Thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội “vào sóng” sôi động

Mặt bằng giá cao của nguồn cung sơ cấp đã thúc đẩy thị trường chuyển nhượng Hà Nội trở nên rất sôi động trong thời gian qua, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư. Mặc dù giá cả trên thị trường chuyển nhượng cũng tăng theo xu hướng tăng của giá bán sơ cấp, nhưng mức giá chuyển nhượng vẫn thấp hơn so với thị trường sơ cấp. Điều này tạo cơ hội cho thị trường chuyển nhượng bất động sản phát triển sôi nổi.

Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông

Thị trường chuyển nhượng bất động sản sôi động

Trong quý đầu tiên của năm 2024, thị trường chuyển nhượng bất động sản đã ghi nhận những hoạt động giao dịch hết sức sôi nổi, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư. Thị trường chuyển nhượng căn hộ là nơi duy nhất cung cấp các dòng sản phẩm trung cấp và bình dân. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là các căn hộ cao cấp và hạng sang, tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa hai thị trường.

Do đó, khoảng 60-70% giao dịch chung cư tại thị trường Hà Nội đang tập trung vào nguồn hàng thứ cấp, vì mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, trong khi nguồn hàng sơ cấp đã có mặt bằng giá rất cao. Thị trường chuyển nhượng căn hộ cũng đang thu hút một lượng lớn môi giới bất động sản tham gia do tiềm năng của thị trường này.

Chị Phạm Thị Lan, Giám đốc nhân sự của một sàn giao dịch bất động sản tại Cầu Giấy, cho biết việc tuyển dụng nhân sự môi giới đang được đẩy mạnh trở lại. Sàn của chị bán cả bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Trước đây, khoảng 70-80% ứng viên lựa chọn hàng sơ cấp vì hoa hồng cao. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, tỷ lệ ứng viên chọn hàng sơ cấp và hàng thứ cấp đã ngang nhau ở mức 50-50. Điều này cho thấy số lượng ứng viên chọn bán hàng thứ cấp đã tăng đáng kể. Nguyên nhân là do giá sơ cấp cao, chi phí quảng cáo lớn, trong khi hàng thứ cấp có giá thấp hơn, nhu cầu cao và chi phí tìm kiếm khách hàng không nặng như thị trường sơ cấp.

Hấp lực thị trường chuyển nhượng

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết giá chung cư sơ cấp duy trì ở mức cao đã dẫn đến sự gia tăng giá chung cư trên thị trường chuyển nhượng. Nhìn chung, tốc độ tăng giá của căn hộ Hà Nội trên thị trường chuyển nhượng vẫn chậm hơn so với giá bán của thị trường sơ cấp và có mức giá hợp lý hơn so với giá sơ cấp. Vì thế, một lượng giao dịch không nhỏ của thị trường tập trung vào hàng chuyển nhượng.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, chuyên gia tại Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Khách hàng One Mount Real Estate, cho biết phần lớn lượng căn hộ mới mở bán hiện nay trên thị trường thuộc phân khúc cao cấp với giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Ngược lại, thị trường chuyển nhượng có mức giá hấp dẫn hơn và đa dạng hơn về phân khúc, cho phép khách hàng lựa chọn căn hộ từ bình dân đến trung và cao cấp.

Xem thêm: Đâu là phân khúc “giữ nhiệt” tốt nhất trên thị trường bất động sản?

Thị trường chung cư sơ cấp hiện nay chủ yếu tập trung vào các sản phẩm cao cấp trở lên, trong khi phân khúc sản phẩm trung cấp và bình dân chỉ có thể được tìm thấy trên thị trường chuyển nhượng. Đơn giá trung bình và tốc độ tăng giá của các sản phẩm chuyển nhượng từ các dự án vẫn đang hấp dẫn hơn so với các sản phẩm sơ cấp mới mở bán.

Trước tình trạng giá cả trên thị trường chuyển nhượng đang tăng cao, ông Hiếu khuyến cáo người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước quyết định đầu tư. Ưu tiên lựa chọn các dự án mới được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có hạ tầng và tiện ích đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống, với thời gian bàn giao không quá 10 năm. Đối với các dự án chung cư đã bàn giao lâu năm, người mua cần nghiên cứu kỹ về chất lượng căn hộ, cơ sở vật chất và các vấn đề pháp lý trước khi quyết định mua. Ngoài ra, người mua cần đảm bảo mình có khả năng tài chính vững vàng khi quyết định đầu tư vào căn hộ.