Thị trường nhà riêng tại Hà Nội đang chứng kiến xu hướng tăng về giá bán và số lượng giao dịch. Đáng chú ý, thị trường này đang thiết lập mặt bằng giá mới do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu của nhà đầu tư và cư dân, đặc biệt trong bối cảnh quá trình đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ.
Xem thêm: Bán nhà Hà Đông
Nhà riêng Hà Nội hình thành mặt bằng giá mới
Thị trường nhà riêng tại Hà Nội đã có những bước tiến đáng chú ý trong những tháng đầu năm 2024. Trong quý I/2024, loại hình nhà riêng ghi nhận sự cải thiện về số lượng giao dịch và mức độ quan tâm. Đặc biệt, mức độ quan tâm gia tăng đáng kể ở một số quận ngoại thành. Cụ thể, mức độ quan tâm nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm tăng 43%, quận Hoàng Mai tăng 28%, quận Đống Đa tăng 21%, quận Thanh Xuân tăng 12% và quận Hà Đông tăng 26%.
Khảo sát thực tế cuối tháng 3/2024 đã cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường nhà riêng tại Hà Nội, với mức tăng từ 10-20% so với cuối năm ngoái. Ví dụ, nhà riêng quận Nam Từ Liêm có diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được ở các khu vực như Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô đã tăng giá từ 2,8-4,4 tỷ đồng/căn lên mức 3,4-4,8 tỷ đồng/căn. Những căn diện tích 30-40m2, ô tô đỗ cửa đã tăng giá từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-6,4 tỷ đồng/căn.
Tại quận Hà Đông, giá nhà riêng có ô tô đỗ cửa, diện tích 30-38m2 cũng tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,4-6,5 tỷ đồng/căn. Các khu vực như La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu có những căn nhà riêng diện tích 30-40m2, ô tô không vào được, đã tăng giá từ 2-3 tỷ đồng/căn lên 2,4-3,5 tỷ đồng/căn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang giữ ở mức cao, với các dự án mới mở bán tập trung vào phân khúc cao cấp. Trong khi đó, các căn hộ thứ cấp với giá khoảng 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm, đang trở nên ngày càng khan hiếm và được nhiều người săn đón. Chính vì vậy, các gia đình có nhu cầu an cư đang chuyển hướng lựa chọn những căn nhà riêng có giá khoảng 4 tỷ đồng với diện tích từ 30-40 m2.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng giá nhà riêng tại Hà Nội còn tăng do nhu cầu đầu tư mạnh mẽ. Nhà riêng tại Hà Nội được đánh giá cao nhờ thanh khoản tốt, pháp lý rõ ràng, giá cả phải chăng và mang lại lợi suất cao từ việc cho thuê. Nhu cầu thuê và mua nhà để ở cũng đang tăng cao, thúc đẩy thị trường phát triển. Đáng chú ý, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ tiếp tục tăng, khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ điều chỉnh chiến lược kinh doanh để giảm chi phí trong bối cảnh doanh thu chủ yếu đến từ các sàn thương mại điện tử.
Xem thêm: Thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội “vào sóng” sôi động
Nhà riêng Hà Nội sẽ khó giảm
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá các căn nhà riêng lẻ đã tăng từ 5% đến 15% so với cuối năm ngoái. Sự quan tâm và giao dịch của thị trường là rất thực chất. Thị trường bất động sản nhà riêng ở Hà Nội đang định hình một mặt bằng giá mới do nguồn cung chưa bắt kịp nhu cầu của các nhà đầu tư và cư dân, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ nét.
Theo ông Đính, giá nhà riêng ở Hà Nội và chung cư tại khu vực nội đô khó có thể giảm. Người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở nên cần cân nhắc việc xuống tiền mua nhà nếu tìm được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, tránh vay quá nhiều. Lịch sử tăng giá cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà riêng ở Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng tương tự vào cuối năm 2021, đến giữa năm 2022. Khi thị trường gặp khó khăn, giá có giảm nhưng không đáng kể so với mức tăng, đến nay giá lại tiếp tục tăng trở lại. Loại hình này luôn nhận được sự quan tâm ổn định, kể cả trong giai đoạn thị trường ảm đạm.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định rằng, cần có chính sách phát triển nhà ở xã hội để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân. Nhà nước cần thực hiện những chính sách và cơ chế đủ mạnh để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong đô thị, góp phần giảm áp lực quá tải tại các khu đô thị. Ngoài ra, cần nâng cao công tác định hướng, phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng, tiếp tục thúc đẩy đầu tư công để chuyển hướng nguồn cầu từ các khu vực trung tâm ra các tỉnh và khu vực lân cận, nơi có giá cả hợp lý hơn và quỹ đất rộng hơn. Đồng thời, cần có cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phải chăng.
