Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), thông tin rằng trong quý 4/2023, nguồn cung bất động sản đã có những biến động tích cực với xu hướng tăng. Tuy nhiên, tổng thể, nguồn cung bất động sản trong năm 2023 vẫn có hạn chế so với năm 2022.
Nguồn cung hạn chế
Đặc biệt, so với quý 3/2023, số lượng dự án nhà ở thương mại có điều kiện bán nhà trong tương lai trong quý 4 tăng đến 104,26%; số lượng dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành tăng đến 119,05%; số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà đã hoàn thành tăng đến 188%.
Về tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng trình bày thông qua báo cáo của 53/63 địa phương, tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 4 ước đạt khoảng 16.315 căn, chủ yếu tập trung ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở mới mở bán tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM đều đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm. Trong khi Hà Nội có tổng cộng gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà ở thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022), thì TP.HCM chỉ có hơn 8.700 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022).
Nguồn cung nhà ở mới mở bán tại Hà Nội và TP.HCM đều đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm
Trong suốt năm vừa qua, nguồn cung căn hộ tại cả Hà Nội và TP.HCM liên tục giảm sâu. Tuy nhiên, dự báo của các chuyên gia là trong năm 2024, nguồn cung căn hộ sẽ có sự tăng mạnh nhờ vào các nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản từ Chính phủ và các bộ ngành.
Gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội
Liên quan đến vấn đề này, ông Hoàng Hải cho biết, nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ có sự gia tăng đáng kể trong năm 2024, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.
Theo hướng dẫn của Thủ tướng, các địa phương trên toàn quốc đã đăng ký hoàn thành tổng cộng 108 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, với quy mô xây dựng dự kiến khoảng 47.500 căn hộ trong năm 2024.
Về triển vọng thị trường bất động sản năm 2024, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, tin rằng niềm tin vào thị trường sẽ từ từ hồi phục, khi những cơ chế và chính sách hỗ trợ bất động sản đã được áp dụng trong năm 2023 bắt đầu “hiệu quả”. Đồng thời, với mức lãi suất huy động của ngân hàng giảm xuống mức kỷ lục trong năm 2023, một lượng tiền đáng kể đổ vào các kênh đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, dự đoán rằng nửa cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu chu kỳ hồi phục, đặc biệt ở các phân khúc chung cư trung và thấp cấp. Vì nguồn cung vẫn hạn chế, việc phục hồi nguồn cung sẽ tạo ra sự đa dạng trong lựa chọn cho khách hàng, đặc biệt khi nhiều chủ đầu tư đang ổn định mức giá gần kề với nhu cầu thực của thị trường.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam
Theo bà Dung, khi bước sang năm 2024, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường chung cư dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan. Điều này là do nguồn cung trong năm này không có nhiều sản phẩm đắt đỏ hoặc cao cấp, mà thay vào đó là những sản phẩm phù hợp với túi tiền của người dân. Ngay cả khi giá cao hơn một chút, chất lượng cũng được đảm bảo, do đó người dân sẽ sẵn lòng chi trả cho những sản phẩm có chất lượng tốt.
Đặc biệt, việc Quốc hội mới đây thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) cũng được các chuyên gia kỳ vọng sẽ tăng cường niềm tin trong thị trường địa ốc. Những vấn đề “pháp lý” sẽ được giải quyết, giúp nhiều dự án bất động sản hồi sinh và thúc đẩy thị trường phục hồi nhanh chóng sau thời gian suy thoái kéo dài.
Do đó, các doanh nghiệp bất động sản thực sự có cơ hội tiếp cận đất đai một cách thuận lợi hơn, và chi phí phát triển dự án từ đó cũng có khả năng giảm xuống. Điều này cũng đóng góp vào việc giúp giá bất động sản dần tiếp cận với giá trị thực.
