Chung cư là phân khúc bất động sản hút khách bậc nhất Hà Nội

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 2/2024 của nhadatclub.com, sự quan tâm đến các loại hình chung cư tại Hà Nội giảm mức thấp nhất so với tổng thị trường, ước khoảng 8%. Đây cũng là loại hình bất động sản được quan tâm trở lại sớm nhất sau kỳ nghỉ Tết Âm lịch.

Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông

Thị trường chung cư được quan tâm nhiều nhất sau Tết

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 2/2024 của nhadatclub.com, tại Hà Nội, lượng tin đăng và sự quan tâm toàn trang đều ghi nhận sự giảm. Số lượng tin đăng bán của mọi loại hình đều giảm, trung bình giảm khoảng 28% so với tháng trước. Trong đó, phân khúc nhà riêng chứng kiến sự giảm sâu nhất với 35%, chung cư giảm 33%, và nhà mặt phố giảm 28%. Lượng tìm kiếm cũng giảm 12% so với tháng trước.

Trái ngược với diễn biến hồi tháng 1, thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu chú ý nhiều đến phân khúc đất nền (tăng 6% so với tháng 12/2023), nhưng đến tháng 2, tình hình đã thay đổi. Mức độ quan tâm đối với mọi phân khúc đều giảm, tuy nhiên, chung cư chỉ giảm khoảng 8% – mức thấp nhất so với toàn thị trường. Do đó, chỉ sau một tháng, chung cư lại trở thành loại hình được ưu tiên, thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Theo một số khảo sát tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư cao cấp (trên 50 triệu/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) tiếp tục tăng mạnh, lần lượt tăng khoảng 4% và 3% so với tháng trước. So với cuối năm 2023, mức tăng trung bình đạt khoảng 10 – 15%. Dấu hiệu này cho thấy giá căn hộ Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới.

Tại dự án Gemek (Hoài Đức), giá bán các căn hộ 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh đã tăng từ mức trung bình 2,2 tỷ/căn vào cuối năm ngoái lên mức 2,5-2,6 tỷ đồng/căn hiện tại. Dự án The Golden An Khánh cũng ghi nhận mức tăng đáng kể so với 3 tháng trước. Giá bán của các căn hộ 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh tại dự án này đã tăng từ mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn lên mức 2,4-2,6 tỷ đồng/căn. Dự án Golden Palace (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) cũng ghi nhận sự tăng giá của các căn hộ 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh từ mức 3,3-3,5 tỷ đồng/căn lên mức 3,7-3,9 tỷ đồng/căn.

Cũng đã ghi nhận mức tăng giá từ 200-500 triệu đồng/căn so với cuối năm 2023 tại các dự án như Sudico Mỹ Đình, HD Mon, khu đô thị Mễ Trì Hạ, khu đô thị Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm)…

Ở quận Cầu Giấy, giá căn hộ có diện tích khoảng 70m2 tại dự án Home City cũng đã tăng từ mức 3,7-3,9 tỷ đồng/căn lên mức 4,2-4,3 tỷ đồng/căn. Các dự án tái định cư thuộc Nam Trung Yên, các căn hộ 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh từ mức giá 2,9-3,2 tỷ đồng/căn của cuối năm ngoái cũng đã tăng mạnh lên mức 3,4-3,7 tỷ đồng/căn.

Giá căn hộ tại Hà Nội, trong dự án D’Capitale Trần Duy Hưng, với căn hộ 2 phòng ngủ, cũng đã tăng từ 4,6-4,8 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-5,5 tỷ đồng/căn. Cũng tại dự án The Park Home, giá của căn hộ 2 phòng ngủ cũng đã tăng từ 4,6-4,9 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-5,5 tỷ đồng/căn.

Xem thêm: Top chung cư tăng giá cao nhất tại Hà Nội, tăng đến 33% sau 1 năm

Giá căn hộ tại Hà Nội cũng đã tăng mạnh ở quận Thanh Xuân. So với cuối năm trước, giá của căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Goldseason cũng đã tăng từ mức 3,5-3,7 tỷ đồng/căn lên mức 3,9-4,2 tỷ đồng/căn.

Giá của căn hộ chung cư tại Hà Nội, trong dự án Imperia Garden, cũng đã tăng từ mức 3,8-3,9 tỷ đồng/căn lên mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn. Căn hộ tại địa chỉ 60B Nguyễn Huy Tưởng cũng đã tăng từ mức 3,5-3,7 tỷ đồng/căn lên mức 3,8-3,95 tỷ đồng/căn. Loạt căn hộ trong dự án Hapulico cũng đã tăng trung bình từ 250-400 triệu đồng/căn so với năm trước.

Dự báo thị trường chung cư tiếp tục tăng cao trong năm 2024

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tiếp tục tăng cao do nguồn cung trong những năm gần đây khan hiếm. Trong quý 3/2023, cả nước chỉ hoàn thành 42 dự án nhà ở thương mại, đạt khoảng 46% so với năm 2022. Bộ cũng ước tính mỗi năm cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Tuy nhiên, với tình hình nguồn cung “ách tắc” hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ quan điểm này, dự báo rằng do thiếu hụt nguồn cung, giá bán chung cư sơ cấp trong năm 2024 tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Trong trường hợp không có vấn đề về dòng tiền, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục duy trì giá bán ở mức cao để tối đa hóa lợi nhuận. Hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép rất ít và có xu hướng giảm, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và trung cấp.

“Giá căn hộ chung cư tiếp tục leo thang không chỉ bởi chủ đầu tư cố gắng duy trì mức giá cao mà còn do các chi phí đầu tư và xây dựng tăng lên do giá nguyên vật liệu, lao động, và chi phí tài chính gia tăng. Lãi suất thấp cùng với mức lạm phát kỷ lục trong thời gian gần đây cũng đóng góp vào việc làm tăng mạnh giá nhà”, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính phân tích.

Ông Đính nhấn mạnh rằng, để giải quyết vấn đề đang diễn ra trên thị trường bất động sản, cần thiết phải cơ cấu lại phân khúc và giảm giá thành sản phẩm. Điều này có nghĩa là trong thời gian tới, thị trường cần có nhiều hơn các dự án nhà ở giá phải chăng và nhà ở xã hội.

Đối với các cơ quan quản lý nhà nước, cần tiến hành nghiên cứu để rút ngắn quy trình và thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư và xây dựng; xem xét các biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Ngân hàng Nhà nước cũng cần nghiên cứu và áp dụng các chính sách tín dụng có lãi suất ưu đãi đặc biệt dành cho các doanh nghiệp đầu tư và phát triển nhà ở ở phân khúc giá phải chăng, cũng như những người mua nhà.

Đồng thời, cần thiết lập các cơ chế và chính sách rõ ràng để hỗ trợ các nhà đầu tư muốn điều chỉnh các dự án từ phân khúc cao cấp sang nhà ở giá phải chăng hoặc nhà ở xã hội. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần tự chủ động kiểm tra và đánh giá lại danh sách các dự án đầu tư, xem xét việc bán một phần hoặc toàn bộ dự án không phù hợp với tình hình tài chính hiện tại.

Doanh nghiệp nên tập trung nguồn lực vào các dự án có pháp lý rõ ràng, có kế hoạch vay vốn khả thi, có tiềm năng hoàn thành và tiêu thụ sản phẩm nhanh chóng.