Đối tượng nào được hưởng lợi từ những thay đổi của Luật Đất đai mới?
Các chuyên gia đánh giá rằng, các điều chỉnh của Luật Đất đai mới có thể mang lại lợi ích cho người tiêu dùng. Trong đó, hai nhóm được hưởng lợi nhiều nhất là người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài và những người thuộc diện tái định cư hoặc được bồi thường.
Đối tượng nào được hưởng lợi từ những thay đổi của Luật Đất đai mới?
Luật Đất đai mới có thể làm tăng giá bất động sản sơ cấp
Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua vào ngày 18/1/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Một điểm đáng chú ý là Luật Đất đai mới đã thống nhất các phương pháp định giá đất bao gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Một điểm mới của Luật Đất đai 2024 về các phương pháp định giá đất là việc bổ sung quy định về các trường hợp và điều kiện áp dụng đối với từng phương pháp định giá đất.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn đánh giá rằng, những thay đổi trong Luật Đất đai có thể thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng và mức độ chính xác cao hơn.
Theo đánh giá của chuyên gia, điều 159 của Luật Đất đai 2024 quy định việc loại bỏ khung giá đất và yêu cầu cập nhật bảng giá đất hàng năm (thay vì mỗi 5 năm/lần). Chính phủ cũng quy định việc xác định Bảng giá đất do UBND tỉnh thực hiện (thay vì tham khảo Khung giá đất như trước đây), thể hiện sự trao quyền và trách nhiệm cho địa phương trong việc định giá đất sao cho phản ánh chính xác tình hình thực tế của địa phương.
Chương XI của Luật Đất đai 2024 loại bỏ phương pháp chiết trừ và chi tiết hóa các điều kiện áp dụng cho 4 phương pháp định giá đất, từ đó nâng cao mức độ chính xác trong quá trình định giá đất.
Ngoài ra, Điều 138 của Luật Đất đai 2024 bổ sung các điều kiện chi tiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không tranh chấp, tạo điều kiện cho việc thanh khoản và tăng giá trị cho những sản phẩm đất nền thuộc loại này.
Giá bất động sản sơ cấp cũng có thể tăng vì chi phí giải phóng mặt bằng
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024, ông Lê Bảo Long nhận định rằng việc tăng giá đất cũng sẽ kéo theo sự tăng giá của bất động sản sơ cấp, do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo và 3 luật liên quan yêu cầu chặt chẽ hơn về điều kiện kinh doanh, tỷ trọng vốn và thủ tục bố trí tái định cư. Việc tăng giá của bất động sản sơ cấp cũng sẽ ảnh hưởng tích cực đến giá nhà ở và các loại hình bất động sản khác.
Thêm vào đó, dưới tác động của Luật mới, nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ được cải thiện thông qua các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới, đồng thời UBND cấp tỉnh cũng được quy định phải bố trí đủ quỹ đất.
Luật mới về nhà ở xã hội cũng bổ sung hai hình thức phát triển mới, bao gồm sử dụng vốn nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài, cùng nguồn tài chính từ công đoàn để cung cấp nhà ở xã hội cho người lao động thuê. Theo đó, chủ đầu tư được phép sử dụng tối đa 20% diện tích hạ tầng để kinh doanh, hưởng toàn bộ lợi nhuận và được miễn tiền sử dụng hoặc thuê đất mà không cần thực hiện các thủ tục xác định giá và đề nghị miễn.
Đồng thời, Luật cũng tập trung vào việc cải thiện chất lượng của các dự án bất động sản thông qua việc áp dụng nhiều quy định chặt chẽ hơn về tiêu chuẩn bàn giao, tiến độ,…
Người tiêu dùng cũng hưởng lợi từ những thay đổi của Luật Đất đai mới
Các chuyên gia nhận định rằng người tiêu dùng bất động sản, nói chung, có thể nhận được nhiều lợi ích từ những thay đổi của Luật. Trong số đó, hai đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất là người Việt Nam đang ở nước ngoài và những người thuộc diện tái định cư hoặc được bồi thường.
Người tiêu dùng cũng hưởng lợi từ những thay đổi của Luật Đất đai mới
Theo thống kê, khoảng 15-20% số tiền chuyển đổi được đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản. Những thay đổi trong Luật Đất đai mới cung cấp một khung pháp lý rõ ràng và nhiều chính sách linh hoạt hơn, bao gồm việc cho phép người gốc Việt Nam đang ở nước ngoài chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trước đây chỉ được phép cho thuê hoặc ủy quyền quản lý nhà không sử dụng). Điều này có thể tạo ra nhiều cơ hội mở rộng hơn để thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường bất động sản.
Những người thuộc diện tái định cư hoặc được bồi thường cũng được đảm bảo quyền lợi trong nhiều tình huống. Các hộ gia đình và cá nhân thuộc diện tái định cư được tạo điều kiện để có việc làm, thu nhập ổn định và cuộc sống ổn định, cũng như các điều kiện để sản xuất. Luật Đất đai mới 2024 cũng quy định rằng khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đảm bảo cuộc sống cho cư dân.
Đối với các hộ gia đình và cá nhân được bồi thường khi đất của họ bị thu hồi, nếu họ không đủ điều kiện để nhận đất ở nhưng không thể bố trí nơi ở khác, họ vẫn sẽ được bồi thường đất ở. Đối với những đối tượng mất đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), cách bồi thường đất đã được cải thiện hơn so với trước.
