Các chủ thể trên thị trường bất động sản sẵn sàng tái nhập cuộc

Nhờ sự phục hồi của thị trường cùng với việc tự nhìn nhận và điều chỉnh hướng đi, cá nhân và doanh nghiệp bất động sản đều cải thiện được tình hình. Trong quý 1/2024, số lượng doanh nghiệp sẵn sàng tái hoạt động đã tăng 25,8% so với cùng kỳ; 80% doanh nghiệp môi giới ghi nhận tăng trưởng; 20-30% các môi giới đã quay trở lại với công việc của mình.

Xem thêm: Nhà riêng tại Hà Nội tăng mạnh cả về giá bán và giao dịch

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1-2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy thị trường bất động sản tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Nguồn cung sơ cấp đạt 20.500 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm hoàn toàn mới.

Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt gần 31%, tương đương 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mới mở bán như đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ… đều nhận được sự quan tâm lớn, giao dịch và giá bán tốt ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đặc biệt, hoạt động bán nhà ở xã hội tại một số tỉnh thành có khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên đã được cải thiện, với lượng giao dịch tăng từ 30-40% so với cuối năm 2023.

Số doanh nghiệp hoạt động trở lại tăng

Vì vậy, khi đánh giá về mức độ “sẵn sàng tái tham gia” của các chủ thể, Vars nhận định rằng nhờ đà phục hồi của thị trường bất động sản cùng với nỗ lực tự điều chỉnh để phát triển theo hướng phù hợp, cá nhân và doanh nghiệp bất động sản đều đang trở nên “khỏe” hơn.

Cụ thể, theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê, trong 3 tháng đầu năm 2024, đã có 1.035 doanh nghiệp bất động sản tái khởi động hoạt động, tăng 25,8% so với cùng kỳ năm trước.

Theo khảo sát gần đây của Vars với các hội viên là chủ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đang hoạt động, hơn 80% cho rằng tình hình kinh doanh của doanh nghiệp họ đã được cải thiện, với lợi nhuận dự kiến tăng khoảng 10%. Một số doanh nghiệp thậm chí đạt doanh thu cao gấp đôi so với cùng kỳ, hoặc có lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Hơn nữa, hơn 90% doanh nghiệp cho biết họ đã và đang tuyển dụng một số lượng lớn môi giới để phục vụ cho hoạt động kinh doanh, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Với những tín hiệu tích cực ngày càng rõ ràng, thị trường bất động sản đã chứng kiến 20-30% môi giới quay lại hoạt động so với thời điểm khó khăn nhất. Khoảng 30-40% môi giới còn lại cũng sẵn sàng tái nhập cuộc trong quý 2, trong khi 60% môi giới đang làm nghề khác đã chuẩn bị sẵn sàng để dành toàn bộ thời gian cho lĩnh vực bất động sản.

Với vai trò vừa là chủ đầu tư vừa là sàn giao dịch bất động sản, bà Nguyễn Thu Huyền, Tổng Giám đốc NewstarGroup, chia sẻ rằng doanh nghiệp đang nỗ lực tái cấu trúc ở nhiều khía cạnh khác nhau. “Từ cuối năm 2023 đến nay, chúng tôi đã đẩy mạnh tiến độ xây dựng ở tất cả các dự án. Đồng thời, doanh nghiệp cũng tập trung xây dựng chính sách tuyển dụng hấp dẫn để thu hút những môi giới có chất lượng cao. Chúng tôi liên tục tổ chức các chương trình đào tạo, nâng cao kỹ năng và kiến thức nghề nghiệp cho cán bộ, nhân viên, giúp họ trở thành những chuyên gia có khả năng đánh giá sản phẩm một cách tốt nhất cho khách hàng.

Về phía ngân hàng, ông Ngô Đăng Hoan, Phó Giám đốc Khối Khách hàng Cá nhân của Ngân hàng PVcomBank, chia sẻ rằng khách hàng cá nhân vay mua nhà, đặc biệt là khách hàng cá nhân vay mua nhà dự án, luôn là đối tượng mục tiêu của PVcomBank. Ngay cả trong thời điểm thị trường gặp khó khăn, PVcomBank vẫn ưu tiên phát triển tín dụng cá nhân và đang nỗ lực xây dựng các sản phẩm riêng biệt, được thiết kế phù hợp với nhu cầu của khách hàng mua nhà theo từng dự án.

Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông

Tiếp tục hỗ trợ chủ đầu tư và khách hàng

Chia sẻ về vấn đề nguồn vốn, TS. Lê Xuân Nghĩa, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, đánh giá rằng nguồn vốn vẫn là một khó khăn lớn đối với doanh nghiệp bất động sản. Nhu cầu vốn của thị trường hiện rất lớn, ước tính khoảng 70 – 80 nghìn tỷ đồng mỗi năm và phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng. Vì vậy, Chính phủ cần có chính sách hỗ trợ về lãi suất và pháp lý. Tuy nhiên, trên cơ sở nỗ lực của Nhà nước, các doanh nghiệp cần chủ động tự xem xét lại, tái cơ cấu và định hướng chiến lược phù hợp hơn với xu hướng của thị trường và khung pháp lý mới.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, thị trường bất động sản sớm sẽ trở lại trạng thái “bình thường mới” với thông tin minh bạch và rõ ràng hơn cho tất cả các thành phần kinh tế tham gia. Nguồn cung sẽ tiếp tục chuyển biến theo chiều hướng gia tăng. Nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, chịu ảnh hưởng bởi sự tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục được củng cố, hướng về các đô thị vệ tinh của Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, hoặc các đô thị lớn trực thuộc Trung ương như Đà Nẵng.

Số lượng các chủ thể sẵn sàng “tái nhập cuộc” dự kiến sẽ tăng lên với việc nhiều dự án mới được khởi động, giới thiệu và mở bán ra thị trường; khách hàng và nhà đầu tư quay trở lại kênh bất động sản; các sàn giao dịch và môi giới bất động sản cũng tái gia nhập thị trường.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế – tài chính bất động sản Dat Xanh Services, nhận định rằng những nỗ lực của các bên, đặc biệt là của Chính phủ trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản, đang dần tạo ra những tín hiệu lạc quan. Thị trường đang trải qua giai đoạn khó khăn và ngày càng xuất hiện nhiều dấu hiệu tích cực, mang lại niềm tin rằng sự phục hồi sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

“Niềm tin với thị trường bất động sản đang trở lại, chu kỳ mới đang được khởi động sẽ mở ra cơ hội mới cho các bên, đặc biệt là doanh nghiệp, cá nhân đã có chuẩn bị kỹ lưỡng. Đồng thời, mang lại hy vọng, khích lệ cho toàn thị trường bất động sản nói riêng cũng như nền kinh tế nói chung. Có thể nói, thời điểm này chính là “Khúc giao mùa” cho sự cân nhắc và lựa chọn”, ông Khôi bày tỏ.