Sức cầu tăng bật, bất động sản phía Tây thủ đô hút khách mua khó tính
Thị trường bất động sản ở phía Tây Hà Nội đang bắt đầu phục hồi, nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế, góp phần đẩy giá bán cả các căn hộ mới và cũ lên cao. Đồng thời, người mua trở nên khó tính hơn, chỉ chọn lựa các sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín, có năng lực về tài chính, pháp lý, chất lượng và tiến độ. Đặc biệt, chính sách bán hàng hấp dẫn cũng là yếu tố quan trọng mà họ quan tâm.
Sức cầu tăng bật, bất động sản phía Tây thủ đô hút khách mua khó tính
Theo quan điểm của ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, trong giai đoạn từ 2023 đến 2024, nguồn cung các dự án mới mặc dù đã có sự cải thiện nhưng vẫn ở mức hạn chế so với giai đoạn trước dịch. Việc áp dụng các chính sách hỗ trợ, giải quyết các vấn đề thủ tục đầu tư và pháp lý kịp thời đối với các dự án đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện nguồn cung mới.
Theo dự báo của CBRE, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại trong năm 2024. Thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận khoảng 16.000 căn hộ chung cư mới được mở bán, chủ yếu đến từ các dự án đô thị lớn ở khu vực phía Tây và phía Đông của thành phố.
Với khu vực bất động sản phía Tây Hà Nội, nguồn cung bất động sản ít ỏi đồng thời sức cầu rất cao đã khiến cho giá bán liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Trong khoảng thời gian từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ ở khu vực này cao hơn so với các khu vực khác, trung bình từ 7-15%.
Điều này không khó hiểu vì phía Tây Hà Nội được quy hoạch là trung tâm hành chính và thương mại mới của Thủ đô, thu hút nhiều bộ ngành, cơ quan trung ương, các tập đoàn và công ty lớn nhỏ từ trong và ngoài nước, cùng với các trường học, bệnh viện và cơ sở hạ tầng khác. Trong hơn chục năm qua, khu vực này đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trong hạ tầng giao thông và xã hội, cùng với sự đổ bộ của nhiều dự án bất động sản lớn.
Báo cáo thị trường Bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho năm 2022 và 2023 cũng đã ghi nhận sự áp đảo của nhiều dự án căn hộ ở khu vực phía Tây Hà Nội về nguồn cung và giao dịch.
Theo dữ liệu từ Savills Hà Nội trong các quý đầu năm 2023, khu vực phía Tây tiếp tục dẫn đầu thị trường với tỷ lệ 46% nguồn cung sơ cấp và 51% số căn bán được, chủ yếu tập trung ở các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Cầu Giấy.
Khu vực phía Tây tiếp tục dẫn đầu thị trường với tỷ lệ 46% nguồn cung sơ cấp
Giải thích cho hiện tượng này, ông Nguyễn Anh Đức từ Công ty bất động sản ABLand cho biết rằng, khu vực này có hạ tầng và tiện ích đồng bộ, và được Thủ đô đánh giá cao về tiềm năng phát triển trong tương lai, điều này tạo ra động lực cho sự phát triển của thị trường Bất động sản khu vực. Ông cũng nhấn mạnh: “Vì vậy, giá căn hộ ở khu vực phía Tây Thủ đô không chỉ tăng vì sự khan hiếm nguồn cung mà còn là do cư dân nhận biết và đánh giá cao tiềm năng phát triển hạ tầng hiện tại và trong tương lai”.
Ngoài việc sức cầu tăng lên, thị trường cũng chứng kiến sự thay đổi trong thái độ mua sắm của người tiêu dùng. Người mua trở nên cẩn trọng và kỹ tính hơn trong việc lựa chọn bất động sản so với trước đây. Sau những biến động, họ chỉ cảm thấy an tâm khi chọn các doanh nghiệp có năng lực về tài chính, pháp lý, chất lượng, tiến độ và chính sách hấp dẫn.
Theo một khảo sát, 65% người được hỏi vẫn dự định mua bất động sản trong vòng 1 năm tới, nhưng họ đưa ra một loạt yếu tố để đánh giá và cân nhắc, bao gồm: khả năng tài chính, uy tín của thương hiệu, chất lượng các dự án đã hoàn thành, chính sách ưu đãi, chất lượng bàn giao, và uy tín của chủ đầu tư…
Cùng lúc, có nhiều yếu tố khiến người mua mất niềm tin vào các chủ đầu tư, như chất lượng xây dựng và quản lý kém tại các dự án cũ, các vấn đề pháp lý phức tạp, trì hoãn trong việc bàn giao, và tình trạng tài chính không tích cực…
Hiển nhiên, với sự khắt khe ngày càng tăng của người mua, các chủ đầu tư nào có khả năng đáp ứng được nhiều tiêu chí sẽ được đánh giá cao hơn trong thị trường hiện nay.
Một ví dụ điển hình là Vinhomes. Gần đây, khi Vinhomes tung ra thị trường dự án TC2 – The Canopy Summit (Vinhomes Smart City), 100% sản phẩm đợt mở bán đầu tiên đã được tiêu thụ, với hơn 2.000 lượt giữ chỗ trong vòng 7 ngày liên tiếp. Đây là một kỷ lục đáng chú ý, so với nhiều đơn vị bán hàng khác trong thời điểm hiện tại.
Dự án TC2 – The Canopy Summit
Dự án TC2 – The Canopy Summit là kết quả của sự hợp tác giữa Vinhomes và GIC – Quỹ Đầu tư Quốc gia Singapore, một trong những quỹ đầu tư lớn nhất thế giới. Sự liên kết này cung cấp nền tảng tài chính mạnh mẽ, tôn vinh sự uy tín và đảm bảo chất lượng và vận hành dự án trong dài hạn. Đây cũng là lý do khiến khách hàng và nhà đầu tư không chần chừ mà nắm bắt ngay cơ hội khi giỏ hàng mới vừa ra thị trường.
Đồng thời, sự kết hợp này cũng ghi dấu ấn trên thị trường bằng việc giới thiệu sản phẩm đạt chuẩn sống cao cấp từ Singapore, mang lại sự đột phá và sự mới mẻ cho thị trường. Hướng đến việc tạo ra không gian sống cho cư dân thành đạt và năng động, TC2 – The Canopy Summit cung cấp một loạt tiện ích sang trọng như sảnh lễ tân, sảnh tiếp khách, phòng tập gym, phòng chơi game và phòng vui chơi cho trẻ em, được tọa lạc tại tầng 1 của tòa nhà.
Đặc biệt, các căn hộ tại dự án được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế và một hệ sinh thái đẳng cấp từ Vingroup, bao gồm Trung tâm Thương mại Vincom Mega Mall – đại lý lớn nhất trong hệ thống, mạng lưới 4 trường liên cấp Vinschool với chất lượng giáo dục hàng đầu, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, và dịch vụ vận chuyển VinBus hiện đại và thân thiện với môi trường. Tất cả được tập trung trong khu vực giao thoa gần nhau, tạo điều kiện cho cuộc sống sang trọng và tiện nghi.
Ngoài ra, TC2 The Canopy Summit còn thu hút sự chú ý bởi chuỗi tiện ích đa dạng và độc đáo, hướng tới việc xây dựng một hệ sinh thái “sống – làm việc – giải trí” phù hợp cho người dân muốn trải nghiệm cuộc sống hiện đại và thăng hoa. Những điểm nổi bật và sáng tạo này tạo nên sự độc đáo, đem lại giá trị khác biệt cho TC2 – The Canopy Summit, khiến dự án trở thành trung tâm chú ý trên thị trường và đạt thanh khoản cao ngay từ khi ra mắt.
