Lãi suất thấp nhất trong vòng 20 năm qua đã tạo điều kiện thuận lợi cho dòng tiền của nhà đầu tư đổ vào bất động sản. Theo đánh giá của các chuyên gia và các sàn giao dịch, phân khúc có tiềm năng sinh lời cao nhất vẫn là nhà phố thương mại nội đô cao cấp với số lượng hạn chế, đa dạng về diện tích và giá trị.
Xem thêm: Nhà đầu tư “cá mập” săn đất nền, bất động sản thấp tầng khu đô thị
Bất động sản lại “hút” dòng tiền
Theo báo cáo và chỉ số về tâm lý người tiêu dùng của batdongsan.com.vn, có tới 65% số người tham gia khảo sát dự định đầu tư vào bất động sản trong năm 2024. Một số đơn vị cũng quan sát thấy, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đang quay lại thị trường bất động sản, với các hoạt động “săn hàng” và quyết định đầu tư rõ rệt hơn so với đầu quý IV/2023.
Năm 2024 được dự đoán sẽ là thời điểm thị trường bất động sản sôi động trở lại sau khi Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo thực hiện đồng bộ các chính sách và giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường này.
Về nguồn vốn, lãi suất đã liên tục giảm trong suốt một năm qua, dẫn đến mặt bằng lãi suất chạm mức thấp nhất trong vòng 20 năm. Trong đó, 14 ngân hàng thương mại đã công bố điều chỉnh giảm lãi suất huy động, một số ngân hàng thậm chí đã giảm lãi suất đến 2 lần trong vòng 1 tháng.
Theo dữ liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2024, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp đạt gần 31%, tương đương với khoảng 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Các phân khúc như đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,… đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đặc biệt, những sản phẩm có sẵn, pháp lý minh bạch luôn được các nhà đầu tư săn đón.
Nhận định về những diễn biến trên, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia cho rằng lãi suất huy động giảm đồng nghĩa với việc lãi vay cũng sẽ giảm theo. Đây là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản dần trở nên sôi động hơn. Mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng nguồn vốn tín dụng đã tăng khoảng 6% so với cuối năm 2022. Cùng với các chính sách mới được ban hành, niềm tin từ nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản đã được cải thiện đáng kể.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường sẽ bắt đầu phục hồi từ quý III/2024, lúc đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn. Vì vậy, hai quý đầu năm 2024 được xem là “chân sóng cuối” trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của thị trường bất động sản để nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội xuống tiền, ông Đính dự báo.
Ông Đính cũng nhận định giai đoạn này là thời điểm thích hợp để những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và am hiểu về thị trường nắm bắt cơ hội “chân sóng cuối” này.
Đâu là “long mạch” của thị trường?
Dù bất động sản là một kênh đầu tư tiềm năng, các chuyên gia khuyến cáo rằng không phải mọi phân khúc bất động sản đều có tiềm năng tăng trưởng như nhau. Yếu tố vị trí, khả năng sinh lời, chất lượng cuộc sống và pháp lý rõ ràng là những điều đặc biệt cần chú trọng.
Tại Hà Nội, điểm sáng của thị trường bất động sản đang tập trung ở những khu vực sắp lên quận. Đặc biệt, trục Tây Nam đang nổi bật với sự phát triển vượt bậc của huyện Thanh Trì, khi đã hoàn thành 27 trên 31 tiêu chuẩn cần thiết để trở thành quận.
Bất động sản nội đô vẫn là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư am hiểu thị trường. Phân khúc nhà phố cao cấp trong nội đô luôn giữ được sự hấp dẫn, bất chấp những biến động của thị trường. Báo cáo quý I/2024 của Savills cho thấy giao dịch trong phân khúc biệt thự và nhà phố đã tăng 189% so với quý trước và 110% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng căn bán được trong quý I chiếm 52% tổng giao dịch của cả năm 2023. Đồng thời, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý.
Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Văn Phú, Hà Đông
Gu chọn bất động sản của giới tinh hoa
Bất động sản siêu sang là kênh đầu tư hàng đầu, thu hút sự chú ý của những người thành đạt với gu lựa chọn ngày càng tinh tế, hướng đến thể hiện dấu ấn và đặc quyền cá nhân. Nhà phố hạng sang phiên bản giới hạn, tọa lạc tại các khu đô thị lớn nội đô và được phát triển bởi các thương hiệu nổi tiếng luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt.
Một trong những lựa chọn hàng đầu và thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư hiện nay chính là các siêu phẩm “Promax house” tại phân khu The Helia. Đây là những căn nhà phố thương mại nội đô cao cấp với thiết kế độc đáo, số lượng giới hạn và những công năng, tiện ích vượt trội tại Khu đô thị The Manor Central Park do Bitexco làm chủ đầu tư.
Nằm tại trung tâm khu phố Đông, phân khu Helia được ví như trái tim của The Manor Central Park, là tâm điểm giao thương của khu đô thị với thiết kế trẻ trung, hiện đại và độc đáo. Tất cả các căn “Promax house” được thiết kế tối ưu với hai mặt tiền kính tràn, mang lại trải nghiệm sống “sôi động ban ngày, rực rỡ về đêm” tối đa. Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho đầu tư kinh doanh bền vững và là nơi lý tưởng để an cư.
Giỏ hàng giới hạn vừa ra mắt tại thời điểm nguồn cung bất động sản nội đô cao cấp đang rất khan hiếm, những căn “promax house” tại The Helia được ví như những “viên kim cương” mang lại sức hút mới cho thị trường bất động sản phía Tây Nam thủ đô với những ưu điểm không thể định giá. Thực tế đã chứng minh rằng, trải qua nhiều thập kỷ biến động, dòng sản phẩm này luôn chứng minh được giá trị đầu tư tăng trưởng bền vững theo thời gian, đặc biệt là các sản phẩm được phát triển bởi Bitexco – đơn vị đã thành công kiến tạo chuỗi đô thị hạng sang The Manor trên toàn quốc.
