Các căn hộ chung cư cũ tại TP.HCM đang trở thành tâm điểm chú ý trước tình trạng nguồn cung nhà ở mới ngày càng khan hiếm và giá bán liên tục tăng cao. Một số khu chung cư cũ gần trung tâm thị thành, với sổ đỏ hạn hẹp, đang ghi nhận sự tăng giá đáng kể.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Chung cư cũ có sổ hồng vẫn hot
Sau mười năm sống thuê tại một dãy nhà cũ tại quận Gò Vấp, TP.HCM, anh L. từ Thanh Hoá đã kết hôn và quyết định sẽ mua một căn hộ để an cư. Dù chỉ tích cóp được khoảng 1,5 tỷ đồng, nhưng vợ chồng anh L. đã lên kế hoạch sẽ vay thêm tiền từ ngân hàng.
Tuy nhiên, khi bắt đầu tìm kiếm mua một căn hộ chung cư, vợ chồng anh L. đã gặp phải nhiều khó khăn. Trong những năm gần đây, TP.HCM ít có dự án chung cư mới. Và khi tìm thấy một số dự án mới đã hoàn thiện, giá bán lại vượt quá khả năng chi trả của họ.
Theo anh L, một số dự án đang mở bán với giá cả phù hợp với khả năng tài chính của anh lại nằm ngoài TP.HCM. Sau khi suy nghĩ kỹ lưỡng, vợ chồng anh L. đã quyết định tìm mua căn hộ tại một chung cư cũ.
Anh L. chia sẻ rằng, ở TP.HCM có rất nhiều chung cư cũ với mức giá đa dạng. Để thuận tiện cho việc đi làm của cả hai, anh đã tìm hiểu một số chung cư trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức. Tùy thuộc vào vị trí và chất lượng, giá của các căn hộ chung cư đã có từ 10 năm trở lên trên tuyến đường này dao động từ 2-3 tỷ đồng.
Sau khi đi xem một căn hộ có diện tích 70m2, được bán với giá 2 tỷ đồng tại một chung cư đã được giao nhà cách đây 8 năm, vợ chồng anh L. cảm thấy căn hộ này phù hợp với túi tiền. Tuy nhiên, họ ngần ngại vì chất lượng xây dựng của căn hộ này quá tệ. Chỉ cách đó chưa đầy 1km là một chung cư đã hoàn thành được 10 năm, với giá của một căn hộ diện tích 72m2 là khoảng 2,7 tỷ đồng.
“Ngay cả khi căn hộ chung cư đã được bàn giao từ chục năm trước, chúng vẫn giữ được chất lượng xây dựng tốt và không xuống cấp nhiều. Đặc biệt, căn hộ này đã có sổ hồng. Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng, vợ chồng tôi đã quyết định “bỏ tiền” cho căn hộ diện tích 72m2 với giá 2,7 tỷ đồng”, anh L. chia sẻ về căn hộ mới mua.
Chị M. (quê Đồng Nai) cho biết cô và chồng đang làm việc cho một công ty tại Q. Bình Thạnh. Sau nhiều năm tích góp, vợ chồng chị M. có sẵn hơn 2 tỷ đồng và đang tìm kiếm một căn hộ chung cư đã qua sử dụng.
Theo chị M., sau khi tham quan 3 chung cư, vợ chồng chị đã quyết định mua một căn hộ diện tích 72m2 tại một chung cư trên trục đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức với giá 2,4 tỷ đồng. Đây là một dự án chung cư tái định cư, đã bàn giao nhà hơn chục năm và đã có sổ hồng.
“Ngoài lợi thế về giao thông thuận tiện, việc có sổ hồng là lý do quan trọng khiến vợ chồng tôi quyết định mua căn hộ này. Mặc dù chất lượng của chung cư không còn như xưa, nhưng vị trí gần trung tâm TP.HCM và sự tiện ích của trung tâm thương mại kế bên là điều quan trọng. Với số tiền 2 tỷ đồng, chúng tôi khó mà tìm được một căn hộ mới mẻ nhưng vẫn đáp ứng được những yếu tố trên”, chị M. chia sẻ.
Theo một cư dân ở chung cư mà chị M. vừa mua, chung cư này đã trải qua hai đợt tăng giá đáng kể. Ban đầu, những người dân đầu tiên mua căn hộ ở đây chỉ mất từ 700-800 triệu đồng mỗi căn.
Sau khi đường Phạm Văn Đồng được mở thông vào năm 2013, giá bán căn hộ tại đây đã tăng gấp đôi. Vào đầu năm 2019, khi trung tâm thương mại gần đó đi vào hoạt động, giá bán căn hộ tại chung cư cũ này lại tiếp tục vọt lên.
Giá nhà mới liên tục tăng, khan hiếm dự án mới
Trong vòng 3 năm gần đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại tại TP.HCM không còn là điều mới mẻ. Tuy nhiên, vấn đề lo ngại là hầu hết không có sẵn nhà ở trong phân khúc bình dân. Nguồn cung hiện đang chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp.
Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM trong quý IV/2023, thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được xác nhận đủ điều kiện để hình thành trong tương lai, với tổng cộng 3.722 căn. Tất cả các dự án này đều trong phân khúc cao cấp.
Trong suốt năm vừa qua, TP.HCM đã có 19 dự án nhà ở thương mại được xác nhận đủ điều kiện để mở bán, cung cấp tổng cộng 17.753 căn hộ ra thị trường. Trong số này, có 11.334 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và 5.051 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, nhà ở phân khúc bình dân vẫn tiếp tục là “hàng hiếm” trên thị trường.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong số các dự án đủ điều kiện mở bán này, nhiều dự án đã được bắt đầu đầu tư và xây dựng từ những năm trước, nhưng cho đến nay mới hoàn tất thủ tục huy động vốn.
Theo khảo sát của một tổ chức nghiên cứu thị trường, trong suốt 10 năm qua, giá bán trung bình của căn hộ tại TP.HCM đã tăng khoảng 12% mỗi năm.
Xem thêm: Nhiều dự án bất động sản cao cấp hình thành tại các quận ngoại thành TPHCM
Trên thị trường phân khúc thứ cấp, giá bán trung bình của căn hộ hiện đạt mức 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM gặp khó khăn về thanh khoản trong năm qua, nhưng giá bán trung bình của căn hộ phân khúc sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 61 triệu đồng/m2.
Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time, trước tình hình khan hiếm nguồn cung căn hộ mới và sự liên tục tăng giá, nhiều người mua nhà đang chuyển hướng tìm kiếm căn hộ chung cư cũ. Dù dùng cho mục đích ở hay đầu tư cho thuê, các căn hộ chung cư cũ với vị trí địa lý thuận lợi và giá bán hấp dẫn vẫn thu hút nhiều người.
Ông Tiến đã trích dẫn ví dụ về một chung cư trên đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức, nơi mà hơn 70% cư dân đã chuyển đến sinh sống kể từ khi dự án được bàn giao cách đây 4 năm. Gần đây, hàng chục căn hộ với giá từ 40-42 triệu đồng/m2 tại đây đã được bán hết. Mức giá này cũng tương đương với các dự án chung cư mới tại Bình Dương.
