5 nhóm sự kiện ảnh hưởng đến bất động sản trong quý I năm 2024

Xem xét lại thị trường bất động sản Việt Nam, có 5 sự kiện đáng chú ý được đánh giá là ảnh hưởng đến ngành bất động sản trong quý 1 năm 2024.

Trong buổi công bố báo cáo về thị trường bất động sản quý 1/2024, các chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) nhận định rằng quý vừa qua đã chứng kiến một loạt các biện pháp tích cực, góp phần vào sự phát triển sôi động của thị trường.

Xem thêm: Đối tượng nào được hưởng lợi từ những thay đổi của Luật Đất đai mới?

Thông qua Luật Đất đai sửa đổi và Luật Các tổ chức tín dụng

Trong tháng 1/2024, trong kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai 2024, thay thế Luật Đất đai 2013, và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai 2024 sẽ được áp dụng sớm từ ngày 1/4/2024. Hơn nữa, vào cuối tháng 3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành nghiên cứu để trình Quốc hội xem xét việc cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024.

Việc thông qua sửa đổi Luật Đất đai, cùng với sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đã đáp ứng yêu cầu hoàn thiện đồng bộ chính sách và pháp luật về quản lý và sử dụng đất. Điều này phản ánh sự phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường và định hướng xã hội chủ nghĩa, nhằm quản lý, khai thác, và sử dụng nguồn lực đất đai một cách tiết kiệm, bền vững, và hiệu quả nhất. Đồng thời, các sửa đổi này cũng nhằm đẩy mạnh quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đảm bảo sự công bằng và ổn định xã hội, bảo vệ an ninh quốc gia, và hỗ trợ bảo vệ môi trường cũng như thích ứng với biến đổi khí hậu. Tất cả những điều này sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ, hướng dẫn Việt Nam trở thành một quốc gia phát triển với thu nhập cao.

Hàng trăm dự án bất động sản khắp cả nước được tháo gỡ khó khăn

Ngày 11/3/2024, tại báo cáo phục vụ phiên họp trực tuyến toàn quốc của Tổ công tác của Thủ tướng, Bộ Xây dựng thông tin về kết quả làm việc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý trong quá trình triển khai dự án ở một số địa phương, doanh nghiệp. TP.HCM có 77 dự án được gỡ vướng, Hà Nội có 81 dự án, Hải Phòng 11 dự án, Bình Định 26 dự án, và Cần Thơ 17 dự án…

Việc tháo gỡ hàng loạt dự án không chỉ giúp giải quyết phần nào tình trạng khan hiếm nguồn cung mới mà còn góp phần gỡ bỏ những khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc khôi phục dần niềm tin của nhà đầu tư và bước đầu tạo ra tác động tích cực, đẩy mạnh quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.

Mặt bằng lãi suất điều chính giảm và điều kiện cho vay được nới lỏng

Theo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA), vào ngày 25/3/2024, số liệu thống kê cho thấy mức lãi suất trung bình cho vay mua bất động sản đã giảm xuống trong khoảng từ 5% đến 8% mỗi năm, giảm khoảng từ 1% đến 1,5% so với cuối năm 2023.

Ngoài việc tập trung cung cấp vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, trong chiến lược tăng trưởng tín dụng của năm nay, các ngân hàng cũng sẽ thúc đẩy hoạt động cho vay tiêu dùng thông qua nhiều gói ưu đãi khác nhau. Điều này nhằm mục đích thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và hỗ trợ đầu ra cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh.

Trong quý 1/2024, hầu hết các ngân hàng thương mại đã tung ra nhiều gói vay ưu đãi, đặc biệt là gói vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên chỉ từ khoảng 5% – 6% mỗi năm. Biên độ lãi suất sau ưu đãi thường dao động quanh mức 3% – 3,5%, giúp giảm tổng mức lãi suất xuống dưới 10%, so với mức 14% – 15% của cùng kỳ năm trước.

Đồng thời, các điều kiện cho vay cũng được nới lỏng để kích thích tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Ngân hàng có thể xem xét giảm bớt một số yêu cầu khắt khe trước đây và chỉ giữ lại những điều kiện vay cơ bản đối với doanh nghiệp và cá nhân có hồ sơ vay và lịch sử thanh toán uy tín.

Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Văn Phú, Hà Đông

Đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội

Ngày 16/3/2024, tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, tương tác trực tiếp với các chủ đầu tư nhằm giải quyết các vấn đề trong quá trình triển khai. Đến ngày 29/3/2024, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu phương án phát hành trái phiếu Chính phủ để hỗ trợ phát triển phân khúc này. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng được giao nhiệm vụ tiếp tục nghiên cứu các giải pháp hỗ trợ về lãi suất, đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội.

Trước đó, theo thông tin từ Bộ Xây dựng, việc đăng ký hoàn thành 108 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô hơn 47.500 căn trong năm 2024 tại 63 địa phương, là minh chứng rõ ràng cho sự nỗ lực và cam kết của chính phủ cùng các đối tác liên quan trong việc cung cấp nhà ở cho người dân. Sự hưởng ứng tích cực từ phía các chủ đầu tư, cùng với việc khởi công nhiều dự án trên toàn quốc, là dấu hiệu tích cực, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở xã hội và cải thiện điều kiện sống của cộng đồng.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang có sự tăng trưởng nổi bật

Thị trường căn hộ ở Hà Nội đang có sự phục hồi nhanh chóng và nổi bật hơn dự kiến. Sự hồi phục của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu từ quý cuối năm 2023 và tiếp tục trong suốt quý 1/2024.

Giá bán căn hộ thứ cấp đã tăng liên tục hàng tuần, với mức tăng trung bình từ 15% đến 20% so với cùng kỳ, đặc biệt, một số dự án cũ tái bán có mức tăng giá dao động từ 30% đến 50%. Đáng chú ý, thị trường căn hộ mới có mức độ tiêu thụ tốt hơn so với các khu vực khác trên toàn quốc, cho thấy sự sôi động và tiềm năng phát triển đáng kể của thị trường bất động sản tại Thủ đô.