Với sự đồng bộ và phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông cùng với việc hoàn thiện các dự án lớn, thị trường bất động sản (BĐS) khu vực đông TP HCM đang có nhiều tiềm năng để phát triển và tăng giá trị mạnh mẽ.
Xem thêm: Lý giải sức hút của phân khúc bất động sản ven sông tại TP HCM
Loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ tăng tốc
Tiếp nối sự phát triển trong năm 2023, trong quý 1 năm 2024, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đã được chính quyền TP HCM quyết liệt triển khai. Trong số đó, TP Thủ Đức, với mục tiêu trở thành trung tâm thông minh, hiện đại và là trọng tâm của đô thị sáng tạo ở phía Đông, đang chứng kiến sự bùng nổ của nhiều dự án hạ tầng.
Các công trình nổi bật bao gồm đường Vành đai 3, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, nút giao An Phú,… đang được triển khai mạnh mẽ, gấp rút hoàn thiện để đưa vào vận hành trong thời gian ngắn. TP Thủ Đức, là trung tâm sầm uất của TP HCM, đang trải qua một giai đoạn bứt phá mạnh mẽ với sự đầu tư và phát triển hạ tầng, tạo đà cho sự hồi phục của thị trường bất động sản tại khu vực phía Đông sau thời kỳ trầm lắng.
Cụ thể, đoạn đường Vành đai 3 đã khởi công xây dựng từ tháng 6/2023 và dự kiến sẽ thông xe vào năm 2026, tạo điều kiện cho sự phát triển đô thị của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong đó, đoạn Vành đai 3 tại TP Thủ Đức được kỳ vọng sẽ mở rộng mạng lưới phát triển và kết nối vùng cho cả TP HCM và miền Nam.
Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hiện đang hoàn thiện những công việc cuối cùng và sẽ bắt đầu hoạt động thương mại trong quý 4/2024. Công trình nút giao An Phú với quy mô 3 tầng, đầu tư hơn 3.408 tỷ đồng, đang được triển khai một cách gấp rút, dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Nút giao này sẽ trở thành một trong những điểm nút giao lớn nhất và đẹp nhất của TP HCM, giúp giảm áp lực giao thông cho tuyến cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và các tuyến giao thông chính ở khu vực phía Đông.
Sự tiến bộ trong hạ tầng và triển khai dự án phát triển TP Thủ Đức đến năm 2040 đều đóng góp vào việc tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án Bất động sản trong khu vực, giúp chúng hưởng lợi lớn sau thời gian suy thoái.
Sức bật cho thị trường bất động sản
Theo dự báo của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong giai đoạn 2024 – 2026, nguồn cung nhà ở, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà liền thổ tại TP HCM, sẽ chủ yếu tập trung tại khu vực phía Đông. Được thúc đẩy bởi sự phát triển hạ tầng và xu hướng “ly tâm” của giới đầu tư, thị trường Bất động sản trong khu vực này đang có điều kiện thuận lợi để hồi phục và phát triển tích cực.
Cụ thể, trong những tháng đầu năm 2024, các dự án tại khu Đông TP HCM đã bắt đầu được công bố triển khai trở lại. Trong phân khúc căn hộ, dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land đã ra mắt với mức giá dự kiến từ 125 triệu đồng/m2, trong khi dự án Thủ Thiêm Zeit River của Tập đoàn GS E&C tiếp tục duy trì sức hút với mức giá được thông tin khoảng 160 triệu đồng/m2…
Trong phân khúc nhà phố và biệt thự, mặc dù ít có sản phẩm ra mắt trong năm 2023, nhưng hiện đang thu hút nhiều sự chú ý từ phía khách hàng, đặc biệt là ở các dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao. Một số dự án đã công bố có sổ đỏ và thu hút được nhiều sự quan tâm.
Chẳng hạn, chủ đầu tư Masterise Homes đang dẫn đầu thị trường về giá bán với dự án The Global City tại đường Đỗ Xuân Hợp, với mức giá lên đến hơn 400 triệu đồng/m2, nhờ vào sự kết hợp giá trị từ công viên City Park mới được công bố khai trương từ cuối tháng 3/2024. Sự ra mắt của cụm tiện ích này cũng đồng thời tăng thêm giá trị đáng kể cho nhiều dự án trong cùng khu vực trên đường Đỗ Xuân Hợp và đường Võ Chí Công…
Các “ông lớn” trong lĩnh vực Bất động sản có uy tín và lâu năm khác tại khu Đông đang thu hút sự quan tâm của khách hàng, như Chủ đầu tư Khang Điền với dòng sản phẩm nhà phố và biệt thự đã xây sẵn, có sổ đỏ, được bán với mức giá từ 180 triệu đồng/m2; Vinhomes với dòng shophouses sẵn có trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, có giá bán vượt trên 200 triệu đồng/m2…
Bên cạnh đó, Vingroup cũng vừa công bố sẽ mở cửa khu trung tâm thương mại MegaMall và công viên nước VinWonders tại khu đô thị Vinhomes Grand Park. Có thể nói, sự hòa mình của hạ tầng nội đô và các tuyến đường kết nối vùng lân cận từ các dự án cao tốc đang thúc đẩy mạnh mẽ sự gia tăng giá trị của các dự án tại khu vực Đông.
Cùng với điều đó, dù đã vượt qua tâm lý dè dặt trước đó, khách hàng hiện đang trở nên kỹ tính hơn và chú ý đặc biệt đến các sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng rõ ràng và pháp lý hoàn chỉnh. Đặc biệt, các dự án đã xây sẵn, có nhà hiện hữu và sổ đỏ đã thu hút được sự quan tâm và giao dịch đáng kể.
Bên cạnh đó, đồng hành với các chủ đầu tư, các ngân hàng lớn như VietinBank, Vietcombank, BIDV… đồng loạt đưa ra các chính sách cho vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn kỷ lục, chỉ từ 5,0%/năm (Tháng 3/2024), cho thấy rằng đây là thời điểm thuận lợi để người mua trở lại thị trường Bất động sản.
Có thể khẳng định rằng, sau thời gian dài của sự trầm lắng, thị trường Bất động sản trong những tháng đầu năm 2024 đang từ từ hồi phục trở lại. Cùng với những dấu hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô, pháp lý dự án, và việc “mở cửa” cho vay tín dụng từ các ngân hàng, không ít chuyên gia đánh giá rằng, đây là thời điểm thuận lợi để lựa chọn Bất động sản mang lại giá trị thực cho cả người mua nhà để ổn định cuộc sống lẫn các nhà đầu tư.
