Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Ba kênh đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt năm 2024

Ba kênh đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt năm 2024

    Sau một năm 2023 đầy thách thức, thị trường bất động sản dường như không thể mong đợi một sự bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2024, nhưng dự kiến sẽ dần đi vào giai đoạn ổn định hơn. Các thách thức vẫn còn tồn tại, bao gồm nguồn cung hạn chế, giá cả đang duy trì ở mức cao, và tâm lý thị trường vẫn chưa thể cải thiện đáng kể, khiến cho các nhà đầu tư bất động sản có khuynh hướng chọn hướng đi an toàn. Các phân khúc nhà phố, bất động sản công nghiệp và chung cư được dự báo sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư, bởi khả năng khai thác dòng tiền và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

    Ba kênh đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt năm 2024
    Ba kênh đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt năm 2024

    Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất quận Hà Đông

    Nhà phố

    Theo chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, ông Lê Quốc Kiên, nhà phố cho thuê đang trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn đối với những người có dư địa tài chính. Bằng việc tìm kiếm và lựa chọn cẩn thận, các nhà đầu tư có thể mua được tài sản với giá tốt, thấp hơn khoảng 10-15% so với cuối năm 2021. Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều chủ nhà đang đối mặt với áp lực tài chính đã chấp nhận bán với giá cách đây 3-4 năm.

    Ông Kiên đánh giá rằng nguồn cung thứ cấp của nhà phố khá phong phú, và điều này mang lại lợi thế cho người mua có sẵn “tiền mặt”. Mặc dù giá giao dịch có phần lớn, nhưng loại tài sản này có thể đáp ứng nhiều mục tiêu khác nhau, từ mục đích ở đến cho thuê cho nhiều loại hình kinh doanh khác nhau như làm văn phòng, mở cửa hàng hoặc đầu tư để tạo ra dòng tiền ổn định và phòng tránh rủi ro. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê nhà phố thường dao động trong khoảng 1-2% mỗi năm.

    Bất động sản nhà phố
    Bất động sản nhà phố

    Trong tình hình lãi suất tiết kiệm giảm xuống mức thấp, thấp hơn cả tỷ lệ tăng trưởng của lạm phát, những người muốn giữ tiền thường gặp phải tình trạng “mất giá trị của tiền”. Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức khá hấp dẫn, thấp hơn 10% mỗi năm và ổn định trong 2-3 năm. Các nhà đầu tư có thể kỳ vọng rằng khi ưu đãi lãi suất kết thúc, thị trường sẽ phục hồi và trở lại giai đoạn tăng trưởng trong thời gian từ 2026 đến 2027. Xét về tầm dài hạn, việc mua nhà phố không chỉ là một phương tiện tốt để bảo toàn giá trị của tiền mà còn có tiềm năng tăng trưởng giá khá ổn định.

    Xem thêm: Danh sách bán nhà quận Hà Đông

    Bất động sản công nghiệp

    Trong năm 2023, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng dẫn đầu của thị trường, khi giá thuê tăng mạnh đến 20%, bất kể khó khăn của nền kinh tế. Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng giá thuê tăng mạnh nhất ở khu vực phía Bắc, lên đến khoảng 20% so với năm trước, trong khi ở phía Nam tăng 15%.

    Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc của Cushman & Wakefield, trong những tháng cuối năm, với dự báo về sự tăng trưởng đáng kể trong nhu cầu từ thị trường bán lẻ, “cơn khát” nguồn cung nhà xưởng, kho bãi càng trở nên nghiêm trọng hơn. Tổng nguồn cung nhà kho tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện đạt lần lượt 2 triệu m2 và 5,1 triệu m2. Trong khi đó, các khu công nghiệp và hậu cần kho bãi tại hai đô thị lớn này đã đầy, một số địa điểm thậm chí đạt gần 100% sức chứa.

    Bất động sản công nghiệp
    Bất động sản công nghiệp

    Xem thêm: Kỳ vọng vào sự phục hồi sớm tại phân khúc BĐS công nghiệp và nhà ở giá rẻ

    Nhu cầu ngày càng tăng đã đẩy nhiều nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất ở những thị trường mới nổi, đặc biệt là ở vùng ven của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nhằm mở rộng hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp cho thuê hoặc phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ trong năm 2024. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản này cần xem xét kỹ lưỡng về tốc độ phát triển hạ tầng, thậm chí cần dự phòng về việc đầu tư vào hạ tầng. Vì thực tế ở thị trường Việt Nam hiện nay, thách thức lớn nhất là hạ tầng chưa đáp ứng kịp thời với sự phát triển của các khu công nghiệp và khu vực liên quan.

    Chung cư

    Các tổ chức nghiên cứu thị trường đồng lòng cho biết căn hộ chung cư là loại hình bất động sản ít chịu ảnh hưởng nhất bởi những biến động tiêu cực của thị trường trong năm qua do đáp ứng nhu cầu về nhà ở thực tế rất lớn. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan, đã chia sẻ rằng tỷ suất lợi nhuận trung bình từ việc đầu tư vào căn hộ chung cư từ năm 2015 đến nay là 12,5% mỗi năm, tính cả sự tăng giá và thu nhập từ việc cho thuê. Đây là một mức lợi nhuận ổn định và hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền hoặc tiết kiệm tiền. Lý do cho điều này là vì giá chung cư không ngừng tăng và nhu cầu mua và thuê căn hộ chung cư luôn ở mức cao.

    Bất động sản chung cư
    Bất động sản chung cư

    Xem thêm: Giá trung bình chung cư tại Hà Nội tạo “đỉnh” mới

    Theo một khảo sát của Savills trên 30 dự án chung cư hạng A và B tại TP Hồ Chí Minh, lợi suất cho thuê căn hộ trong năm 2023 đã duy trì ổn định ở mức 4,8% hàng năm. Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc và Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills TP Hồ Chí Minh, đã chỉ ra rằng các khu vực như quận 2, quận 3 và quận 10 đã có lợi nhuận đầu tư cao nhất trong thời gian qua. Bà đánh giá rằng tổng lợi nhuận từ việc đầu tư vào căn hộ chung cư vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi, làm nổi bật sự hấp dẫn của chung cư là kênh đầu tư sinh lợi.

    “Theo nhận định của các chuyên gia, trong tương lai ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng do số lượng căn hộ được bàn giao giảm và lãi suất tiền gửi duy trì ở mức thấp”, bà Huỳnh nói thêm.