Kỳ vọng vào sự phục hồi sớm tại phân khúc BĐS công nghiệp và nhà ở giá rẻ
Hai lĩnh vực mà các chuyên gia Bất động sản kỳ vọng sẽ trải qua sự chuyển biến và phục hồi nhanh chóng trong năm 2024 là BĐS công nghiệp và nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.
Theo phân tích của TS. Nguyễn Minh Phong, phân khúc bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn nhờ vào việc gia tăng hoạt động của khu vực FDI và triển khai các dự án hạ tầng trên toàn quốc.
Đánh giá về triển vọng của bất động sản công nghiệp, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định rằng tỷ lệ hấp thụ trong phân khúc này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
“Hiện nay, thị trường BĐS công nghiệp đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà sản xuất toàn cầu, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ, năng lượng xanh, và logistics”, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khẳng định.
Theo dẫn chứng của chuyên gia này, trong thời gian gần đây, thị trường Việt Nam đã chứng kiến một dòng vốn đầu tư FDI đáng kể, đặc biệt là tại một số địa phương nổi bật như Bình Dương. Cụ thể, gần đây, Bình Dương đã thành công trong việc thu hút hai dự án quy mô lớn của Tập đoàn Lego và Tập đoàn Pandora. Hiện nay, dự án của Tập đoàn Lego đã nhận được giấy phép xây dựng và đang bắt đầu quá trình triển khai xây dựng. Dự án của Tập đoàn Pandora cũng đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Tập đoàn Lego tại Bình Dương
Đến giữa năm 2023, quy trình định giá đất của Khu công nghiệp VSIP III tại Bình Dương cũng được đẩy nhanh để giải quyết một cách nhanh chóng và triệt để. Đồng thời, trong thời gian gần đây, đã có một số dự án mở rộng tại các khu vực ở phía Nam như Long An… đóng góp thêm nguồn cung mới cho phân khúc BĐS công nghiệp trong tương lai gần.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, từ góc độ dài hạn, Việt Nam có thể thu hút đầu tư thông qua các hiệp định thương mại song phương, đa phương để nhận được các ưu đãi thuế và đầu tư cho lĩnh vực sản xuất.
Cùng với đó, yếu tố chính trị cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định của nguồn vốn đầu tư tại Việt Nam.
Dựa trên thực tế và diễn biến trên thị trường, các chuyên gia Bất động sản cho rằng thị trường BĐS công nghiệp đang tham gia vào một cuộc đua dài hơi. Cuối năm 2023 không có nhiều biến động lớn so với giai đoạn đầu năm, nhưng khi chuyển sang năm mới 2024, sự hồi phục và phát triển sẽ trở nên rõ ràng hơn.
Phân tích của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho thấy, sự quan tâm của doanh nghiệp Trung Quốc đối với Việt Nam vẫn rất lớn và tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực như điện tử và lắp ráp ô tô. Do đó, nếu nền kinh tế có sự hồi phục, các khu công nghiệp liên quan đến sản xuất trong các ngành như thực phẩm, hàng tiêu dùng, may mặc… ở khu vực phía Nam có thể được mở rộng.
Những tín hiệu tích cực từ phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội
Cùng với BĐS công nghiệp, dự báo cho rằng phân khúc nhà ở có giá hợp lý sẽ phục hồi sớm trong năm 2024, mặc dù việc cân bằng cung – cầu vẫn là một thách thức lớn.
Phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội cũng có nhiều chuyển biến tích cực
Theo dự báo từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), nguồn cung căn hộ chung cư dự kiến sẽ tăng trung bình khoảng 20 – 25% mỗi năm trong giai đoạn phục hồi từ 2024 đến 2026. Dự kiến nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ trung bình sẽ đạt mức cao từ 94 – 96%, so với mức 88 – 89% trong giai đoạn 2020 – 2021.
Tại Hà Nội và TPHCM, nguồn cung căn hộ chung cư trong giai đoạn 2024 – 2026 dự kiến sẽ khôi phục về mức 70.000 – 85.000 căn/năm (tương đương với thời điểm trước dịch COVID-19), với giá trị dự kiến từ 4.000 – 5.000 tỷ đồng/năm.
Cơ cấu nguồn cung sẽ trở nên ngày càng đa dạng do xu hướng mở rộng của các chủ đầu tư từ phía Nam ra phía Bắc, sự sôi động của hoạt động M&A, và sự phát triển của các thị trường vùng ven Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, sẽ xuất hiện sự phân hóa về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ tùy thuộc vào từng phân khúc.
Với nhu cầu thị trường hiện tại, phân khúc nhà ở với mức giá tầm trung trở xuống, phục vụ cho nhu cầu nhà ở thực, có khả năng phục hồi nhanh chóng và sớm hơn trong năm 2024 theo đánh giá của các chuyên gia BĐS.
Theo đánh giá của các chuyên gia, kỳ vọng về sự phục hồi nhanh chóng đối với phân khúc nhà ở giá rẻ, NƠXH là hoàn toàn có cơ sở, đặc biệt khi phân khúc này nhận được nhiều ủng hộ từ chính sách. Việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội Khóa XV với nhiều quy định mới giải quyết những vấn đề khó khăn cho người mua và chủ đầu tư trong việc phát triển dự án NƠXH. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo ra sức hấp dẫn, thúc đẩy sự tham gia của nhiều doanh nghiệp, cũng như mở rộng khả năng tiếp cận cho nhóm người có thu nhập thấp để mua nhà.
