Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang dần phục hồi
Theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên Cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), tỷ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường bất động sản trong quý 1/2024 dự kiến tăng khoảng 360% so với cùng kỳ năm 2023. Xét về hiệu suất thực tế, tỷ lệ mua bất động sản trong 2 tháng làm việc của quý 1/2024 (loại bỏ thời gian nghỉ Tết), con số này tương đương với tỷ lệ hấp thụ của quý 4/2023.
Chi tiết hơn, tỷ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường trong quý 1/2024 ước đạt khoảng 25-30%, tăng so với mức 5 – 10% trong cùng kỳ. Đặc biệt, khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận ở phía Bắc đang ghi nhận sự tích cực trong hoạt động mua bán bất động sản, với tỷ lệ hấp thụ trung bình từ 30 – 40%, tăng 320% so với quý 1/2023.
Trong khu vực TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam, tỷ lệ mua bất động sản đạt từ 20 – 25%, duy trì ổn định như trong quý 4/2023, nhưng đã tăng lên 180% so với cùng kỳ. Tại miền Trung, lượng hấp thụ bất động sản cũng tăng đáng kể lên 250%, trong khi ở các thị trường Tây Nam Bộ, tỷ lệ phục hồi giao dịch nhà đất thậm chí lên đến 500% so với cùng kỳ năm 2023, theo DXS – FERI.
Theo DXS – FERI, trong quý 1/2024, ngoại trừ một số dự án hạng sang, giá bán căn hộ sơ cấp duy trì xu hướng ổn định, với hầu hết các dự án đưa ra giá chào bán mới ở mức khá hợp lý. Giá bán căn hộ thứ cấp có biến động tăng ở một số thị trường cụ thể, đặc biệt là giá bán căn hộ tại Hà Nội đã ghi nhận mức tăng mạnh, từ 3-5% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá bán nhà phố và biệt thự tại khu vực này cũng tăng thêm 2-3%, trong khi giá đất nền vẫn chưa có biến động đáng kể.
Về TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, giá bán căn hộ chung cư cũng đã tăng nhẹ khoảng 2-3%, chủ yếu là do có sự xuất hiện của các dự án mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang được mở bán. Nhà phố và biệt thự ở khu vực phía Nam cũng đã ghi nhận sự tăng nhẹ về giá từ 1-3%, đặc biệt là ở Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương. TP. Hồ Chí Minh hiện hầu như không có dự án nhà liền thổ mới nào được triển khai trong thời gian gần đây.
Giá bán căn hộ chung cư tại TP HCM cũng đã tăng nhẹ khoảng 2-3%
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ chung cư tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục tăng thêm từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, giá rao bán căn hộ chung cư ở TP.Hồ Chí Minh thuộc phân khúc cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) đã tăng 5%; phân khúc trung cấp (giá từ 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 35 triệu đồng/m2) lại ghi nhận sự giảm 4% so với cùng kỳ trước đó.
Về nguồn cung, trong quý 1/2024, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam chỉ ghi nhận khoảng 1.200 sản phẩm nhà đất mới mở bán, chủ yếu là từ rổ hàng của các dự án đã tồn tại. Chỉ có khoảng 2 dự án cao cấp mới được triển khai trong quý vừa qua nhưng quá trình giao dịch diễn ra khá chậm.
Mặc dù nguồn cung còn hạn chế, nhưng các sản phẩm căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực phía Nam vẫn mang đến sự đa dạng về mức giá ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, phân khúc bình dân có mức giá từ 35-50 triệu đồng/m2 (tăng 10-15% so với cùng kỳ); phân khúc trung cấp với giá bán từ 50-80 triệu đồng/m2 (tăng 5-7% so với cùng kỳ); phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá tăng đột biến từ 80-125 triệu đồng/m2 (tăng 20-30% so với cùng kỳ); phân khúc hạng sang với mức giá lên đến 300 triệu đồng/m2 và được duy trì ổn định so với quý 1/2023.
Theo ông Nguyễn Anh Khôi, Viện trưởng DXS – FERI, niềm tin của thị trường đang dần chuyển biến tích cực, có thể thấy từ tỷ lệ khách hàng đăng ký tham quan dự án và nhà mẫu trong quý 1/2024, ước tăng từ 5 – 7 lần so với cùng kỳ quý 1/2023. Điều này cho thấy người mua bất động sản đã bắt đầu lấy lại niềm tin và sẵn sàng chuẩn bị cho sự trở lại trên thị trường này.
Ông Nguyễn Anh Khôi, Viện trưởng DXS – FERI
Ông Khôi nhấn mạnh rằng, nếu lãi suất vay ngân hàng duy trì ở mức từ 8-10% và nguồn cung bất động sản tăng khoảng 30 – 40%, thì tỷ lệ hấp thụ của người mua bất động sản có thể tăng lên 40 – 50%. Điều này cũng kéo theo việc giá bán nhà đất sẽ tăng thêm từ 10 – 20% trong các quý tiếp theo, nếu theo kịch bản lý tưởng.
Theo kịch bản kỳ vọng, nếu nguồn cung sản phẩm mới chỉ tăng khoảng 20 – 30% và lãi suất vay duy trì biên độ từ 9 – 11%, thì sức mua bất động sản có thể cải thiện thêm 30 – 40%, và giá nhà vẫn tiếp tục tăng, ước lượng khoảng từ 3 – 5% so với hiện tại.
Với kịch bản xấu nhất, nếu thị trường tiếp tục “tắc” cung như hiện tại và lãi suất thả nổi vẫn duy trì ở mức trên 10%, khả năng cao sức mua bất động sản sẽ duy trì ở mức khoảng 20%, và giá nhà có thể chỉ đi ngang, vẫn khó có sự giảm trong thời gian tới.
Tổng quan, các chuyên gia dự đoán rằng giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh có khả năng tiếp tục tăng do nguồn cung mới ra thị trường đang khan hiếm, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp và hạng sang, những dự án mới triển khai này có thể thay đổi mặt bằng giá ở nhiều khu vực.
Điều này cũng có thể dẫn đến việc giá bán căn hộ thứ cấp tại các dự án cũ đã hoàn thành ở cùng khu vực sẽ tăng lên thay vì giảm như trước đây. Dường như giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh sẽ trở lại con đường tăng trưởng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.
