Căn hộ chung cư Hà Nội tăng giá đột biến vì tạo ra dòng tiền cực tốt

Trước tình hình giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng trong thời gian qua, đã thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, nhu cầu tìm kiếm sản phẩm đầu tư và an cư an toàn, có mức giá hợp lý. Chiều ngày 24/4, Báo Xây dựng đã phối hợp cùng Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS tổ chức chương trình Tọa đàm với chủ đề “Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024”.

Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông

Tại tọa đàm do Báo Xây dựng tổ chức vào chiều ngày 24/4, nhiều chuyên gia và khách mời đã đánh giá rằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng đáng kể trong thời gian qua, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người dân.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng những tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách điều hành của Chính phủ khi ban hành các quy định pháp luật mới đã mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản. Từ cuối quý IV/2023 đến nay, thị trường đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc.

Cụ thể, giao dịch về giá đã tiếp tục tăng trưởng trung bình 5%, với các sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng nhận được nhiều sự quan tâm. Những sản phẩm được người dân săn đón nhất bao gồm căn hộ và đất nền, giá cả và mức giao dịch tại các khu vực đông dân cư và khu công nghiệp đã tăng khoảng 20%.

Phân khúc bất động sản thổ cư cũng trở nên sôi động hơn, với giá giao dịch các căn nhà trong khoảng 3-5 tỷ đồng thu hút nhiều sự chú ý và tập trung của khách hàng. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản công nghiệp cũng bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, trong khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có sự tăng trưởng rõ rệt.

Ông Đính cho biết, thời gian vừa qua đã có khoảng 8.000 căn hộ được mở bán trên toàn quốc, riêng tại Hà Nội đã có 3.000 căn được rao bán. Chỉ số căn hộ tại thị trường Hà Nội đã tăng mạnh khoảng 48% so với quý I/2019, trong khi tại TPHCM, mức tăng là 21% so với năm 2019.

Theo ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) – Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group, thị trường bất động sản hiện đang chứng kiến sự tăng giá đột biến, đặc biệt là phân khúc chung cư tại Hà Nội.

Ông Hưng cho rằng, sự điều chỉnh này là cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản gần đây đã gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý và sự biến động tài chính, dẫn đến tình trạng khủng hoảng thừa tiền của các nhà đầu tư.

Phân tích về nhận định trên, ông Hưng dẫn chứng rằng, theo báo cáo tài chính quý I năm nay, các ngân hàng thương mại đang nắm giữ khoảng 18 triệu tỷ đồng chưa thể giải ngân.

Những người cần tiền lại không có tài sản đảm bảo, trong khi những người có tài sản đảm bảo lại không có nhu cầu vay. Do đó, các ngân hàng thương mại buộc phải hạ lãi suất xuống còn 5-6%, một mức lãi suất thấp chưa từng thấy trong lịch sử những năm qua.

“Khi lãi suất giảm, đầu tư và khai thác bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Tiền cho thuê bất động sản có thể đủ để trả lãi vay ngân hàng”, ông Hưng nhận định.

Ông Hưng cũng chia sẻ rằng, hiện nay nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, sau đó dùng tiền thu được để thuê một căn biệt thự trong cùng khu vực để ở. Điều này cho thấy bất động sản chung cư hiện đang mang lại nguồn thu nhập tốt.”

Ông Hưng cho biết: “Hiện tại, thị trường thiếu sản phẩm thay thế cho căn hộ chung cư. Một số sản phẩm có giá trị và dòng tiền nhưng lại khó thanh khoản, trong khi một số khác có pháp lý đầy đủ nhưng lại không mang lại giá trị dòng tiền. Giá căn hộ chung cư đã ổn định và cân bằng với cung cầu, và chắc chắn sẽ có những điều chỉnh. Tuy nhiên, nếu nói về khả năng giảm giá, tôi cho rằng điều đó khó xảy ra”.

Xem thêm: Chung cư là phân khúc bất động sản hút khách bậc nhất Hà Nội

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cũng đồng tình với quan điểm trên khi cho rằng hành vi của người tiêu dùng và người mua nhà đã thay đổi đáng kể. Trước đây, nhiều người lo ngại về chung cư do các vấn đề như pháp lý, sổ đỏ hay phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, giờ đây, văn hóa tiêu dùng đã thay đổi theo hướng tích cực hơn, do các căn hộ chung cư mang lại nhiều tiện ích và có vị trí thuận lợi.

“Chúng ta cần một căn hộ không chỉ để ở mà còn để kinh doanh và tạo ra dòng tiền. Các nhà đầu tư thông minh có thể dễ dàng tính toán được khoản chi phí cho thuê sẽ mang lại dòng tiền như thế nào,” ông Lượng phân tích thêm.