Giá chung cư tăng mạnh nhưng một số nơi gần như không có giao dịch

Theo Bộ Xây dựng, một số dự án chung cư đã được đưa vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí các nhà tập thể cũ cũng ghi nhận giá bán cao. Tuy nhiên, ở những chung cư có mức giá tăng đột biến, gần như không có giao dịch phát sinh.

Thông tin này được ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, chia sẻ trong buổi họp báo định kỳ quý 1/2024 của Bộ Xây dựng vào ngày 26/4.

Xem thêm: Căn hộ chung cư Hà Nội tăng giá đột biến vì tạo ra dòng tiền cực tốt

Có hiện tượng thổi giá chung cư

Thị trường căn hộ chung cư tiếp tục thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TP HCM dao động trong khoảng 50 – 70 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư vào đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Ông Hải cho biết, thị trường hiện có một số dự án chung cư đã được sử dụng từ 5 – 10 năm, thậm chí các khu nhà tập thể cũ cũng được định giá khá cao.

Một số dự án có mức tăng giá trung bình trong quý 1/2024 bao gồm: Chung cư 536A Minh Khai (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (đạt mức 43,7 triệu đồng/m2); Ha Do Park View (Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% (đạt mức 49,9 triệu đồng/m2); Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (đạt mức 42,2 triệu đồng/m2).

Ông Hoàng Hải cho biết: “Chung cư tại Hà Nội đã tăng giá đột biến ở một số khu vực. Tuy nhiên, qua kiểm tra của chúng tôi, số lượng giao dịch thực tế rất ít, giao dịch thành công gần như không có.”

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ đã gửi văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra và rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các dự án và khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

Bên cạnh đó, cần có biện pháp chấn chỉnh và xử lý các hành vi thổi giá, đầu cơ, làm giá và vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có).

Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông

Sẽ đôn đốc việc hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội

Ông Hoàng Hải cho biết, về vấn đề nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã chủ động thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội bằng cách hoàn thiện và bổ sung hệ thống pháp lý liên quan, cũng như tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân trong việc tiếp cận quỹ nhà ở xã hội.

Theo báo cáo của 42/63 địa phương, đến thời điểm hiện tại có 13 dự án nhà ở xã hội đã được hoàn thành, khởi công hoặc được phê duyệt chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn. Trong số đó, có 5 dự án, bao gồm 3 dự án đã hoàn thành toàn bộ và 2 dự án hoàn thành một phần với quy mô 2.016 căn.

Có tổng cộng 4 dự án đã khởi công với quy mô 8.073 căn. Số lượng dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư là 4 dự án với quy mô 5.919 căn.

Theo Bộ Xây dựng, việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội đang có những tiến triển tích cực. Hiện nay, đã có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay vốn theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, với tổng nhu cầu vay vốn trên 30.000 tỷ đồng.

Đến thời điểm hiện tại, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với tổng số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng. Trong đó, 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương đã được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản hướng dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư. Những quy định mới này giúp doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn so với trước đây.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các cơ quan liên quan và địa phương để rà soát, thúc đẩy tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội nhằm đạt mục tiêu mà Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.

“Bộ Xây dựng sẽ trực tiếp giám sát và đốc thúc các địa phương triển khai theo kế hoạch đã đề ra để đảm bảo đạt được chỉ tiêu mà Thủ tướng đã giao. Đây là nhiệm vụ khá thách thức nhưng sẽ giúp giải quyết nhiều vấn đề cùng lúc như sự mất cân đối giữa các phân khúc nhà ở trên thị trường bất động sản, từ đó góp phần điều hòa giá cả và dần cân bằng cơ cấu sản phẩm,” Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết.

Phân khúc đất nền khởi sắc

Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền trong các dự án, theo thông tin từ Bộ Xây dựng trong cuộc họp vừa qua, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ và đất nền đã tăng trong 3 tháng đầu năm so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán các phân khúc này tại Hà Nội đã tăng khoảng 5-15% so với cuối năm 2023, với giá giao dịch dao động trong khoảng từ 80-220 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM trong quý 1 không có nhiều thay đổi tích cực về hoạt động. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn ở mức 20-30%, không có sự biến động đáng kể so với quý trước.

Tại một số địa phương khác, các sản phẩm có giá trị trung bình dưới 5 tỷ đồng ghi nhận lượng giao dịch tăng từ 3 – 5% so với cuối năm 2023.

Tại khu vực Hà Nam, thị trường đã chứng kiến sự phục hồi tích cực về lượng giao dịch trong phân khúc đất nền với mức giá khoảng 2 tỷ đồng mỗi nền. Điều này nhờ quy hoạch mới được phê duyệt, vị trí gần Hà Nội và sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng.

Bộ Xây dựng dự báo từ nay đến cuối năm 2024, Hà Nội sẽ có thêm 2.977 căn biệt thự và nhà liền kề từ 13 dự án mới gia nhập thị trường. Trong đó, Đông Anh dẫn đầu với 34% nguồn cung tương lai, tiếp theo là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.