Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Bất động sản Hà Nội » Bất động sản phía Tây Hà Nội sôi động nhờ hiệu ứng quy hoạch chung Thủ đô

Bất động sản phía Tây Hà Nội sôi động nhờ hiệu ứng quy hoạch chung Thủ đô

    Cùng với quy hoạch tổng thể của Thủ đô và việc triển khai hàng loạt dự án giao thông quan trọng, bất động sản ở khu vực phía Tây Hà Nội đang trải qua một biến đổi đáng kể. Điều này khiến cho thị trường bất động sản tại khu vực này trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

    Bất động sản phía Tây Hà Nội sôi động nhờ hiệu ứng quy hoạch chung Thủ đô
    Bất động sản phía Tây Hà Nội sôi động nhờ hiệu ứng quy hoạch chung Thủ đô

    Xem thêm: Sức cầu tăng bật, bất động sản phía Tây thủ đô hút khách mua khó tính

    Phía Tây thủ đô được đề xuất xây dựng 2 thành phố mới

    Trong kế hoạch quy hoạch thủ đô đến năm 2021-2025 và tầm nhìn đến năm 2050, UBND TP. Hà Nội đưa ra đề xuất về việc bổ sung nhiều điểm mới so với những kế hoạch trước đó. Đặc biệt, trong đề xuất này, phía Tây thủ đô sẽ được xem xét để xây dựng thêm 2 thành phố mới.

    Theo kế hoạch đến năm 2050, Thủ đô Hà Nội sẽ phát triển hai thành phố trực thuộc mới là Thành phố Khoa học và Đào tạo Hòa Lạc cùng Thành phố phía Bắc, bao gồm địa giới hành chính của huyện Sóc Sơn, Mê Linh và một phần Đông Anh.

    Ngoài ra, Hà Nội cũng đề xuất tiến hành nghiên cứu để thành lập thêm hai thành phố khác là Thành phố Du lịch tại khu vực Sơn Tây – Ba Vì và Thành phố sân bay phía Nam tại Phú Xuyên – Ứng Hòa, đồng thời kế hoạch này sẽ được triển khai khi có sân bay thứ hai tại khu vực Thủ đô.

    Để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển, UBND TP. Hà Nội đặt ưu tiên vào việc thành lập hai thành phố phía Bắc và phía Tây, đồng thời tiến hành nghiên cứu để hình thành thêm hai thành phố khác. Những thành phố này được xem là các khu vực phát triển đặc biệt, cần có cơ chế quản lý riêng biệt, bao gồm mô hình chính quyền đô thị với thể chế đặc thù.

    Theo kế hoạch này, Hà Nội sẽ phát triển 5 vùng đô thị, trong đó bao gồm 4 thành phố mới và một đô thị trung tâm. Trong số đó, khu vực phía Tây sẽ có đến 2 thành phố mới, điều này hứa hẹn sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong khu vực này trong thời gian tới.

    Trước thông tin về việc quy hoạch thêm hai thành phố mới ở phía Tây Hà Nội, khu vực này đã chứng kiến những biến động mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản. Sự tăng cường về thanh khoản được thúc đẩy bởi việc quy hoạch hạ tầng đồng bộ, sở hữu quỹ đất rộng lớn, và sự tập trung của nhiều dự án bất động sản lớn.

    Việc triển khai hàng loạt dự án giao thông quan trọng đang làm thay đổi bức tranh của khu vực phía Tây thành phố
    Việc triển khai hàng loạt dự án giao thông quan trọng đang làm thay đổi bức tranh của khu vực phía Tây thành phố

    Cùng với đó, việc triển khai hàng loạt dự án giao thông quan trọng đang làm thay đổi bức tranh của khu vực phía Tây thành phố, bao gồm cả đường cao tốc Láng – Hòa Lạc, trục Tây Thăng Long, Vành đai 3,5, và Vành đai 4 đang được triển khai xây dựng.

    Giải quyết vấn đề giao thông đồng nghĩa với việc khu vực phía Tây trở thành trung tâm quan trọng của thủ đô, mở ra cơ hội lớn cho việc tăng giá trị bất động sản trong khu vực trong thời gian tới.

    Xem thêm: Bán nhà Hà Đông

    Bất động sản phía Tây sôi động nhờ hạ tầng giao thông phát triển

    Năm 2024, Hà Nội dự kiến triển khai tổng cộng 58 dự án cơ sở hạ tầng giao thông. Trong số đó, các dự án liên quan đến việc mở rộng và xây dựng các đoạn đường vòng quanh thành phố sẽ được ưu tiên thực hiện một cách nhanh chóng. Đặc biệt, theo kế hoạch quy hoạch, Hà Nội cũng dự định thành lập một trung tâm hành chính kinh tế mới tại khu vực phía Tây.

    Trong những năm gần đây, phía Tây Hà Nội đã trở thành trọng tâm của các dự án đầu tư với việc phát triển mạnh mẽ hệ thống hạ tầng, từ đường bộ đến giao thông công cộng. Các tuyến đường lớn như Đại Lộ Thăng Long, Đường 32, cũng như hệ thống tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông và trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương đang dần hình thành, tạo nên một mạng lưới giao thông kết nối mạnh mẽ từ phía Tây về trung tâm thành phố.

    Ngoài việc tiện lợi khi gần các trục đường giao thông lớn hiện hữu, các dự án ở phía Tây Hà Nội đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư, nhờ vào việc hoàn thành và thông xe kỹ thuật đoạn đường Lê Quang Đạo (từ đại lộ Thăng Long, quận Nam Từ Liêm đến vị trí ranh giới khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông) vào ngày 01/4 vừa qua, dự kiến sẽ đưa vào sử dụng vào tháng 10/2024.

    Cùng với đó, các dự án quan trọng khác như dự án Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long, với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỉ đồng, đã bắt đầu triển khai từ quý II/2023. Ngoài ra, dự án đường vành đai 4 cũng đã bước vào giai đoạn thực hiện, dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2027. Đây là những dự án quan trọng của thành phố Hà Nội, góp phần thúc đẩy sự phát triển và kết nối giao thông trong khu vực phía Tây và hỗ trợ việc liên kết các tuyến đường quan trọng từ phía Bắc đến phía Nam.

    Sơ đồ tuyến đường Vành đai 4
    Sơ đồ tuyến đường Vành đai 4

    Dự án Vành đai 4, với chiều dài 59,2km, đi qua 7 quận, huyện từ Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai đến Thường Tín, đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư khi thông tin về dự án này được tiết lộ. Điều này tạo ra một làn sóng lớn của sự quan tâm từ các nhà đầu tư, với hi vọng rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng sau khi dự án Vành đai 4 hoàn thiện vào năm 2027.

    Ngoài ra, một tin tức đáng chú ý khác là quyết định triển khai tuyến đường sắt số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc), với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 65.404 tỉ đồng và chiều dài toàn tuyến là 38,43 km. Dự kiến hoàn thành vào năm 2025, tuyến đường sắt này sẽ đem lại một sự đổi mới đáng kể cho phía Tây Hà Nội.

    Khu vực phía Tây Hà Nội không chỉ được biết đến với hệ thống giao thông tiện lợi mà còn được chú trọng vào việc phát triển hạ tầng xã hội. Trong thời gian gần đây, hàng trăm cơ sở giáo dục, bệnh viện, trung tâm văn hóa – thể thao và công viên hiện đại đã mọc lên nhanh chóng ở đây.

    Đặc biệt, việc di dời các cơ quan hành chính về khu vực phía Tây đã tạo điều kiện cho sự tập trung của nhiều doanh nghiệp từ trong và ngoài nước. Điều này đã kích thích một làn sóng di cư về phía Tây của đông đảo cán bộ công chức, chuyên gia nước ngoài và lao động có trình độ cao. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, sự tăng trưởng này trong việc “Tây tiến” đã tăng cường nhu cầu về nhà ở ở khu vực này, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội.

    36 cơ quan Trung ương sẽ chuyển trụ sở về khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì
    36 cơ quan Trung ương sẽ chuyển trụ sở về khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì

    Bất động sản phía Tây đang ấp đảo về nguồn cung và giao dịch

    Trong thời gian 3 năm qua, từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ ở khu vực phía Tây Hà Nội đã vượt trội so với các khu vực khác, dao động trung bình từ 7-15%. Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho năm 2022 và 2023, căn hộ phía Tây Hà Nội đã liên tục chiếm ưu thế về nguồn cung và giao dịch.

    Đặc biệt, một số khu vực như Tiền Yên, Song Phương, An Thượng, An Khánh, Đông La tại Hoài Đức đang trở nên “nóng” hơn từng ngày, với giá bán tăng mạnh.

    Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản cho thấy, căn hộ phía Tây Hà Nội đã liên tục chiếm ưu thế về nguồn cung và giao dịch trong nhiều quý liên tiếp. Cụ thể, các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy luôn dẫn đầu thị trường với tỷ lệ nguồn cung chiếm khoảng 30% từ năm 2011 đến nay. Đây cũng là khu vực có lượng cung văn phòng lớn nhất thủ đô, chiếm 50% thị phần, tương đương 873.700 m2.

    Ngoài việc dẫn đầu về nguồn cung, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội còn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới và ghi nhận mức độ giao dịch sôi động nhất Thủ đô. Theo dữ liệu, tốc độ tăng giá của căn hộ phía Tây Hà Nội cao hơn so với các khu vực khác, dao động từ 7-15% trung bình. Tùy thuộc vào vị trí và dự án, mức tăng giá trung bình có thể đạt từ 300-700 triệu đồng/căn.

    Trong thời gian gần đây, khu vực phía Tây Hà Nội đã thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản lớn, đưa vào hoạt động nhiều dự án khu đô thị thông minh và các công trình bất động sản đặc biệt, như dự án The Matrix One của Tập đoàn MIK Group và chuỗi căn hộ cao cấp mang thương hiệu Imperia. Với vị trí đắc địa giữa khu đô thị thông minh phía Tây và gần tuyến đường chính rộng 52m, tổng khu Imperia Smart City do MIK Group phát triển đã mang lại hàng ngàn căn hộ chất lượng cao, đồng thời làm sôi động thêm thị trường bất động sản.

    Tổ hợp hạng A The Matrix One Mễ Trì
    Tổ hợp hạng A The Matrix One Mễ Trì

    Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn tại Savills Hà Nội, nhận định rằng khu vực phía Tây Hà Nội sẽ tiếp tục là tâm điểm phát triển của thành phố trong thời gian tới. Đặc biệt, sự tập trung vào việc cải thiện chất lượng và hạ tầng giao thông, cũng như việc tối ưu hóa cảnh quan, sẽ giúp giảm áp lực về dân số và lưu lượng giao thông đông đúc trong khu vực này.

    Trong thời gian gần đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao tại chi nhánh Hà Nội của CBRE, đã đánh giá rằng, trong khoảng thời gian từ 10 đến 15 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Tây đã trải qua một sự chuyển biến mạnh mẽ. Từ một khu vực với vẻ đồng hoang và hạ tầng kém kết nối, phía Tây đã trở thành một trung tâm mới sôi động và đông đúc, với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà cao tầng từ các chủ đầu tư bất động sản uy tín. Bên cạnh các tòa nhà văn phòng và các dự án chung cư hỗn hợp, khu nhà ở thấp tầng hiện hữu, diện mạo bất động sản phía Tây vẫn đang tiếp tục hình thành trên các quỹ đất còn trống.

    Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao của CBRE Hà Nội, khu vực phía Tây vẫn thu hút với mức giá hấp dẫn, cùng với việc cải thiện và hoàn thiện hạ tầng ngày càng được đẩy mạnh. Điều này tạo ra nhiều tiềm năng phát triển và tiềm năng tăng giá trong 3-5 năm tới.