 triệu/m2 (tăng 15 – 20% so với cùng kỳ). Phân khúc A ghi nhận mức giá bán từ 60 – 100 triệu/m2 (tăng 5 – 10% so với cùng kỳ), và phân khúc A+ có giá bán từ 100 – 200 triệu/m2 (tăng 15 – 20% so với cùng kỳ).

Tỷ lệ hấp thụ đã có sự tăng trưởng đột biến khi các dự án mở bán đều nhận được sự quan tâm lớn từ phía khách hàng và nhiều dự án đã thông báo “sold out” trong quý I/2024. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội hiện đạt 60 – 65%, tăng 4 – 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Theo Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận mức tăng trưởng tích cực từ quý IV/2023 đến hết quý I/2024, khi cả mức giá và tỷ lệ hấp thụ đều có sự tăng trưởng đáng kể.

Ông Khôi nhấn mạnh: “Nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội vẫn rất khan hiếm. Mặt bằng giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn thấp hơn so với TPHCM ở hầu hết các phân khúc. Đồng thời, sau đại dịch COVID-19, cư dân địa phương tại Hà Nội và các khu vực lân cận đang có xu hướng dịch chuyển đầu tư từ các khu vực xa về khu vực Hà Nội và các đô thị vệ tinh. Do đó, dự báo xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục diễn ra cho đến khi mức giá căn hộ ở Hà Nội tiệm cận với mức giá ở TPHCM”.

Trong khi đó, thị trường căn hộ tại TPHCM phát triển chậm hơn so với thị trường căn hộ Hà Nội không chỉ về nguồn cung mà còn về giá bán và tỷ lệ hấp thụ. Cụ thể, trong quý I/2024, thị trường căn hộ TPHCM ghi nhận mức sụt giảm đáng kể về nguồn cung, đối lập hoàn toàn với thị trường Hà Nội. Chỉ có khoảng 690 sản phẩm mới được tung ra thị trường từ các dự án The Aurora, Homyland Riverside, The Privia, Celadon City… giảm 1/3 so với cùng kỳ quý I/2023.

Tuy tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm căn hộ tại TPHCM thấp hơn so với Hà Nội, nhưng cũng ghi nhận sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm 2023, đạt từ 1 đến 1,5 lần, tỷ lệ hấp thụ chung dao động khoảng từ 25 đến 30% trong quý I/2024. Các sản phẩm có giá bán dưới 50 triệu/m2 được xem là có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất…

“Dự báo trong thời gian sắp tới, số lượng căn hộ chung cư ở TPHCM có giá bán dưới 50 triệu/m2 sẽ giảm đi đáng kể, tương tự như thị trường ở Hà Nội hiện nay” – nhấn mạnh Tiến sĩ Phạm Anh Khôi.