Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Bất động sản đón đầu tư công vào hạ tầng

Bất động sản đón đầu tư công vào hạ tầng

    Nhiều chuyên gia đánh giá rằng, việc giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt là trong lĩnh vực hạ tầng, sẽ có tác động tích cực đến khả năng phục hồi của thị trường bất động sản.

    Bất động sản đón đầu tư công vào hạ tầng
    Bất động sản đón đầu tư công vào hạ tầng

    Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

    Thực tế, với việc tăng cường đầu tư công và triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, các khu vực này ngày càng thu hút sự quan tâm và đầu tư từ nhà đầu tư. Thị trường bất động sản trong những khu vực này đang trở nên hấp dẫn hơn, với giá trị tăng cao và thanh khoản sản phẩm dễ dàng hơn.

    Ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở tại CBRE Vietnam, nhận định: Hạ tầng đóng một vai trò quan trọng trong tác động đến thị trường bất động sản. Ví dụ như kế hoạch đầu tư công của Chính phủ tại khu vực phía Nam, từ sân bay đến các tuyến đường vành đai, cao tốc và dự án cao tốc ở miền Tây… Điều đó dễ nhận thấy, tại khu vực phía Nam, các tuyến đường vành đai, cao tốc sẽ thúc đẩy sự phát triển của các đô thị ly tâm, do chi phí tại trung tâm tăng cao và quỹ đất giữa trung tâm ngày càng khan hiếm. Điều này mở ra cơ hội phát triển cho các tỉnh như Bình Dương, Long An, cũng như các huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi của Tp. Hồ Chí Minh

    Hệ thống tuyến metro hiện đã thay đổi hoàn toàn bức tranh của khu vực Đông Tp. Hồ Chí Minh. Những dự án xây dựng dọc theo tuyến metro đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể, dao động từ 50 – 70%. Đặc biệt, có những dự án tăng giá lên đến gần 150%”, ông Kiệt chia sẻ như là một minh chứng.

    Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên
    Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên

    Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng bày tỏ quan điểm của mình: “Thị trường bất động sản ở phía Nam tập trung chủ yếu xung quanh trung tâm Tp. Hồ Chí Minh và trong bán kính 100 km. Do đó, những nhà đầu cơ bất động sản nên quên các vùng đất “đất lành chim đậu” mà thay vào đó, tìm kiếm những nơi có tiềm năng phát triển thực sự.”

    Theo đánh giá của ông Hiển, vùng đất “có thóc” chủ yếu phụ thuộc vào yếu tố thương mại và dịch vụ. Các khu công nghiệp nổi lên tại những địa điểm có hạ tầng xuất sắc, mạng lưới giao thông thuận lợi, đặc biệt là cảng biển, sẽ là điểm hấp dẫn cho những nhà đầu tư.

    Trong thời gian tới, cùng với việc hoàn thành các dự án như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3 vào năm 2025, khu vực phía Nam sẽ chứng kiến những bước tiến mới trong phát triển hạ tầng. Điều này mở ra cơ hội lớn và động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong khu vực.

    Tương tự, ở khu vực phía Bắc, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chỉ ra rằng thị trường bất động sản vẫn tiếp tục có nhiều khu vực tiềm năng do tốc độ tăng trưởng giá khá tích cực. Trong thời gian sắp tới, đặc biệt là phía Đông Hà Nội, sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đây là các vùng ven có những dự án khu đô thị lớn, được đầu tư kỹ lưỡng.

    Cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn tại khu vực phía Bắc cũng cho thấy, có 31,7% môi giới bất động sản tin rằng khu vực phía Bắc, đặc biệt là các huyện Đông Anh, Mê Linh, sẽ là điểm sáng với sự gia tăng cung và giao dịch trong thời gian tới. Tiếp theo là huyện Gia Lâm (29,8%) ở phía Đông; quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì (14,9%) ở phía Nam; và huyện Hoài Đức, Đan Phượng (12,5%) ở phía Tây.

    Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, Chi nhánh Hà Nội, sự hấp dẫn về giá cả, kết hợp với sự phát triển và hoàn thiện ngày càng mạnh mẽ của hạ tầng, dự kiến sẽ là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển và tăng giá của những khu vực này trong khoảng 3-5 năm tới.

    Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam
    Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam

    Ngoài ra, sự chuyển đổi các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng thành quận trong giai đoạn 2023-2025 cũng là yếu tố quan trọng đưa bất động sản ở các vùng ven thành những điểm nổi bật, hứa hẹn nhiều triển vọng tăng trưởng trong thời gian sắp tới.

    Việc kích thích đầu tư công được dự kiến sẽ đánh thức lại thị trường bất động sản. Theo Tiến sĩ Hoàng Văn Cường, đại biểu Quốc hội và Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, để giải quyết các vấn đề gặp phải và khôi phục thị trường bất động sản, cần tăng cường đầu tư công, đặc biệt là tập trung hoàn thiện các dự án hạ tầng chưa hoàn thành.

    “Trong bối cảnh đặc biệt này, giải pháp cần có tính đặc biệt, bao gồm thay đổi các quy định về đầu tư công và áp dụng các chính sách như đặt hàng tư nhân, tập đoàn kinh tế lớn thay vì chờ đợi cơ quan nhà nước triển khai theo quy trình truyền thống. Chỉ khi có những biện pháp đột phá như vậy, tốc độ và hiệu suất cần thiết mới có thể đạt được,” ông Cường nhấn mạnh.

    Bất động sản đang đóng vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi nền kinh tế. Thị trường này đang trở lại nhờ sự hỗ trợ từ các chính sách và động lực giải ngân vốn đầu tư công. Việc thúc đẩy giải ngân nhanh chóng cho các dự án hạ tầng sẽ không chỉ kích thích sự phát triển của bất động sản mà còn tạo nền tảng vững chắc cho thị trường trong những năm tiếp theo, góp phần tích cực vào việc phục hồi nền kinh tế.