Giá trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội trong năm 2023 đã ghi nhận một “đỉnh” mới, với sự tăng 14% so với năm 2022. Theo thống kê, mức giá trung bình của chung cư đã đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Tình hình này đang khiến những người có nhu cầu mua nhà phải thay đổi hướng tiếp cận để đảm bảo an cư.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Giá chung cư tăng nhanh, người mua chuyển hướng mua căn hộ cũ
Theo đánh giá của các chuyên gia, sự tăng giá của căn hộ chung cư không chỉ xuất phát từ nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, mà còn có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán quỹ hàng ở các tầng cao hơn từ một số chủ đầu tư.
Các chuyên gia môi giới bất động sản nhận định rằng, hiện nay, nhiều người dân đang chuyển hướng tìm mua căn hộ đã qua sử dụng do môi trường sống ổn định, hạ tầng đầy đủ và có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Xu hướng này đang khiến cho giá bán liên tục tăng cao ở nhiều quận như Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, và một số huyện sắp lên quận. Đặc biệt, khu vực gần các trục đường lớn cũng đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể.
Chẳng hạn, theo anh Nam Anh, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, những tháng cuối năm 2023, phân khúc chung cư cũ đang thu hút sự quan tâm và tìm kiếm của nhiều người có nhu cầu thực. Giá bán chung cư cũ, đã qua sử dụng trên 5 năm ở các quận như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, dao động từ 2 – 2,5 tỷ đồng/căn hộ, với diện tích lớn nhất lên đến 70m2.
Xem thêm: Danh sách chung cư quận Hà Đông
Anh Nam Anh chia sẻ, “Khi các dự án chung cư mới vẫn chưa có nhiều, người dân đang quan tâm đến các chung cư cũ có giá bán phải chăng và hạ tầng giao thông thuận tiện. Những căn hộ này cũng đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý, giúp người mua có nhu cầu ở thực yên tâm. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư muốn đầu tư ngắn hạn, họ ít quan tâm đến phân khúc này.”
Theo ông Đức Hải, cư dân quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, sau khi tham khảo giá chung cư tại một số địa điểm, anh nhận thấy hầu hết giá bán đều quá cao so với mức kinh phí anh có thể chi trả. Đối diện với tình hình này, nhiều dự án chung cư sẽ ra mắt trong tương lai và gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là những trường hợp giao nhà chậm trễ.
“Với kinh phí mua nhà khoảng 2,5 tỷ đồng, tôi không thể mua được căn hộ chung cư mới với giá bán hiện tại đang rất cao. Nếu muốn sở hữu căn hộ mới và có thể nhận nhà ngay, tôi sẽ phải vay thêm một khoản từ ngân hàng. Còn nếu quyết định mua căn hộ đang trong quá trình xây dựng, thì thời gian nhận nhà sẽ phải chờ đợi hơn 1 năm, còn đối mặt với những rủi ro khác nhau”, ông Hải chia sẻ.
Giá trung bình chung cư tại Hà Nội lên mức hơn 50 triệu đồng/m2
Theo báo cáo của CBRE, thị trường nhà ở Hà Nội có tổng nguồn cung căn hộ mới trong cả năm 2023 đạt 11.400 căn, là con số thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, với 90% trong số này thuộc phân khúc cao cấp. Mức giá chung cư trung bình mở bán mới đã tăng 14% so với năm trước và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Không chỉ giới hạn ở phân khúc chung cư bình dân, một số dự án tầm trung cũng đang ghi nhận mức giá dao động từ 45 – 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng cũng đều có mức giá bán rất cao, từ 60 – 62 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư tại Hà Đông
Theo đánh giá của các chuyên gia, việc tăng giá chung cư là hoàn toàn có thể xảy ra trong thời điểm hiện tại do nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung lại khan hiếm. Nhiều dự án đang gặp khó khăn về mặt pháp lý, dẫn đến sự đình trệ, và do đó, giá chung cư khó có thể giảm, thậm chí có thể tiếp tục tăng.
TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính – ngân hàng, đã cung cấp ví dụ về sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân. Đối với một lao động ở độ tuổi dưới 30, mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt ở các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội, họ chỉ còn dư khoảng 6 triệu đồng, điều này có nghĩa là họ cần ít nhất 20 năm mới có thể tích cóp đủ 1,5 tỷ đồng.
“Với mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng, việc tích cóp đủ để mua một căn hộ giá 1,5 tỷ đồng cũng sẽ mất khoảng 10-15 năm. Tuy nhiên, thách thức là ngay cả khi có 1,5 tỷ đồng ngay lúc này, khó tìm thấy dự án căn hộ nào ở Hà Nội hay TP.HCM có giá bán phù hợp”, ông Nghĩa đã phân tích.
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, dự kiến thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội trong năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Dưới góc nhìn này, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân cần mất tới 169 năm. Đối với việc sở hữu nhà riêng, thời gian cần là 132 năm, trong khi để mua căn hộ chung cư, người lao động cần tận dụng toàn bộ thu nhập trong 23 năm (với giả định rằng toàn bộ thu nhập được sử dụng để mua nhà).
“Việc mua chung cư ngày càng trở nên khó khăn đối với người dân do tốc độ tăng thu nhập không đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư mới cũng dự kiến sẽ có mức giá cao, do chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí tăng lên. Theo báo cáo về tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn, khi giá nhà tăng cao, người dân đang chuyển sang hình thức thuê nhà hoặc tìm kiếm các giải pháp vay mượn để mua nhà”, ông Long chia sẻ.