Giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, đạt gần 16.268 USD/m2 (khoảng 400 triệu đồng/m2), đánh dấu mức giá cao nhất trong 10 năm trở lại đây.
Xem thêm: Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh vượt bão, bước vào chu kỳ phục hồi
Tăng gần 7 lần trong 1 thập kỷ
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho thấy, giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ở mức cao dù thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng.
Cụ thể, trong quý I/2024, lượng giao dịch nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh giảm 34,5% so với quý trước, với 38 căn được bán ra. Giá sơ cấp trung bình của thị trường nhà liền thổ tăng nhẹ 6,7% theo quý và tăng 9,7% theo năm, đạt mức 16.268 USD/m2 (khoảng 400 triệu đồng/m2).
Nguyên nhân tăng giá là do nguồn cung khan hiếm khiến nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế, với chỉ khoảng 300 căn. Sự thiếu hụt này xuất phát từ việc các chủ đầu tư chậm trễ trong việc giới thiệu dự án mới do thị trường còn nhiều khó khăn. Ngoài ra, một số dự án đã tiền mở bán gặp khó khăn trong tiến độ xây dựng và chưa đáp ứng được điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Xu hướng tăng giá mạnh của nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh trong những năm qua cũng được ghi nhận, với giá bán nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận tăng gần 3 lần trong nửa thập kỷ qua (2018 – 2023). Giá trung bình đã tăng từ 107 triệu đồng lên khoảng 290 triệu đồng mỗi m2. Đáng chú ý, khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức biến động giá cao nhất. Giá sơ cấp trung bình nhà liền thổ tại khu vực này cao hơn mức trung bình toàn thành phố khoảng 12%.
Tương tự, báo cáo thị trường nhà liền thổ của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới) cho thấy từ năm 2013 – 2016, giá nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh khoảng 2.000 USD (tương đương 46 triệu đồng/m2); trong giai đoạn 2017 – 2019, nguồn cung nhà liền thổ tăng gấp đôi, khiến giá bán cũng tăng lên mức 4.000-6.000 USD (90-140 triệu đồng/m2).
Biến động giá mạnh nhất của thị trường nhà liền thổ TP. Hồ Chí Minh diễn ra trong giai đoạn 2021 – 2023 do sự xuất hiện của rổ hàng thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Theo đó, giá nhà trong giai đoạn này đã tăng hơn 260%, đạt mức 14.000 USD (gần 330 triệu đồng/m2).
Nhà liền thổ vẫn là kênh chủ lực
Trước tình hình tăng giá này, JLL Việt Nam dự báo thị trường nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh, bao gồm căn hộ cao cấp và nhà liền thổ, sẽ lần lượt chào đón 1.500 căn mới.
Tuy nhiên, các sự kiện ra mắt dự kiến chỉ sẽ sôi động hơn vào nửa cuối năm 2024. Nhu cầu nhà ở được dự đoán sẽ phục hồi chậm và có triển vọng khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế trở nên ổn định hơn.
Bà Trang Bùi, CEO của Cushman & Wakefield, giải thích rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến xu hướng tăng đột biến của giá nhà liền thổ trong thời gian gần đây, đặc biệt là trong 3 năm qua.
Đầu tiên, các chủ đầu tư đang định vị sản phẩm ngày càng cao cấp hơn, dẫn đến giá bán tăng đáng kể. Từ năm 2021 đến nay, phân khúc này đã xuất hiện nhiều dự án được định vị ở mức chuẩn hạng sang và siêu sang, với giá từ 400-700 triệu đồng/m2. Những sản phẩm này đã nâng mức giá trung bình của thị trường lên một mặt bằng mới.
Xem thêm: Bán nhà liền kề Hà Đông
Bên cạnh đó, trong giai đoạn 2020 – 2022, thị trường đã chứng kiến nhiều cơn “sốt đất”, khiến phân khúc nhà liền thổ bị ảnh hưởng mạnh. Giá đất đã từng tăng hàng tuần, và nhiều dự án cũ đã điều chỉnh giá tăng trung bình 30-40% chỉ trong 2 năm. Sau những đợt điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp, hầu hết các dự án mới ra mắt sau đó cũng đã thiết lập một mặt bằng giá bán mới, cao hơn so với các dự án trước đó.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cũng nhận định rằng bất động sản liền thổ là một kênh đầu tư hiệu quả với lợi nhuận cao và là nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh kinh tế bất ổn. Từ nay đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở thấp tầng trong các dự án khu trung tâm của TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục giảm dần.
“Nhà liền thổ là loại tài sản có giá trị cao và nguồn cung ngày càng khan hiếm. Hiện tại, quỹ đất dành cho các dự án nhà gắn liền với đất chỉ còn ở những khu vực lân cận các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Trong thời gian tới, người mua có nhu cầu với loại hình này sẽ cần chấp nhận việc di chuyển xa hơn, trong bán kính từ 30-50 km tính từ TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, loại hình này chỉ thực sự phù hợp với những nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định và có thể đầu tư trung và dài hạn,” ông Tuấn khuyên.
