Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Thị trường bất động sản nhận tín hiệu tích cực từ nhiều vụ mua bán và sát nhập

Thị trường bất động sản nhận tín hiệu tích cực từ nhiều vụ mua bán và sát nhập

    Khi bước vào năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) đã nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan, và ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, trong đó hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) đang nổi lên với nhiều cơ hội và triển vọng.

    Thị trường bất động sản nhận tín hiệu tích cực từ nhiều vụ mua bán và sát nhập
    Thị trường bất động sản nhận tín hiệu tích cực từ nhiều vụ mua bán và sát nhập

    Xem thêm: Trung tâm mua bán và ký gửi nhà đất Hà Đông

    Nhiều dự án chuyển nhượng thành công

    Vào cuối tháng 12 năm 2023, UBND tỉnh Bình Dương đã thông qua quyết định cho phép Becamex IDC chuyển nhượng dự án khu đô thị Tân Thành tại TP Thủ Dầu Một cho CapitaLand (Singapore). Dự án có diện tích rộng 18,9ha và tổng diện tích xây dựng gần 593.000m², với tổng mức đầu tư ước tính là 13.645 tỷ đồng. Dự kiến dự án sẽ cung cấp 462 căn biệt thự và khoảng 3.300 căn hộ. Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án được xác định là 5.085 tỷ đồng.

    Ngoài ra, cũng có hàng loạt các thương vụ khác đáng chú ý, như Gamuda Land (Malaysia) đã chi khoản tiền lên đến 315,8 triệu USD để mua lại dự án quy mô 3,68ha của Công ty CP Bất động sản Tâm Lực tại TP Thủ Đức, TPHCM.

    Hoặc như Sky World Development Berhad đã mua một dự án có diện tích 2.060m² đất ở quận 8, TPHCM, từ Công ty CP Thuận Thành với giá 14,3 triệu USD; và CapitaLand đã tiến hành mua một dự án bao gồm 4.000 căn hộ tại khu vực phía Tây của Hà Nội.

    Theo hướng này, các doanh nghiệp trong nước như Kim Oanh Group đã ký kết hợp tác với Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore); Hưng Thịnh cũng đã hợp tác với Marubeni (một tập đoàn đa ngành của Nhật Bản) để thực hiện dự án tại TP Thủ Đức. Ngoài ra, First Real Land cũng đã mua 22% cổ phần vốn điều lệ của Công ty CP Thương mại Dịch vụ Bạch Đằng, chủ sở hữu dự án 6.879m² đất ở TP Đà Nẵng với giá 8,2 triệu USD.

    Tập đoàn Hưng Thịnh hợp tác toàn diện với Tập đoàn Marubeni (Nhật Bản)
    Tập đoàn Hưng Thịnh hợp tác toàn diện với Tập đoàn Marubeni (Nhật Bản)

    Theo các số liệu ghi nhận, lượng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) vẫn tiếp tục gia tăng đáng kể tại Việt Nam. Trong năm 2023, tổng lượng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% so với năm 2022. Trong đó, ngành Bất động sản (BĐS) vẫn giữ vững vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn FDI đăng ký.

    Xem thêm: Danh sách các khu đô thị tại quận Hà Đông

    Theo thông tin từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong tháng 1 năm 2024, tổng số vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần từ các nhà đầu tư nước ngoài, đạt khoảng 2,4 tỷ USD, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS là ngành thu hút vốn FDI mới đầu tiên, với số vốn đăng ký hơn 1,24 tỷ USD, chiếm gần 62% tổng số vốn FDI. Điều này đánh dấu lần đầu tiên ngành BĐS vượt qua ngành công nghiệp chế biến, chế tạo trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

    Hấp dẫn thị trường Việt Nam

    Theo đánh giá của JLL Việt Nam, trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) Việt Nam đang đối diện với áp lực phải cải tổ sản phẩm và danh mục đầu tư để thích nghi với thị trường. Điều này đã thúc đẩy sự hợp tác và sự cởi mở hơn với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là khi nhiều chủ đầu tư vẫn đang gặp khó khăn về tài chính và không thể giải quyết ngay lập tức. Niềm tin vào môi trường đầu tư ổn định của Việt Nam, cùng với tiềm năng tăng trưởng tích cực và chính sách thuận lợi trong ngành BĐS, đã làm cho Việt Nam trở thành điểm đến kinh doanh hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế. Điều này được thúc đẩy bởi dân số lao động lớn và tiềm năng cho đầu tư lâu dài.

    Sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam
    Sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam

    Xem thêm: Chuyên gia hé lộ 2 phân khúc bất động sản bứt phá năm 2024

    Theo TS Lê Bá Chí Nhân, một chuyên gia kinh tế, nhà đầu tư nước ngoài cần thực hiện nghiên cứu và đánh giá cẩn thận về chính sách và thị trường Việt Nam trước khi tiến hành đầu tư. Với dân số vượt quá 100 triệu người, nhu cầu về nhà ở và văn phòng tại các đô thị ở Việt Nam là rất lớn. Hiện nay, các doanh nghiệp đến từ các quốc gia như Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đều đã sẵn lòng hợp tác và đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản (BĐS), miễn là dự án có cơ sở pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư có quyết tâm trong hợp tác kinh doanh. Việc tiếp nhận thêm dòng vốn ngoại sẽ giúp các chủ đầu tư này nhanh chóng tạo ra nguồn cung mới, từ đó gửi đi những tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS trong năm 2024.

    Trái lại, theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield (một công ty cung cấp dịch vụ Bất động sản toàn cầu), hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài đang bắt đầu chuyển dịch vốn vào các dự án Bất động sản thông qua việc mua lại cổ phần. Nhóm các nhà đầu tư từ khu vực Đông Bắc Á và Đông Nam Á đang thể hiện nhu cầu tăng với quy mô mỗi thương vụ khoảng từ 20 đến 50 triệu USD. Đặc biệt, thời điểm hiện tại được đánh giá là cơ hội lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài có nguồn tiền sẵn có để bắt đầu thu gom, mua lại hoặc đầu tư vào các dự án đang gặp khó khăn về vốn.