Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Bất động sản Tp Hồ Chí Minh » Diễn biến thị trường bất động sản khu Nam Tp.HCM thời điểm cận Tết

Diễn biến thị trường bất động sản khu Nam Tp.HCM thời điểm cận Tết

    Là vùng ít “điểm nhấn” so với khu Đông và Tây Tp.HCM, thế nhưng, bất động sản ở quận 7, huyện Nhà Bè và một phần huyện Bình Chánh (tựu trung ở khu vực Nam Tp.HCM) từng bước âm thầm trải qua sự biến đổi suốt nhiều năm qua.

    Diễn biến thị trường bất động sản khu Nam Tp.HCM thời điểm cận Tết

    Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

    Đến gần dịp Tết Nguyên đán, bất động sản khu vực Nam Tp.HCM bắt đầu xuất hiện những biến động tích cực. Một số dự án nhà ở đang phục hồi mạnh mẽ trên thị trường. Đồng thời, các dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn đang nổi lên, tạo nên bức tranh sôi động cho thị trường bất động sản. Trong đó, quận 7 và huyện Bình Chánh vẫn là trung tâm chính của nguồn cung bất động sản.

    Với vị trí thuận lợi gần quận 1 và quận 4, quận 7 TP HCM là “điểm nóng” của thị trường căn hộ chung cư cao cấp và biệt thự vườn. Trong giai đoạn từ 2013-2019, nhiều dự án căn hộ hàng đầu như Sunsrise City, The Ascentia, Q7 Boulevard, The Infiniti Riviera Point, Viva Plaza, Antonia, Eco Green, Florita, Saigon South Residences đã tạo nên sức hút mạnh mẽ cho thị trường quận 7.

    Nơi đây từng là sân chơi sôi động của các doanh nghiệp như Novaland, Hưng Thịnh, TTC Land, Phú Mỹ Hưng, Tiến Phát, Hưng Lộc Phát, Đất Xanh… với nhiều dự án căn hộ chất lượng từ trung cấp đến cao cấp.

    Trong khoảng 3-4 năm gần đây, tương tự như diễn biến chung của thị trường bất động sản Tp.HCM, nguồn cung căn hộ mới tại quận 7 trở nên khan hiếm. Số lượng dự án ra thị trường giảm sút và các dự án đã bàn giao trước đó đều đã lấp đầy, ít có hàng thứ cấp xuất hiện. Trong hơn 1 năm qua, khi thị trường chuyển động, bất động sản quận 7 cũng trải qua giai đoạn “án binh bất động”. Đầu năm 2023, mặc dù một số chủ đầu tư sở hữu nguồn hàng nhưng vẫn ở tình trạng theo dõi, chưa vội vàng chào bán.

    Một số dự án tại quận 7 đã rục rịch tái khởi động trở lại sau thời gian im ắng
    Một số dự án tại quận 7 đã rục rịch tái khởi động trở lại sau thời gian im ắng

    Động thái mới của các doanh nghiệp chỉ thực sự bắt đầu xuất hiện vào giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Một số dự án căn hộ trước đây “đang lắng nghe” chờ pháp lý được tái khởi động. Đồng thời, các đề xuất về triển khai hạ tầng giao thông cũng đang tạo ra không khí mới cho thị trường bất động sản khu vực.

    Gần đây, TTC Land đã chào bán những căn hộ cao cấp giới hạn tại dự án Panomax River Villa, tọa lạc ngay mặt tiền đường Đào Trí, quận 7, TP HCM. Dự án này đã hoàn thiện pháp lý và đang trong quá trình xây dựng. Tất cả các căn hộ tại đây đều là căn góc, sở hữu diện tích lớn như biệt thự mặt đất. Chủ đầu tư hiện đang hỗ trợ thanh toán linh hoạt kéo dài 18 tháng, đặc biệt, chỉ cần thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán, dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2025.

    Ngoài ra, một số dự án căn hộ như Shizen Home, phân khu The Peak Garden thuộc Green Star Sky Garden, Cardinal Court, The Aurora… cũng đang chuẩn bị ra mắt thị trường cận Tết và đã thu hút sự quan tâm của người mua.

    Hành động mạnh mẽ từ chủ đầu tư để thêm nguồn cung cho thị trường quận 7 trong giai đoạn này kỳ vọng sẽ thúc đẩy tín hiệu nguồn cầu trong thời gian tới. Điều này làm hồi sinh sự mong đợi của nhà đầu tư và người mua đối với sản phẩm mới trên thị trường khu vực. Đồng thời, động thái “tung lưới ra khơi” trong dịp này cũng giúp các chủ đầu tư phục hồi “phong độ” sau một thời gian im lặng kéo dài.

    Sức cầu cũng đã có dấu hiệu trở lại vào dịp cận Tết
    Sức cầu cũng đã có dấu hiệu trở lại vào dịp cận Tết

    Về mặt giá bán, theo đánh giá, giá căn hộ quận 7 TP HCM trong năm 2022 trung bình dao động từ 65-90 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng khoảng dưới 10% trong năm 2023. Các dự án tập trung tại các tuyến đường lớn như Nguyễn Lương Bằng, Đào Trí, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát có biến động giá nhanh hơn do gần các tiện ích cộng đồng quy mô lớn và khu vực buôn bán sầm uất. Hoạt động cho thuê căn hộ ở đây cũng khá tích cực do có sự tăng cường nhu cầu từ khách thuê nước ngoài, đặc biệt là chuyên gia quốc tế sinh sống và làm việc tại khu vực Nam.

    Xem thêm: Thị trường bất động sản TP.HCM 2023 giảm mạnh ở tất các phân khúc

    Ở Bình Chánh và Nhà Bè, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến những tín hiệu tích cực trong dịp cận Tết. Các dự án căn hộ như Flora Panorama thuộc Mizuki Park của Nam Long, Khải Hoàn Prime của Khải Hoàn Land đang chuẩn bị ra mắt thị trường, tạo ra không khí mới cho khu vực. Thị trường bất động sản ở đây đang được thúc đẩy thêm bởi sự xuất hiện của nguồn cung mới.

    Liên tục xuất hiện các tín hiệu mới về hạ tầng giao thông quy mô lớn

    Gần đây, Sở Giao thông vận tải TP HCM thông báo rằng dự án cầu Nguyễn Khoái, đi qua quận 1, quận 4 và quận 7, là một trong 10 dự án giao thông được UBND TP HCM trình HĐND TP HCM trong kỳ họp cuối năm 2023.

    Theo kế hoạch, dự án xây dựng đường Nguyễn Khoái sẽ đầu tư hơn 3.700 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào năm 2024 và hoàn thành vào năm 2027. Đây là dự án nối từ quận 7, vượt qua quận 4 vào quận 1, giảm áp lực giao thông từ khu Nam vào trung tâm TP HCM. Việc hoàn thành cây cầu này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di chuyển mà còn có ảnh hưởng đến phong cảnh kinh tế – xã hội chung, đặc biệt là thị trường bất động sản trong khu vực.

    Phối cảnh cầu đường Nguyễn Khoái
    Phối cảnh cầu đường Nguyễn Khoái

    Ngoài cầu đường Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 và cầu đường Bình Tiên cũng là những dự án mà ngành giao thông thành phố đang chú trọng thúc đẩy, nhằm đồng bộ hóa hạ tầng giao thông khu vực Nam Tp.HCM.

    Xem thêm: Các dự án bất động sản mới nhất

    Đầu năm 2023, Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM đề xuất xây thêm 2 cầu nối Tp.Thủ Đức và quận 7 với tỉnh Đồng Nai. Trong đó, quận 7 sẽ có cầu Phú Mỹ 2 nối khu Nam TP HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án có tuyến đường từ sông Đồng Nai đi theo đường Hoàng Quốc Việt (sáu làn xe) và kết nối hai làn xe vào đường Đào Trí (quận 7), rồi đi theo đường Hoàng Quốc Việt kết nối nhánh rẽ với đường Nguyễn Lương Bằng (quận 7). Tiếp đó, nối vào đường Nguyễn Hữu Thọ. Đoạn từ đường Nguyễn Lương Bằng đến đường Nguyễn Hữu Thọ có quy mô 4 làn xe.

    Thực tế, khu vực Nam TP HCM là điển hình của chiến lược đặt hạ tầng làm trung tâm của sự phát triển kinh tế-xã hội, đồng thời tạo đà tăng trưởng giá bất động sản. Các dự án hạ tầng có vốn đầu tư lớn, ước tính hàng tỷ đô, được xem là động lực quan trọng duy trì độ ổn định và giá trị bất động sản khu vực Nam trong nhiều năm qua.