Chuyên gia hé lộ 2 phân khúc bất động sản bứt phá năm 2024
Trong năm 2024, nhiều chuyên gia dự báo rằng hai phân khúc quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đó là khách sạn và căn hộ dịch vụ, sẽ trải qua sự hồi phục đáng kể, thậm chí có thể “bứt phá”. Điều này chủ yếu xuất phát từ sự hồi phục của thị trường du lịch, tăng cường nhu cầu đối với những loại bất động sản đặc biệt này.
Chuyên gia hé lộ 2 phân khúc bất động sản bứt phá năm 2024
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ đang trải qua một quá trình phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn do đại dịch Covid-19, và có triển vọng tăng trưởng đặc biệt tích cực trong năm 2024. Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết rằng phân khúc căn hộ dịch vụ đang trở lại ổn định sau thời kỳ suy thoái trong những năm trước đó.
“Năm 2023 chứng kiến sự gia tăng nguồn cung của căn hộ dịch vụ lên 8.200 căn nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ ở phân khúc Hạng B và C. Trong đó, có 27 dự án mới mang đến 840 căn hộ, chủ yếu tập trung vào loại hình studio (chiếm 85%) và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án thuộc phân khúc Hạng C”, ông Neil MacGregor chia sẻ.
Tuy nhiên, nguồn cung trong tương lai gần vẫn giữ sự hạn chế và dự kiến đến năm 2025, chỉ có khoảng 600 căn hộ từ 9 dự án sẽ được cung cấp. Trong số này, 5 dự án với 260 căn hộ dự kiến sẽ tái xuất vào năm 2024 sau quá trình cải tạo. Trong giai đoạn từ 2019 đến 2023, công suất đã giảm 1 điểm phần trăm và giá thuê giảm 3% mỗi năm. Đối tượng khách thuê chủ yếu của phân khúc này là các chuyên gia nước ngoài và những người đang công tác, nên hoạt động thuê nhà đã phải đối mặt với ảnh hưởng lớn trong thời kỳ đại dịch.
Năm 2023, công suất đã đạt 82%, tăng 6% so với năm trước và giá thuê ở mức 516.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% so với năm trước. Tuy nhiên, so với năm 2019, công suất giảm 2% và giá thuê giảm 11%. Trong quý IV/2023, công suất duy trì ở mức 81%, ổn định theo quý nhưng giảm 2% so với năm trước. Giá thuê giảm xuống mức 510.000 đồng/m2/tháng, giảm 2% so với quý trước và giảm 1% so với cùng kỳ năm trước do giá thuê của các dự án Hạng C mới tham gia thấp hơn mức trung bình của thị trường.
Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng trong năm 2023
Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng trong năm nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu. Hạng C có mức tăng cao nhất với 8%, tiếp theo là Hạng B với 5% và Hạng A với 3%. Sự quay trở lại của chuyên gia nước ngoài và sự gia tăng của FDI được dự kiến sẽ đẩy mạnh sự phát triển của thị trường căn hộ dịch vụ.
Đặc biệt, TP.Hồ Chí Minh tiếp tục nằm trong top các tỉnh, thành thu hút vốn FDI cao nhất. Trong năm 2023, tổng vốn FDI tại TP.Hồ Chí Minh đạt 5,9 tỷ USD, tăng 49% so với năm trước và đứng đầu cả nước. Vốn đăng ký mới đạt 598 triệu USD từ 1.202 dự án. Các quốc gia châu Á như Singapore và Nhật Bản tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu. Singapore chiếm 36% tổng vốn FDI, tiếp theo là Nhật Bản chiếm 22%, và Canada chiếm 9%.
Theo đánh giá của các chuyên gia từ Savills Việt Nam, với Hà Nội, sự phát triển liên tục của cơ sở hạ tầng sẽ là lợi thế cho thị trường căn hộ dịch vụ, đặc biệt là khi nhiều người thuê nhà thường chọn sống tại trung tâm và di chuyển đến các khu vực công nghiệp xung quanh để làm việc.
Thị trường khách sạn hưởng lợi từ du lịch phục hồi
Theo thông tin từ Savills, quá trình khôi phục kinh doanh trong ngành khách sạn tại Việt Nam đang diễn ra không đồng đều. Công suất và giá phòng trung bình của các khách sạn tại TP.Hồ Chí Minh đang từ từ khôi phục về mức trước đại dịch. Trái ngược với đó, các thị trường nghỉ dưỡng như Nha Trang – Cam Ranh, Đà Nẵng và Phú Quốc vẫn đối mặt với nhiều thách thức trong việc cải thiện công suất phòng.
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, sự gia tăng của ngành du lịch, đặc biệt là sự phục hồi của nguồn cầu quốc tế sau đại dịch, đã thúc đẩy hoạt động phát triển trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và khách sạn nói riêng.
“Chúng tôi nhận thấy một số chủ đầu tư tham gia thị trường mà không có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, dẫn đến tình trạng chênh lệch cung cầu tại một số điểm đến. Đồng thời, chúng tôi cũng quan sát thấy tình trạng tập trung vào lượng hơn là chất lượng tại một số dự án”, ông Mauro Gasparotti chia sẻ.
Bất động sản nghỉ dưỡng tại Cam Ranh
Thiếu sự cân nhắc đến các yếu tố đặc điểm thị trường và xu hướng ngành công nghiệp làm tăng nguy cơ rủi ro cho các dự án phát triển khách sạn, đặc biệt là khi chúng không đáp ứng đúng nhu cầu trải nghiệm của du khách. Điều này trở nên nguy hiểm hơn khi du khách Việt Nam ngày càng thuận tiện và dễ dàng du lịch nước ngoài, mở rộng lựa chọn của họ.
TP. Hồ Chí Minh là một trong những địa phương có sự hồi phục tốt nhất trong phân khúc khách sạn. Trong năm 2023, doanh thu từ dịch vụ lưu trú tại TP. Hồ Chí Minh tăng 60% so với năm trước, đạt 12 nghìn tỷ đồng. Con số này tăng 6% so với năm 2019, mặc dù công suất phòng có sự giảm giờ đây chú ý đến sự thay đổi trong tỷ lệ sử dụng phòng theo hạng. Khách sạn 5 sao chiếm 45% số phòng được thuê, tăng 5% so với năm 2019, trong khi khách sạn 3 sao giảm 5%, chiếm 27% thị phần.
Trong quý IV/2023, nguồn cung khách sạn tăng 2% so với quý trước khi có thêm 5 dự án đạt xếp hạng ba sao. Tổng nguồn cung khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh đạt 15.991 phòng từ 114 khách sạn, tăng 3% so với năm trước, tương đương với mức nguồn cung năm 2019. Hai khách sạn 4 sao quốc tế gia nhập thị trường trong năm 2023, bao gồm Ramada Encore Sài Gòn By Wyndham (70 phòng) và Sotetsu Grand Fresa Sài Gòn (125 phòng).
Dự kiến đến năm 2026, sẽ có bốn khách sạn với 800 phòng mở cửa, trong khi nhiều dự án khác đang trong quá trình lập kế hoạch và chưa có thời gian mở cửa cụ thể. Khách sạn 5 sao Hilton Sài Gòn dự kiến sẽ mở cửa vào quý I/2024.
