Đất thổ cư Hà Nội bất ngờ tăng giá, có nên mua vào thời điểm này?
Sự “nóng lên” của giá chung cư trong thời gian gần đây đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang việc quan tâm đến nhà đất, dẫn đến sự tăng giá trong phân khúc đất thổ cư và đất nền tại Hà Nội. Mặc dù nhu cầu thực sự có tồn tại, tuy nhiên, sự tăng giá nhanh chóng có thể chỉ là một chiêu thu hút và không đáp ứng được giá trị tương xứng so với số tiền bỏ ra để mua.
Vào giữa năm 2023, với số tiền 2,5 tỷ đồng không đủ để đầu tư vào chung cư, vợ chồng chị Thu Trang, cư dân tại Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội, đã quyết định mua một mảnh đất thổ cư có diện tích khoảng 100m2 tại khu vực Phú Cát, Quốc Oai. Trước khi quyết định mua, họ đã nhận được nhiều lời khuyên rằng giá đất thổ cư đang giảm và khó thanh khoản. Tuy nhiên, họ không ngờ rằng, từ đầu năm đến nay, mảnh đất mà họ đã mua liên tục nhận được cuộc gọi hỏi mua, đặt cọc và được trả giá lên đến hơn 3 tỷ đồng.
Theo chị Thu Trang, sự tăng giá của nhà đất thổ cư như hiện nay có thể phản ánh nhu cầu thực sự, nhưng cũng có thể là dấu hiệu “ném đá” để dò đường cho sự tăng giá của đất nền, biệt thự hoặc nhà liền kề ngoại ô sắp tới.
“Trong tình hình kinh tế vẫn chưa ổn định và sự hụt hơi của một số doanh nghiệp trên thị trường, nhưng lại có dấu hiệu tăng giá, đây là một hiện tượng bất thường trên thị trường bất động sản,” chia sẻ của chị Trang.
Theo anh Đỗ Văn Vũ, một nhân viên môi giới tại một sàn bất động sản ở Hà Nội, từ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán đến nay, thị trường nhà đất thổ cư đã bắt đầu sôi động trở lại với sự quan tâm và chốt giá từ nhiều khách hàng. Điều này đã dẫn đến việc nhiều căn nhà được điều chỉnh giá tăng hơn so với trước đó.
Theo anh Vũ, “cơn sốt” nhà đất trong năm 2021 và 2022 đã đẩy giá đất nền tại Hà Nội lên mức quá cao, làm cho thị trường trở nên “đóng băng” suốt hơn 1 năm qua. Hiện giá đất đã trải qua sự điều chỉnh, với nhiều căn nhà thổ cư trong ngõ, ngách giảm từ 10 đến 20% so với thời điểm đỉnh điểm của “cơn sốt”.
Nhà thổ cư diện tích nhỏ vẫn nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng tại Hà Nội
Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, phân khúc này đã bắt đầu có sự hồi phục rõ rệt, gây ngạc nhiên cho nhiều người. Trong hơn 1 tháng qua, gần như mỗi tuần nhóm của anh Vũ đã bán được ít nhất 1 căn nhà đất thổ cư, với các căn có giá từ 2 đến 3 tỷ đồng, diện tích khoảng 20 đến 30m2 vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, các căn nhà có giá từ 5 tỷ đồng trở lên gặp khó khăn hơn trong việc bán do yêu cầu khách hàng có nguồn tài chính mạnh mẽ.
Tuy nhiên, anh Vũ cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên thực hiện kiểm tra quy hoạch một cách cẩn thận trước khi đầu tư, vì hiện nay có rất nhiều mảnh đất giá rẻ hơn một chút nhưng có thể không nằm trong quy hoạch.
Ví dụ, đất tại khu vực Song Phương (Hoài Đức, Hà Nội) có diện tích 64m2, giá sau Tết 2024 là 70 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 77 triệu đồng/m2; hoặc khu vực Nam Hồng (Đông Anh) một lô đất diện tích 85m2 có giá 5,1 tỷ đồng, hiện cũng đã tăng thêm 400-500 triệu đồng/lô…
Có nên mua đất thổ cư thời điểm này?
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, phân khúc nhà đất thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội trước đây gần như không chịu ảnh hưởng nhiều từ các xu hướng thị trường về sự tăng hoặc giảm.
Nhiều quan điểm cho rằng, vì giá chung cư đã tăng quá cao so với thu nhập của đa số dân cư, nên các khách hàng đã chuyển sang quan tâm đến loại hình đất thổ cư. Tuy nhiên, do nguồn cung đất thổ cư khan hiếm, dẫn đến việc giá nhà bị đẩy lên cao hơn so với thực tế.
Giá chung cư đã tăng quá cao so với thu nhập của đa số dân cư
Là một nhà đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực chung cư, chị Hoa Dung, cư dân tại Cầu Giấy, Hà Nội, vừa trải qua một thời kỳ “bứt phá” khi giá nhà chung cư liên tục tăng. Một căn hộ chung cư có giá khoảng 4 tỷ đồng, chỉ sau chưa đầy 1 tháng đã có khách hàng mua với giá 4,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhận thấy rằng giá chung cư đã tăng quá cao, chị Hoa Dung đang suy tính chuyển hướng đầu tư sang đất thổ cư, đất nền ở các huyện ngoại thành nhằm gia tăng tỉ suất lợi nhuận.
Trong cuộc trò chuyện với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, phân tích rằng, sự tăng giá của thị trường nhà đất trong thời gian gần đây chủ yếu là do nhiều dự án đang gặp khó khăn về cơ chế chính sách, các thủ tục pháp lý liên quan đến đấu thầu và đấu giá kéo dài nhiều tháng, gây ra việc hoàn thành dự án không đúng thời hạn. Hơn nữa, việc chuẩn bị triển khai bảng giá đất theo giá thị trường cũng đóng góp vào việc tăng giá.
Ông Điệp cũng chia sẻ: “Trong bối cảnh nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu, có một lượng tiền lớn từ nguồn ngoại hối đang đổ vào lĩnh vực bất động sản. Vì vậy, cần tăng cường việc mở cửa cơ chế chính sách để tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển.”
