Thời điểm “vàng” cho người mua nhà tận dụng dòng tiền rẻ
Một số đơn vị nhận định rằng thời điểm hiện tại là cơ hội để người mua nhà và nhà đầu tư đưa ra quyết định nhanh chóng, chấp nhận rủi ro để tận dụng lợi thế của dòng tiền giá rẻ trên thị trường.
Thời điểm vàng cho người mua nhà tận dụng dòng tiền rẻ
Các báo cáo thị trường bất động sản trong ba tháng đầu năm của các đơn vị nghiên cứu cho thấy những dấu hiệu tích cực. Niềm tin của các chủ thể tham gia thị trường ngày càng được củng cố.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng tung sản phẩm ra thị trường. Ngay từ cuối quý I năm nay, các chủ đầu tư bắt đầu khởi động triển khai hàng loạt dự án, tổ chức các hoạt động khởi công, và “làm mới hàng cũ” diễn ra sôi động với quy mô ngày càng lớn.
Thống kê cho thấy trong quý I vừa qua, phân khúc nhà ở đã tiếp nhận khoảng 20.541 sản phẩm được chào bán. Trong đó, hơn 4.300 sản phẩm đến từ các dự án mới mở bán hoàn toàn. Giao dịch trong phân khúc này tăng lên, với 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận hơn 3.000 căn mới với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%.
Ngoài ra, tín dụng tiêu dùng bất động sản tiếp tục giảm trong quý I năm nay đã cho thấy sự thận trọng của người mua. VARS cho rằng thời điểm này là cơ hội cho các khách hàng, nhà đầu tư quyết định nhanh chóng, chấp nhận rủi ro để tận dụng dòng tiền rẻ và chính sách bán hàng hấp dẫn, nhưng vẫn cần đảm bảo không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao.
“Mặc dù thận trọng hơn trong quyết định đầu tư, nhưng nếu nguồn cung hợp lý, có tới 70% khách hàng, nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” mua bất động sản trong năm 2024. Khách hàng cẩn trọng trong việc lựa chọn phân khúc, loại hình bất động sản trước khi quyết định đầu tư. Đất nền và nhà thấp tầng là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất”, trích khảo sát từ VARS.
Báo cáo thị trường bất động sản gần đây của CBRE cho thấy, cuối quý I năm nay đã có nhiều dự án triển khai hoạt động đặt chỗ không chỉ tại Hà Nội và TPHCM mà còn ở các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh và Bình Dương. Điều này cho thấy thị trường sẽ bùng nổ hơn cả về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ trong thời gian tới.
Thị trường sẽ bùng nổ hơn cả về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ trong thời gian tới
Nguồn cung mới dồi dào với vị trí thuận lợi hơn có thể thu hút dòng tiền của nhà đầu tư, khiến mặt bằng giá tại thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ dần ổn định trở lại trong các quý tiếp theo sau thời gian tăng trưởng nóng vừa qua.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định rằng, việc lãi suất cho vay giảm xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua, trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi, không chỉ mở ra cơ hội cho doanh nghiệp phát triển dự án mà còn tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận các khoản vay mua nhà. Tuy nhiên, nhiều người vẫn lo ngại về lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi.
Tuy vậy, so với năm ngoái, lãi suất thế chấp thả nổi trung bình hiện ở mức khoảng 9-11%, đã giảm từ mức đỉnh là 13-15% mỗi năm. Thêm vào đó, nhiều ngân hàng đã phối hợp với các chủ đầu tư để cung cấp chính sách với cam kết mức trần lãi suất tối đa, giúp người mua nhà tránh được rủi ro liên quan đến lãi suất thả nổi.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – nhận xét rằng, hiện nay, các tổ chức tín dụng hầu hết khuyến khích các khoản vay mua nhà để ở do đây là những khoản vay có rủi ro thấp và tài sản đảm bảo rõ ràng.
Lãi suất cho vay đang được giữ ở mức ổn định, bao gồm cả lãi suất vay mua nhà, với thời hạn vay kéo dài 25-30 năm, giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng cho người vay vốn. Đồng thời, các ngân hàng vẫn tiếp tục nỗ lực tiết kiệm chi phí để hạ lãi suất theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước.
Ông Đính nhấn mạnh rằng tác động của chính sách có độ trễ do dư nợ tín dụng chủ yếu nằm trong cho vay trung và dài hạn, cùng với các biện pháp điều hành của Ngân hàng Nhà nước. Dự kiến mặt bằng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.
Về nhu cầu đầu tư, chuyên gia này cũng cho rằng, sau một thời gian dài thận trọng quan sát từng diễn biến của thị trường, khách hàng và nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại quan tâm đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khẩu vị rủi ro của họ đã thay đổi sau những bài học từ các giai đoạn trước.
“Khách hàng và nhà đầu tư hiện nay trở nên cẩn trọng và suy xét kỹ lưỡng hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư. Họ sẵn sàng bỏ ra thời gian và chi phí để kiểm tra pháp lý, đánh giá kỹ mức giá và tính thanh khoản trước khi quyết định đầu tư”, ông Đính nhấn mạnh thêm.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận xét về tổng quan thị trường bất động sản năm 2024. Theo bà, những tín hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam cùng với các nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy Luật Đất đai sửa đổi 2024 sớm có hiệu lực đã giúp củng cố tâm lý của cả nhà đầu tư tổ chức lẫn nhà đầu tư cá nhân trong thời gian qua.
Bà Dương Thùy Dung chia sẻ: “Năm 2024 được xem là thời điểm quan trọng để thị trường chuyển sang một giai đoạn phát triển mới, lành mạnh và bền vững hơn. Những người tham gia thị trường trong năm này sẽ tiếp tục hưởng lợi từ các chính sách mua nhà và thuê mặt bằng với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp giảm chi phí đầu tư.”
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Bán hàng CBRE Việt Nam, đánh giá năm 2024 là năm bản lề của thị trường bất động sản trước khi các luật mới liên quan đến lĩnh vực này như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực.
Ông Kiệt cho rằng, năm 2024 là năm bản lề nên cả chủ đầu tư lẫn khách hàng đều đối mặt với nhiều biến động khó lường. Tuy nhiên, giá một số phân khúc như căn hộ, đất nền đã bắt đầu tăng lên do một số yếu tố như lãi suất thấp, kỳ vọng thị trường, chi phí đầu vào tăng.
“Người có nhu cầu mua nhà để ở nên mua sớm vì giá khó giảm thêm, nếu chần chừ sẽ mất cơ hội sở hữu vị trí đẹp. Còn với phân khúc đất nền, luật mới hạn chế hoạt động phân lô nên nguồn cung khan hiếm, làm giá tăng khó tránh,” ông Kiệt nhấn mạnh.
