Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Bất động sản Hà Nội » Thổ cư Hà Nội vào sóng: Đất Đông Anh 200 triệu/m2, ngõ sâu nội thành 100 triệu/m2

Thổ cư Hà Nội vào sóng: Đất Đông Anh 200 triệu/m2, ngõ sâu nội thành 100 triệu/m2

    Tại Đông Anh, giá đất đã vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2, khiến các chủ đất đều rơi vào cảnh “quay xe” không muốn bán. Tại nội thành Hà Nội, giá đất tăng mạnh, nhất là những căn nhà sâu trong ngõ nhỏ, với mức giá vượt qua 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ông Thản đã ghi nhận một kỷ lục lợi nhuận, khi mua căn hộ giá rẻ và chỉ trong một năm đã có lãi lên đến 800 triệu đồng. Đây đều là những diễn biến nổi bật trên thị trường bất động sản trong tuần vừa qua, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư.

    Thổ cư Hà Nội vào sóng, giá đất tăng mạnh
    Thổ cư Hà Nội vào sóng, giá đất tăng mạnh

    Xem thêm: Trung tâm bất động sản Hà Đông

    Đất Đông Anh vào cơn sốt, giá lên đến 200 triệu/m2

    Trong thời gian gần đây, tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (huyện Đông Anh), có một sự sôi động đáng chú ý khi môi giới và các nhà đầu tư đổ về để tìm hiểu về đất nền. Thị trường bất động sản tại đây trở nên rất sôi động sau khi có thông tin về việc triển khai một khu đô thị lớn và dự án xây dựng cầu Tứ Liên nối quận Tây Hồ với huyện Đông Anh.

    Anh Phúc, một môi giới đến từ Văn phòng nhà đất Nguyên Phát tại xã Đông Hội, chia sẻ rằng từ sau kỳ nghỉ Tết, thị trường đất nền ở Đông Anh đã bắt đầu sôi động trở lại, đặc biệt trong tháng gần đây, số lượng nhà đầu tư tìm kiếm mua đất đã tăng đáng kể. Nếu so với cuối năm 2023, khi mỗi tháng văn phòng giao dịch chỉ ghi nhận khoảng 10 lô đất được giao dịch, thì trong thời gian gần đây, con số này đã tăng lên đáng kể, lên đến 25-30 lô đất mỗi tháng.

    Theo nhận định của anh Phúc, sự tăng cường quảng bá từ một chủ đầu tư lớn đang triển khai dự án tại 3 xã của Đông Anh đã làm tăng lượng người tìm mua đất. “Chỉ cần chủ đầu tư triển khai một phần dự án ở xã Đông Hội trong thời gian gần đây, ngay lập tức nhà đầu tư đã kéo nhau về, và giá đất cũng tăng lên mỗi ngày”, anh Phúc chia sẻ.

    Là một môi giới có kinh nghiệm tại khu vực Đông Anh, anh Nguyễn Đăng Thành cũng nhấn mạnh rằng giá đất nền tại Đông Anh đang trải qua một đợt sóng sốt mạnh mẽ, với mức tăng giá khoảng 10-15% so với đầu năm 2024. Đặc biệt, đất nền tại khu vực tiếp giáp với dự án Vinhomes Cổ Loa cũng đang chứng kiến sự tăng giá, khi ở xã Xuân Canh, giá mặt đường dao động từ 90-100 triệu đồng/m2, và một số vị trí đắc địa có giá cao hơn, lên đến 110-120 triệu đồng/m2.

    Ở xã Xuân Canh, giá mặt đường dao động từ 90-100 triệu đồng m2
    Ở xã Xuân Canh, giá mặt đường dao động từ 90-100 triệu đồng m2

    Theo anh Thành, nhiều nhà đầu tư đang “săn” đất nhưng khó khăn trong việc tìm nguồn hàng phù hợp. Đặc biệt, do giá đất tăng trở lại, nhiều chủ nhà quyết định “quay đầu” không bán để tránh rủi ro. Ví dụ, một lô đất có diện tích 50m2 ở xã Tiên Dương, trước đó được rao bán với giá 2 tỷ đồng, nhưng khi khách hàng chuẩn bị cọc, chủ nhà thông báo không bán nữa. Vài tuần sau đó, chủ nhà lại rao bán lô đất này với giá 2,3 tỷ đồng.

    Sốt nhà thổ cư, nhiều người nóng ruột vì chưa mua được

    Sự tăng giá chung cư tại Hà Nội gần đây đã khiến một số khách hàng chuyển hướng tìm kiếm đến nhà đất, cả trong thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, việc tìm kiếm những căn nhà có diện tích nhỏ từ 30-45m2 trong các ngõ hẻm với giá khoảng 3 tỷ đồng trở nên khó khăn, khiến nhiều người lo lắng vì giá cả không ngừng tăng.

    Theo chị Thu Hiền, một môi giới chuyên về nhà thổ cư ở Hoàng Mai, các căn nhà đất với giá dưới 3 tỷ đồng ở các quận trung tâm hiện đang rất hiếm, và nếu có thì thường nằm ở những con ngõ hẹp, diện tích nhỏ hoặc không có sổ đỏ. Chị cũng chia sẻ thêm về tình hình sốt đất tại Hà Nội, nơi nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu, khiến các căn nhà thổ cư có giá 3 tỷ đồng “bay” nhanh chóng trên thị trường.

    Môi giới cho biết giá nhà thổ cư trong ngõ nhỏ ở Hà Đông giờ không còn hàng 3 tỷ đồng
    Môi giới cho biết giá nhà thổ cư trong ngõ nhỏ ở Hà Đông giờ không còn hàng 3 tỷ đồng

    Với 10 năm kinh nghiệm làm môi giới nhà đất tại Hà Đông, anh Nguyễn Tú chia sẻ rằng giá nhà đất trong các ngõ hẻm khu vực này đã không còn ở mức 3 tỷ đồng như trước, mà chủ yếu dao động từ 4 đến 5,5 tỷ đồng với diện tích nhỏ từ 30-45m2. “Ngoài nhu cầu mua tăng lên, dân đầu tư cũng đang chiếm lĩnh thị trường một cách đáng kể, với nhiều trường hợp môi giới thậm chí còn tham gia vào việc đẩy giá lên,” anh Tú nói. “Một số môi giới tăng giá lên khoảng 100-200 triệu đồng, trong khi các nhà đầu tư chuyên nghiệp thậm chí có thể nâng giá lên từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Hiện tại, mỗi khi có căn nhà nào lên kệ, đều được bán ngay trong ngày.”

    Giá nhà sâu trong ngõ nhỏ nội thành cũng tăng lên 100 triệu/m2

    Cùng với cơn sốt lan rộng của thị trường chung cư, biệt thự và liền kề, giá nhà phố nội thành Hà Nội cũng đang tăng mạnh không kém. Ở khu vực Đống Đa, với mức giá 150 triệu đồng/m2, bạn chỉ có thể mua được những căn nhà nằm sâu trong những con ngõ nhỏ, chỉ đủ rộng để 2 chiếc xe máy tránh nhau, và thường cách xa đường lớn đủ để ô tô đỗ, khoảng 120-150m, thậm chí không chắc chắn có thể chuyển vào ở ngay.

    Đó là nhận định của chị Mai Hiền – một chuyên viên môi giới nhà thổ cư có kinh nghiệm lâu năm tại khu vực Đống Đa và Thanh Xuân.

    5 tỷ khó mua được trong ngõ nhỏ ờ Thanh Xuân
    5 tỷ khó mua được trong ngõ nhỏ ờ Thanh Xuân

    Chị Hiền cho biết rằng thị trường nhà phố đô thị đã tồn tại một cách riêng biệt, không chịu tác động biến động giá như thị trường chung cư hay các khu đất nền, biệt thự, liền kề. Tuy nhiên, thời gian gần đây, giá nhà thổ cư cũng không ngừng tăng, và có sự gia tăng đáng kể trong số lượng các nhà đầu tư tìm kiếm thông tin, đặc biệt là sau kỳ nghỉ Tết âm, song song với đợt tăng giá của chung cư tại Hà Nội, đặc biệt là tại các khu vực như Long Biên và Hà Đông.

    Theo chị Hiền, nhà và đất dưới 5 tỷ đồng là hiếm, trong khi những tài sản có giá trên 5 tỷ đồng thì thường tập trung ở khu vực Đống Đa và Thanh Xuân, còn ở Ba Đình thì không có giá đó. Thậm chí, những căn nhà ở Ba Đình có giá trên 5 tỷ đồng thường chỉ nằm ở những con ngõ hẹp, đủ chật để 2 chiếc xe máy đi ngang nhau, và có diện tích xây dựng khoảng 30m2, cách xa đường lớn đủ để đỗ ô tô, khoảng 120m.

    Xem thêm: Bán nhà Hà Đông

    Mua nhà giá rẻ, thu lãi trăm triệu đồng trong gần 1 năm

    Chị Kim Dung ở Hà Đông, Hà Nội, tỏ ra ngạc nhiên trước việc giá căn hộ chung cư tại khu đô thị Xa La tăng vọt. Chị chia sẻ rằng vào năm 2018, gia đình đã mua một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 82m2 tại tòa CT5 thuộc khu đô thị Xa La (phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội) với giá 1,1 tỷ đồng. Đến tháng 6 năm ngoái, chị đã bán căn hộ này cho một người quen với giá 1,8 tỷ đồng để chuyển sang mua một căn hộ lớn hơn.

    Chung cư Xa La
    Chung cư Xa La

    Tại khu Xa La, chị Dung đã mua một căn hộ góc rộng 103m2 tại tòa CT2B vào giữa năm 2023 với giá 2,5 tỷ đồng (tương đương 24 triệu đồng/m2). Trong bối cảnh sốt chung cư từ cuối năm trước đến nay, giá của căn hộ này đã leo lên 3,3 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu đồng/m2). Điều này có nghĩa là, chỉ trong thời gian gần một năm, căn hộ này đã tăng giá lên đến 800 triệu đồng. Ngược lại, căn hộ diện tích 82m2 mà chị bán năm trước cũng đã tăng giá lên 2,2 tỷ đồng.

    Trong khi đó, anh P. N. Toan ở Hoàng Mai, Hà Nội, kể về việc năm 2020, anh đã bán một căn chung cư diện tích 100m2 tại dự án HH Linh Đàm với giá 2 tỷ đồng. Sau gần 4 năm, căn hộ ở Linh Đàm của anh đang được rao bán với giá 3,4 tỷ đồng.