Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Bất động sản Hà Nội » Chung cư và đất thổ cư dẫn dắt sự phục hồi của thị trường BĐS Hà Nội

Chung cư và đất thổ cư dẫn dắt sự phục hồi của thị trường BĐS Hà Nội

    Theo cuộc khảo sát tổng quan về thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong tháng 1 năm 2024 của Tập đoàn Công nghệ BĐS (One Mount – chuyên nghiên cứu thị trường và khách hàng BĐS tại Việt Nam), 63% khách hàng có ý định mua BĐS trong năm 2024 đều quan tâm đến căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư.

    Chung cư và đất thổ cư dẫn dắt sự phục hồi của thị trường BĐS Hà Nội
    Chung cư và đất thổ cư dẫn dắt sự phục hồi của thị trường BĐS Hà Nội

    Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông

    Nhiều tín hiệu tích cực với thị trường BĐS

    Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, vào cuối năm 2023, GDP của Việt Nam đã tăng 5,05% trong bối cảnh kinh tế thế giới vẫn đối diện nhiều khó khăn. Việc giải ngân vốn đầu tư công trong năm 2023 tiếp tục là một động lực quan trọng cho sự tăng trưởng kinh tế, dự kiến đạt 95% so với kế hoạch, mức cao hơn so với năm 2022.

    Vốn FDI đạt 23,18 tỷ USD, là mức cao nhất trong 5 năm gần đây, trong đó ngành kinh doanh Bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 2,87 tỷ USD, chiếm gần 10% tổng vốn đầu tư đăng ký… Dự kiến, nền kinh tế năm 2024 sẽ có mức tăng trưởng cao hơn so với năm 2023, ước đạt xấp xỉ 5,5 – 6%, duy trì vị trí trong Top các nước có GDP tăng trưởng cao nhất trong khu vực.

    Có điều đáng chú ý, việc chính thức thông qua 3 bộ luật: Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi vào cuối năm 2023 và đầu năm 2024, dự kiến có hiệu lực từ năm 2025, đã đặt nền móng cho sự phát triển bền vững và lâu dài của thị trường Bất động sản từ nay. Với nhiều quy định được hoàn thiện kỹ lưỡng, tăng cường sự minh bạch, ba luật này đã kích thích quá trình lọc bớt các doanh nghiệp không cạnh tranh, thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp đầu tư có trách nhiệm và tuân thủ pháp luật.

    Tại Kỳ họp bất thường lần thứ năm, Quốc Hội khóa XV, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi)
    Tại Kỳ họp bất thường lần thứ năm, Quốc Hội khóa XV, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi)

    Xem thêm: Năm nhóm điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tác động đến đời sống

    Trái lại, việc giảm lãi suất cho vay và lãi suất tiết kiệm vào cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đã tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vay mua nhà và chuyển đổi dòng tiền tiết kiệm sang các kênh khác.

    Trong bối cảnh hạ tầng đóng vai trò quan trọng đối với thị trường Bất động sản Hà Nội, vào cuối quý IV/2023, tiến độ thi công xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng thủ đô đã đạt khoảng 7%, tỷ lệ giải ngân đạt 73% so với kế hoạch năm, dự kiến hoàn thành vào năm 2026; đường Vành đai 3,5 giai đoạn 1 từ Đại lộ Thăng Long đến cầu Hậu Ái đã hoàn thành cuối năm 2023 và Sở Giao thông Vận tải Hà Nội đã đề xuất UBND Thành phố ưu tiên nghiên cứu nâng cấp Vành đai 2.

    Về cầu, cuối tháng 12/2023, các cầu Mễ Sở, Hồng Hà qua sông Hồng và cầu Hoài Thượng qua sông Đuống (thuộc dự án Vành đai 4) dự kiến sẽ khởi công vào ngày 10/10/2024. Riêng tiến độ của dự án Metro, đến đầu năm 2024, đoạn trên cao đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội đã hoàn thành đến 99.6%, dự kiến sẽ vận hành đoạn trên cao vào ngày 30/4/2024.

    Tất cả những yếu tố trên đang có tác động tích cực đến thị trường Bất động sản Hà Nội, mở ra cơ hội tăng nguồn cung và củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư, khuyến khích họ quay lại để hỗ trợ vào quá trình hồi phục thị trường.

    Dự báo phân khúc dẫn dắt thị trường

    Trong năm 2024, nguồn cung dự kiến cho các dự án chung cư và đất thổ cư tại Hà Nội sẽ tăng lên đáng kể, đặc biệt là từ các khu vực phía Tây và Đông của thành phố.

    Theo quy hoạch phát triển đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 của Hà Nội, khu vực phía Tây, bao gồm các huyện Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ, được đề xuất quy hoạch thành “Thành phố thông minh”. Kế hoạch này bao gồm việc di dời 36 cơ quan bộ, ban, ngành về khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì; đồng thời, trụ sở Đại Sứ Quán Mỹ sẽ được xây dựng tại vị trí chiến lược trên đường Phạm Văn Bạch, cùng với dự án mở rộng đường Lê Quang Đạo kết nối với Đại lộ Thăng Long…

    Khu Tây Hồ Tây có diện tích 35ha là nơi bố trí 13 trụ sở làm việc
    Khu Tây Hồ Tây có diện tích 35ha là nơi bố trí 13 trụ sở làm việc

    Khu vực này hiện đang chiếm phần lớn nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và hạ tầng đang được mở rộng liên tục. Thành phố đang hướng tới việc phát triển khu Tây trở thành một tâm điểm mới của thành phố nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội nói riêng. Dự kiến, nguồn cung sản phẩm chung cư tại khu Tây năm 2024 sẽ có sự phục hồi ấn tượng, do nhu cầu nhà ở tăng cao khi nhiều cơ quan trong tương lai của thành phố dự kiến sẽ được dịch chuyển đến đây.

    Xem thêm: Danh sách bán nhà tại khu đô thị Dương Nội

    Tại khu Đông, theo quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 của Hà Nội, khu vực này sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm. Huyện Gia Lâm sẽ được nâng cấp lên quận vào năm 2024 và được quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông mạnh mẽ với các dự án đường Vành đai 4, Vành đai 3,5, Quốc lộ 5A, 5B và phát triển 8 tuyến đường sắt Metro.

    Do đó, khu Đông sẽ trở thành trung tâm của Hà Nội, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Việc nâng cấp huyện Gia Lâm lên quận, cùng với việc hoàn thiện hạ tầng, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS khu Đông. Dự kiến, nguồn cung năm 2024 sẽ chứng kiến sự dẫn đầu của phân khúc chung cư trong thị trường BĐS tại khu vực này.

    Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hoạt động giao dịch chung cư và đất thổ cư trên thị trường BĐS Hà Nội trong tháng cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đều diễn ra sôi động tại hai khu vực này, nhờ vào tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn và nhiều lợi thế trong kinh doanh. Trong đó, các dự án từ các nhà phát triển hàng đầu như Vinhomes chiếm tỷ trọng lớn. Các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City… với nguồn cung phát triển mạnh mẽ là những điểm sáng với số lượng giao dịch chuyển nhượng đáng kể.

    Các chuyên gia BĐS đánh giá rằng, với dự báo về tăng trưởng kinh tế của Việt Nam vào năm 2024 từ 5,5% đến 6%, thị trường chung cư và đất thổ cư tại Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận thêm 17.000 căn hộ mới, chủ yếu tập trung ở khu vực Tây và Đông thành phố.