Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Cuộc chơi M&A bất động sản sẽ ra sao trong năm 2024?

Cuộc chơi M&A bất động sản sẽ ra sao trong năm 2024?

    Dự kiến, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực địa ốc sẽ trở nên sôi động hơn trong năm 2024. Các doanh nghiệp nội có tài chính mạnh tiếp tục đua nhau thâu tóm quỹ đất sạch, trong khi đó, khối ngoại có khả năng mạnh mẽ “săn” các dự án đang gặp khó khăn về tài chính.

    M&A bất động sản sẽ ra sao trong năm 2024?
    Cuộc chơi M&A bất động sản sẽ ra sao trong năm 2024?

    Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

    Kết quả báo cáo của KPMG thể hiện rằng, đến đầu quý IV năm 2023, bất động sản đã chiếm vị trí thứ hai về quy mô M&A, chiếm khoảng 23% trong tổng giá trị 4,4 tỷ USD của các giao dịch trên thị trường. Giá trị trung bình của các thương vụ đạt mức kỷ lục trong 5 năm qua, tăng 300% so với năm 2022.

    Khối nội đua gom quỹ đất

    Một xu hướng rõ ràng trong năm 2023 là, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn về dòng tiền, các doanh nghiệp trong nước với tiềm lực mạnh không ngần ngại chi hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng để thâu tóm quỹ đất sạch, nhằm tăng cường sức mạnh nội tại. Dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục thịnh hành trong năm 2024.

    DIC Corp là một trong những tên tuổi nổi bật trong thời gian gần đây, khi quyết định mua lại quyền sử dụng đất tại Khu đất A2-1, Khu Trung tâm Chí Linh, TP Vũng Tàu từ Công ty cổ phần Xây dựng Holdings. Giá trị thương vụ M&A lên đến khoảng 290 tỷ đồng, với đơn giá chuyển nhượng 50 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Được biết, công ty Xây dựng Holdings là đơn vị liên kết của DIC Corp và dự án này có diện tích gần 100ha, đã được đền bù khoảng 70%.

    Tại Phát Đạt (PDR), Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ khẳng định mục tiêu tiếp tục đầu tư và mở rộng quỹ đất, phát triển dự án tại các địa bàn giàu tiềm năng. Trong lĩnh vực bất động sản dân dụng, Phát Đạt tập trung phát triển các sản phẩm cao cấp tại TP.HCM và Đà Nẵng, cùng với việc phát triển khu đô thị kiểu mẫu tại các đô thị cấp 2 như Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đồng Nai.

    Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Tập đoàn Phát Đạt
    Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Tập đoàn Phát Đạt

    Hưng Thịnh Group, một “ông lớn” khác, sở hữu quỹ đất lên tới 4.500 ha, phân bố rộng khắp các địa phương như TP.HCM, Hà Nội, Bình Định, Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu…

    Đại diện của Hưng Thịnh đã tuyên bố rằng với quỹ đất lớn, công ty có khả năng đảm bảo phát triển dự án trong thập kỷ tới. Tuy nhiên, với tầm nhìn chiến lược, Hưng Thịnh vẫn tiếp tục mở rộng quỹ đất khi có cơ hội để đồng hành với sự phát triển của hạ tầng ở các địa phương.

    Gần đây, CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền đã thông qua kế hoạch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 8 thửa đất tại phường Phước Long, TP.Thủ Đức, TP.HCM, với số tiền chuyển nhượng là hơn 294 tỷ đồng.

    Ở khu vực phía Bắc, Tập đoàn Ecopark đang tham gia đàm phán mua lại toàn bộ Công ty TNHH Sông Thao, chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy tại thị trấn Thanh Thủy (huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ).

    Khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy
    Khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy

    Đại gia ngoại chiếm lợi thế

    Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang giảm tốc, nhiều doanh nghiệp trong nước với tiềm lực mạnh vẫn quyết tâm thâu tóm quỹ đất. Tuy nhiên, năm 2023, lợi thế trong lĩnh vực M&A địa ốc hoàn toàn thuộc về các nhà đầu tư nước ngoài.

    Mới đây, vào tháng cuối năm 2023, UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt việc chuyển nhượng dự án khu đô thị Tân Thành Bình Dương từ Becamex IDC cho CapitaLand.

    Dự án rộng 18,9 ha, với tổng diện tích xây dựng gần 593.000 m2 và mức đầu tư 13.645 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 462 biệt thự và khoảng 3.300 căn hộ. Với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 5.085 tỷ đồng, quy mô dự án dự kiến dành cho khoảng 12.000 người.

    Ngoài thương vụ M&A nổi bật của CapitaLand, nhiều giao dịch khác cũng đáng chú ý như Gamuda Land mua 100% vốn của Bất động sản Tâm Lực, Keppel Land mua 49% cổ phần trong 2 dự án của Công ty Nhà Khang Điền…

    Gamuda Land mua 100% vốn của Bất động sản Tâm Lực
    Gamuda Land mua 100% vốn của Bất động sản Tâm Lực

    Dường như, trong bối cảnh doanh nghiệp nội gặp khó khăn, các đại gia nước ngoài đang chốt lời bằng cách thâu tóm dự án. Chuyển giao sang năm 2024, mặc dù thị trường bất động sản đang dần hồi phục và doanh nghiệp nội có thể khôi phục sức mạnh, nhưng cuộc đua M&A vẫn được dự báo sẽ tiếp tục thuận lợi cho khối ngoại.

    Theo dự báo của Cushman & Wakefield, lượng vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026. Các nhà đầu tư từ khu vực châu Á như Singapore, Malaysia… có khả năng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường.

    Theo Cushman & Wakefield, nhiều giao dịch đang trong quá trình đàm phán với kết quả tích cực. Mục tiêu đầu tư của khối ngoại vẫn là tìm kiếm quỹ đất sạch, chất lượng cao, giá trị thật và pháp lý hoàn chỉnh, có tiềm năng phát triển.

    Phân khúc nhà ở vẫn thu hút cả nhà đầu tư nội và ngoại với tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Nếu 15 năm trở lại, FDI tập trung chủ yếu vào nhà ở cao cấp với các tên tuổi như Keppel Land, Capitaland, thì ngày nay, thị trường có thêm nhiều chủ đầu tư mới như Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land…

    Sycamore Bình Dương
    Dự án Sycamore Bình Dương của chủ đầu tư Capitaland

    Ngày càng rõ ràng, dòng vốn đang có xu hướng chuyển dịch và tăng cường đối với các lĩnh vực bất động sản như công nghiệp, khách sạn, văn phòng, và bán lẻ.

    Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhận định năm 2024 là thời điểm lý tưởng để doanh nghiệp gia tăng hoạt động thâu tóm hoặc hợp tác, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư có tài chính mạnh mẽ. Ưu thế đang chuyển sang phía doanh nghiệp nước ngoài.

    Trong khi đó, một lãnh đạo doanh nghiệp sở hữu dự án 650 căn hộ cùng đất nền tại TP.HCM nói rằng “con sóng ngầm” trong thâu tóm quỹ đất, tài sản đang trở nên cao. Nhiều dự án đã được chuyển nhượng một cách âm thầm với giá thấp do thị trường đang rơi vào “vùng đáy”, và ưu thế đang thuộc về những người có vốn.

    “Năm 2024, thị trường có thể chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng với giá trị lên đến hàng triệu USD, thậm chí chục triệu USD”, một đại diện doanh nghiệp chia sẻ.