Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Giá nhà ở xã hội có xu hướng tăng cao trong tháng cận Tết

Giá nhà ở xã hội có xu hướng tăng cao trong tháng cận Tết

    Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản ở Hà Nội chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở xã hội với mức giá mới so với hai tháng cuối năm 2023. Đáng chú ý, đa số các căn hộ trong các dự án này đã tăng giá đến 120 – 130% so với mức giá khi mở bán, và giao dịch chủ yếu diễn ra trong khoảng 33 – 36 triệu đồng/m2.

    Giá nhà ở xã hội có xu hướng tăng cao trong tháng cận Tết
    Giá nhà ở xã hội có xu hướng tăng cao trong tháng cận Tết

    Xem thêm: Danh sách bán nhà khu đô thị ParkCity

    Sốc vì giá nhà ở xã hội tăng vọt

    Năm 2016, vợ chồng anh H (42 tuổi, nhân viên văn phòng) đã vay mượn để mua một căn nhà ở xã hội (NƠXH) có diện tích 63m2 tại khu Linh Đàm (Hoàng Mai) với giá 16 triệu đồng/m2. Đến năm 2021, khi căn hộ đủ điều kiện được chuyển nhượng, họ nhận ra rằng giá căn hộ của họ đã tăng gần gấp đôi so với thời điểm mua. Đồng thời, do công việc hướng dẫn viên du lịch của anh H bị tạm dừng do ảnh hưởng của dịch COVID-19, vợ chồng anh quyết định bán nhà để quay về quê, đầu tư vào việc làm trang trại chăn nuôi.

    Sau hai năm đầu tư không hiệu quả tại quê, khi con cái vào đại học, trong dịp cận Tết Nguyên đán, vợ chồng anh H lại bắt đầu tìm kiếm mua chung cư ở Hà Nội và bất ngờ khi phát hiện giá nhà đã tăng lên một mức mới.

    Cụ thể, nếu năm 2021 anh bán căn NƠXH 63m2 với giá 27 triệu đồng/m2, thì hiện tại, chủ mới đang rao bán với giá 35 triệu đồng/m2. “Gần như mọi căn NƠXH ở Hà Nội mà tôi hỏi đều tăng từ 5-10 triệu đồng/m2 chỉ trong vài năm. Các căn vị trí đẹp, có view hồ ở Linh Đàm, thậm chí đã tăng đến 15 triệu đồng/m2”, anh H chia sẻ.

    Khu nhà ở xã hội Linh Đàm
    Khu nhà ở xã hội Linh Đàm

    Theo anh H, số tiền từ việc bán nhà trước đó anh đã sử dụng để mua đất và xây dựng trang trại. Hiện tại, với tài chính hơn 1 tỷ đồng, gia đình anh có lẽ phải thuê nhà dài hạn. Việc có lại được một căn nhà xã hội như trước có vẻ là một mong muốn xa xôi của gia đình anh hiện tại.

    Nhiều môi giới nhà ở xã hội thừa nhận rằng hầu hết các dự án nhà ở xã hội đều đã tăng khoảng 120 – 130% so với giá khi mở bán, và hiện nay giao dịch phổ biến trong khoảng 33 – 36 triệu đồng/m2.

    Đánh giá thực tế và theo dõi biến động giá trên trang web Batdongsan.com.vn, đầu năm 2024 đã chứng kiến một loạt các dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới so với hai tháng cuối năm 2023.

    Một ví dụ tiêu biểu là dự án NƠXH Rice City ở Long Biên. Trong tháng 11/2023, giá chào bán của các căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 2,1-2,2 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, từ cuối tháng 12 đến nay, giá chào bán đã tăng lên khoảng 2,3-2,4 tỷ đồng/căn. Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, lượng căn hộ được chào bán trên thị trường chuyển nhượng rất ít, khiến cho người mua gặp khó khăn trong việc lựa chọn giá nếu muốn mua căn hộ tại dự án này.

    Tương tự, ở khu vực Long Biên, dự án NƠXH Hope Residence đã tăng giá từ mức 1,9-2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ vào tháng 11/2023 lên mức 2,1-2,3 tỷ đồng/căn. Trong gần hai tháng cuối năm, dự án NƠXH Thạch Bàn (Long Biên) cũng đã có sự tăng giá từ mức 1,8-1,9 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ lên mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn.

    Nhà ở xã hội @Homes Tam Trinh
    Nhà ở xã hội @Homes Tam Trinh

    Ở quận Hoàng Mai, NƠXH @Homes cũng ghi nhận mức tăng trung bình 150 triệu đồng/căn trong hai tháng cuối năm. Cụ thể, dự án NƠXH Rice City Linh Đàm đã có sự tăng giá từ mức 2,1-2,3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ lên mức 2,3-2,5 tỷ đồng/căn. Đồng thời, dự án NƠXH Đồng Mô Đại Kim cũng đã tăng giá lên mức 2,2-2,3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, so với mức giá phổ biến vào tháng 10/2023 là 1,9-2 tỷ đồng.

    Các dự án NƠXH ở các khu vực khác của Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoài Đức cũng ghi nhận mức tăng giá từ 150-300 triệu đồng/căn chỉ trong vòng hơn 2 tháng cuối năm.

    Xem thêm: Những đối tượng, điều kiện được vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội

    Đẩy mạnh nhà ở vừa túi tiền

    Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân đang liên tục giảm mạnh. Tỷ trọng của căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) trên tổng nguồn cung nhà ở liên tục giảm, từ mức 30% vào năm 2019 xuống còn 7% vào năm 2022 và giảm xuống 6% vào năm 2023. Sản phẩm chủ yếu của thị trường là nhà ở trung cấp và cao cấp. Trái ngược với thực tế, nhu cầu mua nhà ở tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân và luôn chiếm đa số trong cơ cấu nhu cầu nhà ở, với tỷ trọng lên đến 80%.

    Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính
    Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính

    Đối mặt với tình hình nhà ở phân khúc bình dân giảm sút và giá căn hộ ngày càng tăng cao, Chủ tịch VARS nhấn mạnh rằng để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp, ngoài việc thúc đẩy phát triển NƠXH, cần phải tăng cường đầu tư vào việc phát triển nhà ở có giá trung bình.

    Với tính chất và các quy định của luật, không phải ai cũng đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội (NƠXH). Ngược lại, nhà ở vừa túi tiền là nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, hướng tới nhóm đối tượng có mức thu nhập trung bình và cận trung bình, đã tích lũy được một lượng tài chính ổn định, chủ yếu tại các đô thị lớn.