Trang chủ » Kinh nghiệm » Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp: Khái niệm và lưu ý
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp: Khái niệm và lưu ý
Đất đai là tài sản quan trọng với mỗi người, đặc biệt là khi muốn mua hoặc chuyển đổi loại đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các loại đất khác nhau, đặc biệt là đất thổ cư và đất nông nghiệp. Vậy đất thổ cư là gì, có gì khác biệt so với đất nông nghiệp và cần lưu ý những gì khi chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư? Hãy cùng Nhà Đất Club tìm hiểu trong bài viết sau.
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân sinh như trường học, bệnh viện, chợ… Đất thổ cư có vị trí thuận lợi, gần các khu dân cư, tiện ích xã hội và có giá trị cao hơn các loại đất khác.
Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư được phân thành hai loại: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Các loại đất ở
Đất ở tại nông thôn
Đất ở tại nông thôn là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của người dân trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư ở nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất ở tại đô thị
Đất ở tại đô thị là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của người dân trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị. Phù hợp với quy hoạch xây dựng ở đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp. Đất này có đặc tính dày, màu đen và giàu chất dinh dưỡng, thích hợp cho việc trồng cây trồng lúa. Đất nông nghiệp có giá trị kinh tế cao nhưng không được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống.
Để phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp, bạn có thể tham khảo một số tiêu chí sau đây:
Mục đích sử dụng
Nếu mục đích sử dụng đất là để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống, thì đó là đất thổ cư. Ngược lại, nếu mục đích sử dụng đất là để sản xuất nông nghiệp, thì đó là đất nông nghiệp.
Vị trí
Đất thổ cư thường có vị trí thuận lợi, gần các khu dân cư và tiện ích xã hội. Trong khi đó, đất nông nghiệp thường nằm ở những vùng ven thành phố hoặc nông thôn.
Hình dạng
Đất thổ cư thường có hình dạng bề mặt phẳng, đối với đất nông nghiệp thì hình dạng này không quan trọng do không ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất.
Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư là một quá trình phức tạp và có nhiều rủi ro. Vì vậy, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
Quy hoạch
Trước khi quyết định chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư, bạn cần kiểm tra kỹ quy hoạch của khu vực đó. Việc chuyển đổi đất phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền và phù hợp với quy hoạch xây dựng của địa phương.
Giấy tờ
Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến đất nông nghiệp như sổ đỏ, chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận thuế… để đảm bảo không có tranh chấp về quyền sử dụng đất sau này.
Chi phí
Việc chuyển đổi đất từ nông nghiệp lên thổ cư cần phải trả một khoản phí cho nhà nước. Ngoài ra, bạn còn phải chi tiêu thêm cho việc thực hiện các thủ tục pháp lý, san lấp mặt bằng…
Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ thông tin về đất thổ cư, đất nông nghiệp và cách phân biệt giữa hai loại đất này. Nếu bạn đang tìm kiếm đất để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống thì đất thổ cư là sự lựa chọn tốt nhất. Tuy nhiên, hãy lưu ý kỹ các quy định pháp luật và các chi phí khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Chúc bạn thành công trong việc tìm kiếm bất động sản phù hợp!
