Phó thủ tướng yêu cầu khắc phục lệch pha, thổi giá bất động sản

Ngoài các biện pháp và hỗ trợ từ Chính phủ, Phó Thủ tướng đã yêu cầu các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề lệch pha giữa cung và cầu, cũng như kiểm soát giá bất động sản.

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với ảnh hưởng từ tình hình kinh tế trong nước và quốc tế, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19, cùng với những hạn chế và yếu kém trong quản lý vốn và đất đai.

Tại cuộc họp Tổ công tác của Thủ tướng vào ngày 11/3, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã đánh giá những khó khăn, trở ngại mà thị trường bất động sản đang gặp phải, ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhiều lĩnh vực như ngân hàng, xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng và hàng tiêu dùng.

Chia sẻ quan điểm tương tự, Phó Thống đốc thường trực của Ngân hàng Nhà nước, Ông Đào Minh Tú, đã bày tỏ lo ngại rằng tình trạng đầu cơ và tăng giá bất động sản có thể dẫn đến khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm, gây ra sự đình trệ trong luồng vốn và gây ra khó khăn trong việc thu hồi nợ cho các ngân hàng.

Trước tình hình này, theo Phó Thủ tướng, Chính phủ đã luôn nỗ lực tìm kiếm giải pháp để giải quyết các vấn đề trong thị trường này, bằng cách sửa đổi các luật liên quan và chuẩn bị ban hành các văn bản hướng dẫn. Ông đã khẳng định rằng Nhà nước sẽ “nỗ lực hết mình” để giải quyết các vấn đề nằm trong phạm vi thẩm quyền và trách nhiệm của họ.

Tuy nhiên, ông cũng cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cũng phải chịu trách nhiệm trong việc giải quyết các vấn đề, bao gồm cả việc tháo gỡ “nghịch lý” về sự thiếu hụt sản phẩm phù hợp cho các đối tượng thu nhập trung bình và thấp. Ngoài ra, tình trạng “tăng giá, đẩy giá” cũng cần phải được nhà đầu tư và doanh nghiệp giải quyết để cung cầu trên thị trường có thể được cân đối.

Xem thêm: Bất động sản Cẩm Phả

Hiện tại, trên thị trường hầu như không xuất hiện dự án căn hộ ở phân khúc bình dân (với giá dưới 25 triệu đồng/m2). Dữ liệu từ Savills cho thấy rằng, trong năm 2023, mỗi khi có 100 căn hộ mới được bán tại Hà Nội, chỉ có ba căn ở mức giá dưới hai tỷ đồng. Đa số các dự án mới được giới thiệu năm trước đều thuộc phân khúc trung và cao cấp trở lên. Tính trên tổng lượng căn hộ mới được mở bán trong năm vừa qua, phần lớn là căn hộ cao cấp, chiếm 75% tại Hà Nội và 84% tại TP HCM.

“Chúng ta cần có quan điểm rõ ràng, không né tránh, để đưa thị trường bất động sản trở lại trạng thái bình thường,” ông nói thêm. Ông cũng nhấn mạnh rằng một thị trường bất động sản mạnh mẽ sẽ đóng góp vào tăng trưởng kinh tế – xã hội, tạo ra cơ hội việc làm và đảm bảo quyền được tiếp cận nhà ở cho người dân.

Phó Thủ tướng nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần phải tính toán chi phí một cách hợp lý, đưa ra sản phẩm nhà ở thương mại và xã hội có giá cả phù hợp, chất lượng đảm bảo, và mang lại lợi nhuận hợp lý, đồng thời cân nhắc lợi ích của Nhà nước và người dân. Ông cho rằng điều này sẽ đóng góp vào sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Về phía các cơ quan chức năng, ông nhấn mạnh rằng cần phải quản lý khoa học và đồng bộ để khuyến khích đầu tư và kinh doanh, từ đó tái tạo niềm tin của nhà đầu tư và tránh “bong bóng” bất động sản.

Đồng thời, ông đề xuất Bộ Xây dựng tổng kết các vấn đề phát sinh sau khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Tổ chức tín dụng và Luật Nhà ở đã được sửa đổi và ban hành, và nghiên cứu các phương án giải quyết để trình Chính phủ và Quốc hội.

Tổ công tác của Thủ tướng đã tổng kết các dự án đã được giao đất nhưng gặp phải các vấn đề về thủ tục pháp lý và việc xác định tiêu chí cho các nhà đầu tư có năng lực. Họ cũng đã tổng kết kết quả thí điểm cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch, cung cấp hướng dẫn đầy đủ về các chính sách đã có liên quan đến việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và tái định cư, cũng như xác định giá đất.

Để giải quyết các kiến nghị từ doanh nghiệp và địa phương, cần phải có địa chỉ cụ thể và thời hạn rõ ràng. Phó Thủ tướng nhấn mạnh rằng các Bộ, ngành có trách nhiệm cụ thể và cần hoàn thành công việc trong thời gian quy định.

Xem thêm: Hà Nội tích cực triển khai 63 dự án nhà ở xã hội với khoảng 61.900 căn hộ

Liên quan đến gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đại diện của các ngân hàng như BIDV, Agribank, Vietinbank cùng UBND thành phố Hà Nội đã phản ánh khó khăn trong việc giải ngân, chủ yếu do khả năng của các chủ đầu tư trong việc đáp ứng yêu cầu về tài chính, tài sản đảm bảo, tính thanh khoản, và giới hạn tỷ suất lợi nhuận của các dự án nhà ở xã hội.

Có một số đề xuất từ các doanh nghiệp, nhằm rút ngắn thời gian rà soát thủ tục pháp lý, làm rõ nguồn gốc sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội, đơn giản hóa các quy trình và thủ tục hành chính, cũng như mở rộng điều kiện tiếp cận tín dụng cho cả chủ đầu tư và người mua có thu nhập trung bình và thấp.

Phó Thủ tướng đã giao nhiệm vụ cho các địa phương để tính toán cụ thể nhu cầu của người dân, đảm bảo cung cấp đủ quỹ đất cho các dự án nhà ở và cải tạo chung cư cũ. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ nghiên cứu các chính sách hỗ trợ lãi suất dài hạn cho các khoản vay ưu đãi, cũng như đề xuất việc thành lập quỹ đầu tư nhà ở xã hội từ ngân sách Nhà nước và đóng góp từ các doanh nghiệp và các nguồn hợp pháp khác.