Những thay đổi về pháp lý đáng chú ý trong năm 2022

Từ đầu năm 2022 đến nay, chúng ta đã chứng kiến nhiều sự thay đổi về chính sách đất đai, những quy định về mua nhà, bán nhà và xây nhà ở cũng có nhiều thay đổi. Để các bạn dễ dàng nắm bắt những thay đổi này, Nhà Đất Club sẽ tổng hợp và giới thiệu nhanh tới các bạn những thay đổi pháp lý đáng chú ý trong năm 2022 các bạn có thể tham khảo thêm khi cần.

Các điểm mới cần chú ý về chính sách vay vốn xây dựng mới, sửa chữa nhà ở xã hội

Vay tối đa 500 triệu đồng cho xây dựng mới nhà ở

Mới đây, Ngân hàng nhà nước đã ban hành Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 25/2015/TT-NHNN, liên quan đến chính sách vay vốn để xây dựng mới, sửa chữa nhà ở xã hội và chính thức có hiệu lực kể từ ngày 20/01/2022. Theo đó, khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở sẽ bị hạn chế tối đa mức vay như sau:

• Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay.
• Mức vốn cho vay tối đa không quá 500.000.000 đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm.

Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:

• Người có công với cách mạng;
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở thành thị;
• Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan công an, quân đội; Cán bộ, công chức, viên chức.

Ngoài ra, cũng theo Thông tư 20/2021/TT-NHNN. Quy định khách hàng được vay vốn để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở với thời hạn theo thỏa thuận với ngân hàng, phù hợp với năng lực trả nợ của khách hàng nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Về lãi suất cho vay, Thông tư 20 quy định chi tiết hơn như: không được vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại (theo quy định cũ là các ngân hàng trên thị trường) trong cùng thời kỳ.

Người mua nhà ở xã hội vẫn được vay với lãi suất 4,8%/ năm

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Quyết định 1956/QĐ-NHNN, trong đó ấn định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%/ năm.

Theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN, đối tượng vay vốn gồm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán thấp hơn 15 triệu đồng/m2 được quy định tại Thông tư 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây Dựng.

Sửa quy định thu phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thông tư 106/2021/TT-BTC sửa đổi quy định một số loại phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hiệu lực từ ngày 10/01/2022.

Trong đó, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các khoản thu liên quan đến công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Theo Thông tư 85/2019 chỉ quy định cấp giấy chứng nhận, còn Thông tư 106/2021 sẽ phân biệt chứng nhận dưới hai hình thức “cấp lần đầu” và “cấp mới”.

Ngoài ra, quy định cũng điều chỉnh mức thu phí cho từng trường hợp dựa trên quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.

Bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật về đất đai

Từ ngày 01/12/2021, Quyết định 35/2021/QĐ-TTg bãi bỏ toàn bộ 27 văn bản quy phạm pháp luật do Thủ tướng ban hành. Trong đó có 2 văn bản liên quan đến đất đai, gồm:

• Quyết định 105/2000/QĐ-TTg ngày 25/8/2000 của Thủ tướng Chính phủ về việc miễn nộp nợ thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuê nhà, đất.
• Quyết định 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Hết thời hạn nộp hồ sơ để được giảm tiền thuê đất năm 2021

Trường hợp nộp hồ sơ từ ngày 01/01/2022 trở về sau sẽ không được miễn giảm tiền thuê đất đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Thay đổi kế hoạch chi tiết xây dựng dự án Luật đất đai

Căn cứ Quyết định 1732/QĐ-BTNMT ngày 9.9.2021 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) về kế hoạch chi tiết xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Kế hoạch thay đổi trong năm 2022 sẽ diễn ra theo lịch trình như sau:

• Trước ngày 10.1.2022, hoàn thành việc tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp; hoàn thiện hồ sơ và trình Chính phủ (Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ Pháp chế Bộ TNMT chủ trì chuẩn bị).
• Trong tháng 1.2022, phối hợp với các cơ quan của Chính phủ tiếp thu ý kiến thành viên Chính phủ, hoàn thiện hồ sơ dự án Luật (Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ Pháp chế Bộ TNMT chủ trì chuẩn bị).
• Trước ngày 20.3.2022, gửi hồ sơ dự án Luật đến các Uỷ ban của Quốc hội để thẩm tra (Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ Pháp chế Bộ TNMT chủ trì chuẩn bị).
• Trước ngày 15.4.2022, phối hợp với các cơ quan thẩm tra của Quốc hội để tiếp thu, giải trình hoàn thiện hồ sơ dự án Luật để trình ra Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 3 khóa XV (Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ Pháp chế Bộ TNMT chủ trì chuẩn bị).

Kế hoạch lập quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030

Dựa theo Quyết định 1708/QĐ-BTNMT ngày 5.8.2020 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành kế hoạch lập quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Kế hoạch chi tiết năm 2022 sẽ có những sự kiện đáng chú ý:

• Quý I/2022
  • Hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Tổng cục Quản lý đất đai chủ trì).
  • Trình Chính phủ thông qua nội dung Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Bộ TNMT chủ trì).
  • Báo cáo Bộ chính trị (theo yêu cầu) Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Chính phủ chủ trì).
• Quý II/2022
  • Trình Quốc hội thông qua Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Chính phủ chủ trì).
• Quý III/2022
  • Công bố Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Tổng cục Quản lý đất đai chủ trì)

Tóm lại

Nhà Đất Club vừa tổng hợp và chia sẻ với các bạn những chính sách, kế hoạch mới đáng chú ý liên quan đến ngành bất động sản trong năm 2022. Là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp các bạn nên nắm được các thay đổi về chính sách của chính phủ để có những lựa chọn đầu tư hợp lý nhất. Hãy truy cập website nhadatclub.com thường xuyên để tìm hiểu về các thông tin bất động sản, chính sách, quy hoạch, dự án của 63 tỉnh thành trên khắp cả nước nhanh và chính xác nhất.