Bất động sản trong ngõ tại trung tâm Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới

Trong bối cảnh kinh tế đang hồi phục và với nhiều điều kiện thuận lợi về lãi suất, cùng với bài học từ những đợt tăng giá trước đó, nguyên tắc “càng chờ, càng tăng” đang làm tăng thêm động lực cho người mua nhà. Do đó, nhu cầu mua nhà để ở đang có xu hướng gia tăng trong thời gian gần đây.

Xem thêm: Trung tâm bất động sản Hà Đông

Giá nhà riêng tăng mạnh

Trong tình hình nguồn cung giảm hạn chế, giá căn hộ sơ cấp ở Hà Nội đang đặt ở mức cao, với các dự án mới mở bán thường thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi đó, các căn hộ thứ cấp, có giá khoảng 3 tỷ đồng/căn, thường chỉ có ở những quận, huyện xa trung tâm, cũng đang trở nên hiếm hoi và được nhiều người săn đón. Do đó, một căn nhà riêng có giá dưới 4 tỷ đồng, diện tích từ 30 – 40 m2, đang trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình mong muốn có một nơi ổn định.

Điều đáng chú ý là mức giá nhà đang tăng không chỉ do nhu cầu mua ở mà còn do nhu cầu đầu tư. Nhà trong các ngõ được xem là lựa chọn có thanh khoản tốt, có pháp lý đầy đủ và giá bán hợp lý. Điều này tạo điều kiện cho việc cho thuê với lợi suất cao, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu thuê và mua nhà để ở đang tăng mạnh. Không chỉ vậy, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ cũng đang tăng, khi các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn giảm chi phí và tìm kiếm các vị trí kinh doanh có thể mang lại doanh thu cao, đặc biệt là trong thời đại của thương mại điện tử.

Dữ liệu thống kê cho thấy sự quan tâm và giao dịch đối với loại hình nhà riêng tại Hà Nội đã có dấu hiệu cải thiện trong quý I/2024. Đáng chú ý, mức độ quan tâm tăng rõ rệt ở một số quận ngoại ô khi các quận trung tâm không còn nhiều sự lựa chọn.

Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá các căn nhà riêng đang giao dịch đã tăng từ 5 đến 15% so với cuối năm 2023. Mặc dù việc tăng giá vẫn có những dấu hiệu không thường, nhưng không thể phủ nhận rằng sự quan tâm và giao dịch trong thị trường là thực sự đáng kể. Đặc biệt, trong quý I/2024, một số doanh nghiệp môi giới Bất động sản đã ghi nhận mức giao dịch nhà riêng cao nhất trong vòng 5 năm qua.

“Thị trường Bất động sản nhà ở riêng lẻ đang chứng kiến sự hình thành mặt bằng giá mới, khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của các nhà đầu tư và cư dân, đặc biệt là trong bối cảnh xu hướng đô thị hóa đang ngày càng phát triển rõ rệt. Do đó, giá nhà ở khu vực nội đô có khả năng khó giảm và người dân cần ở thực sự cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào mua nhà, đồng nghĩa với việc không nên vay mượn quá mức” – Phó Chủ tịch VARS Nguyễn Chí Thanh chia sẻ.

Theo đại diện từ VARS, việc theo dõi lịch sử tăng giá trên thị trường cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà và đất thổ cư tại Hà Nội cũng ghi nhận một xu hướng tăng giá vào cuối năm 2021 và đầu năm 2022. Mặc dù trong giai đoạn khó khăn, giá của loại hình này có một số biến động giảm nhưng không đáng kể so với sự tăng trưởng trước đó, và hiện nay lại tiếp tục tăng trở lại. Điều này có lẽ là do sự ổn định của mức độ quan tâm đối với loại hình này, thậm chí trong những thời kỳ khó khăn.

“Ngoài nhà ở riêng lẻ với diện tích nhỏ, các tòa nhà chung cư mini trong các hẻm đang trở lại xu hướng khi lượng người thuê và mua căn hộ chung cư mini dần phục hồi. Tuy nhiên, sự phát triển của các căn hộ chung cư trong các hẻm này đang tạo ra áp lực quá tải đô thị, cũng như gây ra các vấn đề liên quan đến hạ tầng và tiện ích chung, cũng như các rủi ro như cháy nổ. Khác với các dự án nhà ở thương mại, cần phải trải qua nhiều thủ tục phức tạp, các dự án chung cư này không yêu cầu xây dựng hạ tầng và chất lượng xây dựng chỉ đạt mức tối thiểu, cũng như ít diện tích được dành cho giao thông và cây xanh.” – Phó Chủ tịch VARS Nguyễn Chí Thanh chia sẻ thêm.

Xem thêm: Chung cư Hà Nội thiết lập giá mới, giá trung bình 56 triệu đồng/m2

Cần đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội

Theo quan điểm của các chuyên gia, để giải quyết vấn đề về nhà ở cho cộng đồng dân cư và giảm áp lực quá tải trên đô thị, Chính phủ cần áp dụng các biện pháp chính sách và can thiệp cơ chế mạnh mẽ hơn để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị. Điều này bao gồm việc cải thiện quy hoạch, phê duyệt và cấp phép xây dựng. Ngoài ra, cần tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công để chuyển dịch nguồn cầu nhà ở từ các khu vực trung tâm đến các tỉnh và vùng lân cận, với giá cả phù hợp và quỹ đất lớn hơn. Đồng thời, cần tạo ra các cơ chế khuyến khích để phát triển nhà ở thương mại với giá cả hợp lý,…

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giải pháp khả thi nhất để giải quyết vấn đề nhà ở là phát triển các đô thị lớn theo chiều dọc, bằng cách chuyển đổi các nhà phố thành các tòa chung cư cao tầng. Đây cũng là xu hướng phát triển chung của các nước đã phát triển hơn Việt Nam, khi mà các dự án xây dựng mới trong những năm gần đây chủ yếu tập trung vào căn hộ cao tầng.

Tuy nhiên, theo KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, chính sách về nhà ở xã hội đã được Chính phủ triển khai từ năm 2009. Tuy nhiên, ở hầu hết các đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội vẫn gặp phải nhiều hạn chế, thường kết hợp với các dự án nhà ở thương mại. Điều này là do đất đai và hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông công cộng cho phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa nhận được sự quan tâm đúng mức từ các cơ quan quản lý.

“Qua thời gian phát triển Nhà ở xã hội (NƠXH), chúng ta đã chứng kiến nhiều vấn đề phát sinh, đặc biệt là trong việc phân bổ đất và xây dựng hạ tầng giao thông công cộng để kết nối với các dự án. Trong tương lai, chúng ta cần phải đánh giá và rút ra những bài học từ những thất bại này. Các cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần phải nghiêm túc xem xét lại các quy định bắt buộc về quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để xây dựng Nhà ở xã hội. Hơn nữa, nguyên tắc quy hoạch cho các dự án NƠXH cũng cần tuân thủ, không nên quá xa trung tâm và phải có hạ tầng đầy đủ, đặc biệt là giao thông công cộng.” – KTS Phạm Thanh Tùng nhấn mạnh.