Bất động sản nghỉ dưỡng 2024: Giao dịch dự kiến tăng 30%, chờ cú huých từ du lịch

VARS dự báo giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng đang có xu hướng tăng, dự kiến sẽ tăng khoảng 30% so với năm trước, tuy nhiên vẫn còn tồn tại khoảng cách lớn so với trước đại dịch Covid-19, và đang chờ một cú huých đủ mạnh đến từ ngành du lịch.

Xem thêm: Trung tâm bất động sản Hà Đông

Giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng khoảng 30%

Trong báo cáo mới nhất, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng trong thời điểm hiện tại, trong khi các phân khúc bất động sản khác đang có dấu hiệu phục hồi, thì thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn đang mired trong tình trạng suy thoái.

Dữ liệu từ VARS cho thấy rằng trong năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận 3,165 sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Lượng giao dịch trong cả năm chỉ đạt hơn 700 căn, chưa đạt được sự phục hồi như dự kiến.

Nguyên nhân là do các dự án nghỉ dưỡng vẫn đang mắc kẹt về mặt pháp lý, do đó chưa thể ra hàng. Hơn nữa, hàng tồn kho chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, có giá trị lớn, và phải đối mặt trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ nhóm nhà đầu tư trước đó. Trên thị trường phân khúc thứ cấp, việc thanh khoản của biệt thự biển và shophouse nghỉ dưỡng, dù giảm giá sâu, cũng gặp nhiều khó khăn.

“Hàng loạt doanh nghiệp phải trả giá vì đã phát triển một cách ồ ạt trong giai đoạn trước đó. Nhiều dự án bị tạm dừng, dẫn đến sự gia tăng đáng kể trong lượng tồn kho, đồng thời nguồn cung mới cũng giảm mạnh”, báo cáo của VARS nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo đánh giá của VARS, mức độ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ giảm trong năm nay. VARS nhận định rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiềm năng phát triển trong tương lai do nhu cầu du lịch đang tăng cao và sự quan tâm từ giới đầu tư. Việc hoàn thiện pháp lý, công bố quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng của các dự án được xem là động lực để doanh nghiệp “bơm” nguồn cung vào thị trường.

VARS dự báo rằng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong năm nay có thể cải thiện khoảng 20% so với năm trước. Trong đó, căn hộ biển tại các dự án lớn dự kiến sẽ chiếm ít nhất 60% thị phần.

Về mặt giá bán, VARS dự báo rằng cả thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp đều có dấu hiệu cải thiện nhẹ. Tại thị trường bất động sản thứ cấp, giá bán của các căn hộ du lịch, ở mức khoảng 50 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ duy trì ổn định và có thể tăng nhẹ ở một số khu vực có tỷ lệ lấp đầy cao. Tuy nhiên, ngoài giá bán, cách quản lý và vận hành cũng là yếu tố quan trọng, đặc biệt được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm khi quyết định đầu tư.

Về dài hạn, VARS dự báo rằng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng tăng, tuy nhiên vẫn còn khoảng cách lớn so với trước đại dịch Covid-19. Dự kiến lượng giao dịch sẽ tăng khoảng 30% so với năm 2023. Thị trường có thể đạt được kết quả ấn tượng nếu nhận được sự hỗ trợ đủ mạnh từ ngành du lịch.

Xem thêm: Có gì đặc biệt tại Vinhomes Royal Island vừa ra mắt tại Hải Phòng?

Chờ cú huých mạnh từ ngành du lịch

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, nhận định rằng hoạt động kinh doanh tại các đô thị như TP. HCM và Hà Nội đang khôi phục nhanh chóng hơn so với các điểm đến ven biển. Trong đó, giá bán phòng trung bình (ADR) đã gần đạt mức trước đại dịch. TP. HCM cũng được ghi nhận là điểm đến có tốc độ khôi phục công suất phòng nhanh hơn so với các điểm đến khác.

Đối với thị trường nghỉ dưỡng ven biển, Đà Nẵng đang dẫn đầu về tốc độ khôi phục nhờ vào sự phục hồi của thị trường khách Hàn Quốc cũng như việc cải thiện tần suất các chuyến bay quốc tế. Hiện nay, trung bình mỗi ngày Đà Nẵng đón nhận khoảng 25 chuyến bay từ các thành phố lớn của Hàn Quốc, chiếm hơn 50% tổng số chuyến bay quốc tế đến thành phố biển này. Trong khi đó, thị trường Nha Trang – Cam Ranh vẫn gặp nhiều thách thức do phụ thuộc nhiều vào nguồn khách Trung Quốc trước dịch.

Trung Quốc đóng vai trò quan trọng trong thị trường du lịch quốc tế của các quốc gia Đông Nam Á, khi khu vực này đã đón tiếp khoảng 32 triệu du khách Trung Quốc vào năm 2019. Hiện tại, mặc dù số lượng du khách Trung Quốc chưa đạt lại mức trước đại dịch, nhưng thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ đối tác này.

Giám đốc của Savills Hotels cho biết rằng trong khu vực Đông Nam Á, Singapore và Thái Lan là hai quốc gia đang thể hiện sự nỗ lực mạnh mẽ để thúc đẩy du lịch quốc tế. Đặc biệt, Thái Lan đã đặt ra mục tiêu vào năm 2025 sẽ đạt được kết quả du lịch ấn tượng nhất trong lịch sử của quốc gia này.

Cả Singapore và Thái Lan đang tập trung vào việc đầu tư hạ tầng và cải thiện quy trình hải quan để cung cấp những trải nghiệm tốt nhất cho du khách. Ngoài ra, cả hai quốc gia này đều thực hiện các chiến lược quảng bá và xúc tiến hình ảnh điểm đến một cách hiệu quả, nhằm thu hút khách du lịch quốc tế. Một trong những chiến lược này là việc hợp tác với các nghệ sĩ quốc tế, như Taylor Swift và Bruno Mars, thông qua các chương trình biểu diễn nghệ thuật, đã giúp thu hút sự chú ý của du khách quốc tế và thúc đẩy hoạt động du lịch địa phương.

Mặc dù Việt Nam đã có sự phát triển ấn tượng trong ngành du lịch trước đại dịch và có nhiều tiềm năng để trở thành một điểm đến du lịch quốc tế, nhưng vẫn cần những kế hoạch hành động để tăng cường khả năng cạnh tranh với các quốc gia khác trong khu vực.

“Năm 2024 được kỳ vọng là thời điểm bức phá của khu vực Đông Nam Á với sự tăng trưởng đến từ việc phục hồi của thị trường du lịch Trung Quốc. Ngoài ra, thị trường Ấn Độ cũng được đánh giá là một tệp khách tiềm năng cho khu vực trong thời gian tới. Điều này cũng tạo ra cơ hội cho Việt Nam vì chúng ta có nhiều tiềm năng để thu hút những nguồn khách này”, ông Mauro chia sẻ.