Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Bất động sản Hà Nội » Hà Nội: Lượng giao dịch BĐS tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?

Hà Nội: Lượng giao dịch BĐS tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?

    Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng đột biến trong giao dịch đất nền và căn hộ chung cư. Trong số đó, giao dịch đất thổ cư đang chiếm ưu thế tại các quận ngoại ô, nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá hấp dẫn hơn so với các quận trong nội đô.

    Hà Nội: Lượng giao dịch BĐS tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?
    Hà Nội: Lượng giao dịch BĐS tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?

    Xem thêm: Nguồn cung nhà ở khu vực ngoại ô, vừa túi tiền đang dần hình thành

    Hà Nội có 16.000 giao dịch bất động sản trong quý I/2024

    Trong quý 1/2024, thị trường giao dịch bất động sản tại Hà Nội dự kiến đạt khoảng 15.000 – 16.000 giao dịch. Trong số này, giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư chiếm tỷ lệ lớn nhất với hơn 50% tổng số giao dịch trên thị trường, tiếp theo là giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư cao tầng với gần 42%.

    Trong giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư, có 72% tập trung chủ yếu vào 6 quận ngoại ô của Hà Nội, bao gồm: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, và Bắc Từ Liêm. Đây là những khu vực có nguồn cung đa dạng và mức giá hấp dẫn hơn so với các quận nội thành. Trong khi đó, giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư tăng mạnh ở phía Tây và Đông của thành phố, chiếm lần lượt 60,2% và 23,25%.

    Đa số căn hộ mới ra mắt trên thị trường chung cư hiện nay thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Việc có sự đa dạng về mức giá và phân khúc trong giao dịch chuyển nhượng làm cho khách hàng có thêm lựa chọn từ các căn hộ bình dân đến cao cấp. Dự kiến, trong quý II/2024, hoạt động giao dịch bất động sản chuyển nhượng ở khu Đông và khu Tây sẽ tăng 31,3%.

    Các quận Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là những điểm nóng với sự sôi động nhất trên thị trường bất động sản thổ cư từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024. Dự báo, trong quý II/2024, thị trường đất thổ cư ở ba quận này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc có giá từ 3 – 7 tỷ đồng.

    Để phân tích rõ hơn về nguyên nhân, ở quận Long Biên, từ năm 2018 đến 2024, số lượng giao dịch bất động sản thổ cư luôn đứng đầu tại Hà Nội. Đặc biệt, các khu vực như Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy và các tuyến đường như Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm và Bát Khối thường ghi nhận tỷ lệ giao dịch bất động sản thổ cư cao nhất.

    Đối với quận Nam Từ Liêm, khu vực này đang trở thành trọng tâm của quy hoạch phát triển từ nay đến năm 2050 của Thủ đô, thu hút sự quan tâm của nhiều người mua nhà. Các phường và tuyến đường như Đại Mỗ, Tây Mỗ và Mỹ Đình là những điểm sôi động với số lượng giao dịch bất động sản thổ cư cao nhất trong quận.

    Ở quận Bắc Từ Liêm, đây là một trong những khu vực có mức độ tăng giá bất động sản tốt nhất tại Hà Nội, với các thời điểm đột biến tăng từ 10 đến 12% mỗi năm, cao gấp đôi so với các khu vực khác. Cụ thể, các phường như Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai và các tuyến đường như Xuân La, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế, Phú Diễn thường ghi nhận mức độ nhu cầu và giao dịch bất động sản cao trong những tháng đầu năm 2024.

     Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là những điểm nóng với sự sôi động nhất trên thị trường bất động sản thổ cư
    Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là những điểm nóng với sự sôi động nhất trên thị trường bất động sản thổ cư

    Xem thêm danh sách: Bán nhà Hà Đông

    Thị trường đất thổ cư đang phục hồi

    Anh Quang Dương, một nhà đầu tư bất động sản chuyên về phân khúc đất thổ cư, chia sẻ quan điểm rằng thị trường bất động sản đang dần trở nên sôi động hơn và có khả năng đang thu hút một lượng tiền đáng kể từ nền kinh tế, bao gồm cả tiền tiết kiệm. Việc rút tiền từ ngân hàng có thể đóng góp vào việc thúc đẩy sự phục hồi nhanh chóng, thậm chí có thể tạo ra một cơn sốt cho thị trường bất động sản.

    “Tôi nhận thấy rằng những nhà đầu tư nếu có dòng tiền mạnh mẽ và tầm nhìn xa, thì đất đai vẫn là một kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lợi cao. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư muốn sử dụng đòn bẩy tài chính và tận dụng lợi suất thấp, tôi không khuyến khích tham gia vào phân khúc này. Bởi vì dòng tiền có thể khó giữ ổn định ở mức giá thấp trong thời gian dài, như đã xảy ra từ năm 2020 đến đầu năm 2022. Hiện nay, mặc dù lãi suất có thể giảm, nhưng thời gian áp dụng thường ngắn, chỉ từ 3 đến 9 tháng, sau đó sẽ tăng trở lại. Vì vậy, nếu vay tiền, rất dễ rơi vào bẫy tài chính nếu thị trường không phát triển theo như kỳ vọng”, anh Dương chia sẻ.

    Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự phục hồi nhanh chóng của thị trường đất thổ cư được thúc đẩy bởi hai yếu tố chính. Đó là sự sẵn lòng đón đầu thay đổi từ ba bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự “bão hòa” của các kênh đầu tư khác.

    Ngoài ra, thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với tình trạng khan hiếm sản phẩm thích hợp để “đầu tư ngay”. Trong khi phân khúc căn hộ gặp khó khăn với ít dự án mới do vấn đề pháp lý chưa được giải quyết, và nhà riêng, nhà phố lại thiếu sự đa dạng và có giá bán quá cao, thì đất thổ cư, đất nền lại trở thành lựa chọn dễ dàng hơn. Với quy trình mua bán đơn giản, có sổ đầy đủ và tiềm năng giữ giá tốt, đất thổ cư đang được coi là một tài sản ổn định, an toàn. Điều quan trọng là, giá của đất hiện tại vẫn “mềm mại” so với giai đoạn 2 – 3 năm trước.

    Thị trường đất thổ cư đang phục hồi
    Thị trường đất thổ cư đang phục hồi

    “Đất nền là một dạng đầu tư mà mọi cá nhân tham gia vào thị trường đều có thể chọn lựa, nhờ vào sự đa dạng về diện tích, mức giá và vị trí địa lý. Đối với các khu vực đang phát triển kinh tế mạnh, các khu đất ở đây thường sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng ổn định, nhờ vào xu hướng gia tăng dân số và việc xây dựng các cơ sở hạ tầng lớn đang dần hình thành. Tuy nhiên, không phải mọi sản phẩm đất nền đều có khả năng tăng giá và được thị trường chấp nhận. Chỉ có những khu đất nền có lợi thế về pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và khả năng khai thác được giá trị thương mại mới mới thu hút sự quan tâm của người mua và có tiềm năng tăng giá trong tương lai,” ông Quốc Anh đã phân tích.

    Các chuyên gia bất động sản đồng thuận rằng đất nền vẫn là một lựa chọn đầu tư ổn định. Sức hút của đất nền đối với các nhà đầu tư không dễ giảm đi. Bởi vì tâm lý của nhà đầu tư Việt Nam thường ưa chuộng việc sở hữu nhà kèm theo đất, và đất nền được coi là một cách tích lũy tài sản an toàn, có tiềm năng sinh lợi nhuận cao. Hơn nữa, lợi thế về pháp lý của đất nền so với các phân khúc khác vẫn duy trì ổn định và minh bạch hơn.