Gần đây, có nhiều căn nhà tọa lạc trong các ngõ tại thị trường bất động sản Hà Nội được rao bán với giá cao hơn cả những căn nhà ở mặt phố, điều này đã gây ngạc nhiên cho các người mua.
Xem thêm: Bán nhà Hà Đông
Anh Trần Văn Nhân, người quê từ Hà Nam, kể lại rằng cách đây hơn một tuần, anh đã được một môi giới dẫn đi xem một căn nhà mới xây 5 tầng tọa lạc trong một con ngõ tại đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Căn nhà có diện tích 30 mét vuông, đã hoàn thiện nội thất cơ bản, nằm trong một con ngõ rộng 3,5 mét, ngõ thông, cho phép ô tô đi qua trước cửa nhà. Vị trí của căn nhà khá thoáng đãng và có tiềm năng cho việc mở các cửa hàng kinh doanh nhỏ.
Anh Nhân và vợ đã nghĩ rằng họ đã tìm thấy một lựa chọn phù hợp sau những ngày tìm kiếm căn nhà. Tuy nhiên, khi môi giới tiết lộ giá bán, họ đã bất ngờ khi thấy giá cao hơn cả nhà mặt phố.
Căn nhà được chủ rao bán với giá 9,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 320 triệu đồng/m2.
“Khi tôi nghe về giá của căn nhà này, tôi thực sự rất sốc. Giá nhà mặt phố Minh Khai hiện nay cũng chỉ từ 300 đến 400 triệu đồng/m2, và tôi không thể hiểu vì sao giá của căn nhà trong ngõ lại cao hơn như vậy,” anh Nhân chia sẻ.
Ngày nay, tình trạng nhiều căn nhà trong ngõ được bán với giá cao hơn nhà mặt phố đang trở nên phổ biến hơn trên thị trường bất động sản Hà Nội.
Trong một nhóm chuyên về mua bán bất động sản thổ cư, có một căn nhà có diện tích 31m2, 4,5 tầng, nằm trong ngõ 47 Nam Dư (Lĩnh Nam, Hoàng Mai), hiện đang được rao bán với giá 5,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 183 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá nhà mặt phố ở Nam Dư hiện chỉ khoảng 150 triệu đồng/m2.
Hoặc một căn nhà khác trong ngõ Vĩnh Hưng có diện tích 30m2, ngõ ô tô tránh, được rao bán 6,5 tỷ đồng, tương đương 216 triệu đồng/m2, cũng có giá bán cao ngang bằng nhà mặt phố thuộc khu vực này.
Theo anh Hà Ngọc Hưng, một môi giới có kinh nghiệm tại Hà Nội, từ đầu năm nay, giá nhà trong các ngõ tại một số quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng và huyện Thanh Trì đã tăng khoảng 5-10% so với năm 2023.
Tuy nhiên, việc giá nhà mặt ngõ bằng hoặc cao hơn giá nhà mặt phố là điều không hợp lý. Vì nhà mặt ngõ chỉ phù hợp cho kinh doanh nhỏ và không thuận tiện trong việc di chuyển như những căn nhà nằm trên các tuyến đường lớn.
Anh Hưng phân tích rằng, trong giao dịch nhà đất thổ cư, yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của căn nhà là vị trí. Do đó, nhà mặt phố, mặt ngõ, mặt ngách đều được phân loại và có sự khác biệt rõ rệt về giá. Một căn nhà xây to đẹp, nội thất đầy đủ cũng không thể có giá cao bằng đất mặt phố, chưa kể đến nhà mặt phố.
” Tôi cho rằng những căn nhà mặt ngõ có giá rao bán cao hơn nhà mặt phố là do chủ nhà hoặc chủ đầu tư không thực sự cần tiền và muốn bán. Họ rao chỉ để thăm dò thị trường và xem giá cả có thể “leo thang” được không. Nếu có khách mua thì họ có thể thu được giá cao, nhưng nếu không có người mua thì họ cũng không sao “, anh Hưng chia sẻ.
Xem thêm: Thổ cư Hà Nội vào sóng: Đất Đông Anh 200 triệu/m2, ngõ sâu nội thành 100 triệu/m2
Cùng quan điểm, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc của sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh, cũng cho rằng thị trường nhà đất thổ cư đang có dấu hiệu “sốt” trở lại, vì vậy nhiều chủ nhà và chủ đầu tư đã tận dụng cơ hội để đẩy giá và kích thích thị trường trở nên nóng hơn.
Ông Tuấn đánh giá rằng, so với thời điểm giữa năm, số lượng khách hàng chốt mua nhà đã tăng khoảng 50-60%. Thậm chí, có nhiều căn nhà chỉ mất 1-2 tuần sau khi được rao bán đã được chốt mua. Điều này là hiếm gặp kể từ giữa năm 2022 đến tháng 8, tháng 9 năm 2024.
Một trong những nguyên nhân đẩy thị trường nhà đất trở nên sôi động hơn là do lãi suất tiết kiệm hiện đang giảm xuống mức rất thấp, đồng thời lãi suất cho vay mua nhà cũng giảm nhiệt, khiến dòng tiền lại quay trở lại thị trường bất động sản.
Theo nhận định của ông Tuấn, giao dịch nhà đất trong ngõ đang diễn ra sôi nổi do đáp ứng nhu cầu thực của các gia đình. Trong bối cảnh giá căn hộ chung cư đang tăng mạnh như hiện nay, giá nhà đất trong ngõ trước đây đã giảm và ổn định, do đó, người mua đang có xu hướng quay trở lại loại hình này. Tuy nhiên, việc giá nhà đất trong ngõ vượt mặt phố là điều không thể lý giải.
“Về phía các chủ nhà, tâm lý của họ là muốn thu được mức giá cao nhất có thể. Khi thấy có nhiều khách đến xem nhà và việc giao dịch diễn ra nhanh chóng, họ tự nhiên cho rằng thị trường bất động sản đang trở lại sôi động. Do đó, họ không có lý do gì để giảm giá. Thậm chí, có những trường hợp họ không muốn bán, vì họ nghĩ rằng sau khi bán đi, sẽ khó mua lại được căn nhà nào với giá hợp lý để đầu tư”, ông Tuấn nhận định.
