Sự thiếu hụt nguồn cung đang góp phần làm tăng lên đáng kể giá bán chung cư, đồng thời làm cho giá thuê căn hộ cũng tăng lên với tốc độ nhanh chóng.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Giá thuê tăng theo giá nhà chung cư
Sau khi kết hôn, anh Nguyễn Tú An (27 tuổi – quê Thái Bình) quyết định tìm mua một căn chung cư để định cư. Tuy nhiên, do giá bán chung cư ở mức quá cao, anh An quyết định chuyển sang lựa chọn thuê nhà.
Tuy nhiên, thách thức đối mặt với anh An là giá thuê chung cư tại thủ đô ngày càng tăng vọt. Sau nhiều nỗ lực tìm hiểu, anh An phát hiện rằng giá thuê một căn chung cư cơ bản với hai phòng ngủ hiện đang ở mức từ 12 triệu đồng/tháng. Anh cho biết mức giá này đã được coi là “mềm” và nhiều chung cư mà anh quan tâm đều có giá thuê lên đến 17 triệu đồng/tháng.
Anh An chia sẻ, “Hai vợ chồng chúng tôi muốn thuê một căn chung cư để có không gian sống thoải mái. Nhưng với tình hình giá thuê hiện nay, thu nhập hàng tháng của chúng tôi có lẽ sẽ gặp khó khăn khi có thêm thành viên gia đình.”
Trong khi đó, chị Lê Minh Hạnh (25 tuổi – quê Lạng Sơn), người đang làm công việc sáng tạo nội dung, cần một không gian làm việc thoải mái và không gò bó để hỗ trợ công việc sáng tạo của mình. Hiện tại, chị Hạnh đang thuê một căn chung cư tại khu vực Hà Đông, nhưng chủ nhà sắp tới có ý định tăng giá thuê.
Xem thêm: Danh sách chung cư tại quận Hà Đông
Với ý định tìm chỗ mới, chị đã đi khảo sát một số địa điểm, nhưng đều gặp phải mức giá thuê cao, dao động từ 17 – 20 triệu đồng/tháng.
Chia sẻ về tình hình tìm nhà mới, chị Hạnh nói: “Tôi đang tìm một căn chung cư 3 phòng ngủ để 4 người ở quanh khu vực Thanh Xuân. Tuy nhiên, sau khi đi tìm hiểu, tôi nhận thấy giá thuê có thể lên tới 20 triệu đồng/tháng. Đặc biệt là vào cuối năm, việc tìm được một căn nhà ưng ý trở nên rất khó khăn, và mức giá cao là một thách thức đối với những người như chúng tôi.”
Nguồn cung hạn chế, giá tiếp tục tăng
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết rằng, năm 2023, nguồn cung bất động sản nhà ở thương mại đang rất khan hiếm. Tổng nguồn cung nhà ở trong năm 2023 chỉ đạt khoảng 55.329 sản phẩm, chỉ bằng 32% so với năm 2018 – thời kỳ trước khi xảy ra đại dịch COVID-19 (tức là khoảng 180.000 sản phẩm).
Thị trường đang thiếu vắng các sản phẩm nhà ở thương mại giá bình dân. Tỉ trọng của nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán liên tục giảm, từ mức 30% vào năm 2019 xuống còn 6% vào năm 2023. Giới chuyên gia nhận định rằng, nguồn cung hạn chế có thể làm tăng giá căn hộ chung cư trong năm 2024.
Xem thêm: Chung cư tăng giá phi mã đe dọa vị trí thứ 3 thế giới về tỷ lệ sở hữu nhà của Việt Nam
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đánh giá rằng, mặc dù giá chung cư nội đô đã ở mức cao, nhưng xu hướng tăng giá vẫn sẽ tiếp tục do nhu cầu lớn trong khi nguồn cung có hạn. Theo ông Đính, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng trung bình từ 3 – 8%, với chung cư cao cấp dự kiến tăng nhiều nhất. Nguồn cung hạn chế cũng dự kiến làm tăng giá thuê căn hộ ở Hà Nội khoảng 5% trong năm 2024.
Chuyên gia này nhấn mạnh rằng, tình trạng nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ và bình dân, đang gặp phải tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này kết hợp với việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, giá đất… đã tạo áp lực đồng loạt lên giá chung cư.
