Luật Đất đai 2024: Dự báo sẽ thu hút giới siêu giàu đổ vốn vào BĐS Việt Nam
Việc thông qua Luật Đất đai 2024 đã mở ra cơ hội cho người Việt Nam đang sống ở nước ngoài sở hữu nhà và sử dụng đất ở quê hương, kể cả khi họ không còn quốc tịch nhưng vẫn được coi là công dân trong nước. Điều này được các chuyên gia đánh giá là sẽ thu hút nguồn vốn đầu tư từ các nhà đầu tư siêu giàu trên toàn cầu vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Luật Đất đai 2024: Dự báo sẽ thu hút giới siêu giàu đổ vốn vào BĐS Việt Nam
Luật Đất đai 2024 mở rộng cơ hội sở hữu nhà đất cho Việt kiều
Theo khoản 3 Điều 4 của Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xem là công dân Việt Nam và được phép thực hiện đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam đang sinh sống trong nước.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định tại Điều 28: “Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và được quyền mua, thuê mua nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở; được thừa kế quyền sử dụng đất và các loại đất khác trên cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; được tặng nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất từ người thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự”.
Do đó, Luật Đất đai 2024 duy trì quy định tương tự như pháp luật hiện hành đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, chỉ điều chỉnh từ ngữ “gốc Việt Nam” nhằm khuyến khích đầu tư và thu hút kiều bào từ công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài quay về đầu tư trong nước.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 vẫn giữ nguyên quy định của Luật Đất đai 2013 liên quan đến tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, và khu công nghệ cao (Điều 28). Đối với các khu vực khác do tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quản lý, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể tiếp cận đất đai thông qua việc Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.
Theo quy định này, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và được quyền mua hoặc thuê mua nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất, cũng như được phép nhận quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở. Họ cũng có quyền thừa kế quyền sử dụng đất và các loại đất khác trên cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự. Hơn nữa, họ có thể nhận nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất từ người thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.
Luật Đất đai 2024 mở rộng quy định sở hữu nhà, đất cho Việt kiều
Theo các chuyên gia, kiều hối, cùng với vốn FDI, được xem là một nguồn vốn quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ qua. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, ước tính lượng kiều hối chảy về cả nước trong năm 2023 đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm 2022. Đặc biệt, Ngân hàng Thế giới dự báo, lượng kiều hối về Việt Nam trong năm 2024 sẽ đạt 14,4 tỷ USD, vượt kỷ lục của năm 2023.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, nhận định rằng sự biến động này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư cho nhóm người mua bất động sản Việt kiều, đồng thời giảm thiểu nguy cơ tranh chấp trong quá trình đầu tư.
Theo ông Troy Griffiths, đa số người Việt kiều hiện nay thường là những người trưởng thành, tích luỹ được một lượng tài sản nhất định sau nhiều năm làm việc ở nước ngoài. Họ thường xem xét việc đầu tư vào Việt Nam và có kế hoạch trở về nước. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng không chỉ có người Việt kiều mà còn có nhiều công dân Việt Nam đang làm việc ở nước ngoài, và họ cũng có tiềm năng là những nhà đầu tư.
Luật Đất đai 2024 giúp thị trường BĐS hút nguồn vốn khổng lồ
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết rằng việc các Việt kiều đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam phụ thuộc vào vị trí và quốc gia mà họ đang sinh sống. Cụ thể, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng và bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng và các điểm tương tự sẽ trở thành điểm đến phổ biến.
“Luật Đất đai 2024 đã mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư siêu giàu từ khắp nơi trên thế giới tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam. Cụ thể, các nhà đầu tư từ Anh, Mỹ, Úc,… đang tìm cách tận dụng các thay đổi trong luật để tham gia vào thị trường. Sự thay đổi này chắc chắn sẽ tăng cường hoạt động mua bán và tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua quốc tế. Một yếu tố quan trọng khác mà nhà đầu tư giàu có quan tâm đến là uy tín của chủ đầu tư. Họ thường ưa chuộng các dự án bất động sản có uy tín và danh tiếng. Do đó, các dự án bất động sản có thương hiệu sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư giàu có”, ông Matthew Powell nhấn mạnh.
Đại diện của Savills cũng tiết lộ rằng tại Việt Nam, các doanh nghiệp đang thiết lập liên kết với một số cá nhân có giá trị tài sản ròng “cao đến siêu cao” từ khu vực Trung Đông, Ấn Độ và một số thị trường khác. Đối với những doanh nghiệp này, Việt Nam trở thành một điểm đến tiềm năng để mua nhà thứ hai hoặc mở rộng kênh đầu tư vào bất động sản.
Theo TS. LS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc mở rộng quy định trong Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng sự nhận thức của người nước ngoài về thị trường bất động sản Việt Nam. Khi họ hiểu rõ hơn về cơ hội và cơ sở pháp lý trong “sân chơi” rộng mở, bình đẳng và minh bạch này, họ sẽ càng có xu hướng đầu tư vào ngành bất động sản. Điều này không chỉ giúp thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài mà còn đóng góp vào thành công của Chiến lược Hợp tác Đầu tư Nước ngoài giai đoạn 2021 – 2030.
“Để tiếp tục thu hút mạnh mẽ nguồn vốn nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam, cần thiết phải thực hiện cải cách mạnh mẽ trong các chính sách và pháp luật liên quan đến đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào thị trường này. Việt Nam cần tập trung hoàn thiện một số nhóm quy định pháp luật như chính sách về việc sở hữu nhà thứ hai, cấp visa định cư có thời hạn cho người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam; cũng như quy định linh hoạt hơn về điều kiện sở hữu bất động sản của người nước ngoài”, luật sư Bình chia sẻ.
