Có thể nhận thấy rằng vào năm 2023, lợi nhuận từ việc đầu tư vào các loại hình bất động sản như căn hộ, nhà phố, và shophouse cho thuê đã giảm đáng kể. Tuy nhiên, trong tương lai gần, các chuyên gia vẫn đánh giá cao tiềm năng đầu tư vào bất động sản cho thuê, xem đây là một lựa chọn đầy hấp dẫn và đáng quan tâm.
Xem thêm: VARS dự báo: Hết thời đầu tư căn hộ chung cư là “tiêu sản”
Mức độ quan tâm tăng với nhà mặt phố và phòng trọ
Trong suốt gần 1 tháng qua, anh Nguyễn Văn Linh ở quận 7, TP. Hồ Chí Minh đã phải dành thời gian “săn lùng” các mặt bằng kinh doanh để mở nhà hàng bún chả, từ những địa điểm mặt phố treo biển cho thuê.
Với tình trạng mới khởi nghiệp và nguồn vốn hạn chế, anh Linh chỉ có thể chọn thuê những căn nhà có diện tích từ 30 đến 45 m2, thường nằm trên các con phố nhỏ, đông dân cư, với mức giá thuê khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng.
Tuy nhiên, phần lớn các chủ nhà thường yêu cầu ký hợp đồng thuê trước 1 – 2 năm, và nếu thuê dài hạn, thì giá thuê sẽ tăng theo từng năm.
“Hiện tại, tôi nhận thấy giá thuê mặt bằng trên các tuyến đường lớn tại khu vực quận 7 đã tăng đáng kể so với cuối năm 2023. Nếu muốn thuê mặt bằng với giá cả hợp lý như mong đợi, chỉ có thể tìm được ở những con hẻm nhỏ. Tôi đang có ý định thuê một thời gian để xem xét xem có phù hợp với khu vực đó không, và nếu không hài lòng, tôi sẽ chấm dứt hợp đồng thuê và chỉ tập trung vào thuê ngắn hạn,” – anh Linh chia sẻ.
Đồng ý chia sẻ với phóng viên, anh Đặng Văn Thành – một môi giới chuyên về cho thuê bất động sản tại quận 7, TP. Hồ Chí Minh, cũng ghi nhận rằng trong thời gian gần đây, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng trên mặt phố đã tăng cao. Khách hàng thuê chủ yếu muốn tìm mặt bằng để mở nhà hàng và tập trung ở các tuyến đường lớn.
Báo cáo thị trường cũng phản ánh rằng, trong 2 tháng đầu năm 2024, lượng người tìm kiếm bất động sản để thuê tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đã có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Đặc biệt là trong loại hình nhà trọ và nhà mặt phố.
Cụ thể, tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm kiếm nhà trọ/phòng trọ cho thuê đã tăng 15%, trong khi nhà riêng cho thuê cũng tăng 9%. Gò Vấp và Thủ Đức là hai quận có sự gia tăng mạnh mẽ nhất trong số đó, với tỷ lệ tìm thuê tăng hơn 10% trong tháng qua. Tiếp theo là quận Bình Thạnh, với sự gia tăng 6% so với tháng 1.
Đối với các thị trường lân cận như Long An, lượng khách hàng tìm thuê nhà trọ đã tăng hơn 39% trong tháng 2. Nhu cầu thuê nhà mặt phố tại tỉnh này cũng tăng 27%, và căn hộ chung cư cho thuê cũng tăng 18% so với tháng 1/2024.
Trong khu vực tỉnh Bình Dương, nhu cầu thuê phòng trọ đã tăng 44%, thuê nhà riêng cũng tăng 20%, và việc thuê cửa hàng/ki ốt cũng tăng 16% so với tháng trước.
Ở khu vực Đồng Nai, lượng khách tìm thuê nhà trọ đã tăng 28%, cùng với sự gia tăng nhẹ ở việc thuê chung cư và nhà riêng Đồng Nai tăng 2 – 3%, đặc biệt tập trung vào khu vực huyện Thống Nhất với lượt khách tìm thuê tăng đến 138%.
Thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu đã có sự cải thiện đáng kể về nhu cầu thuê bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc phòng trọ và nhà trọ, với lượng khách thuê tăng hơn 32%. Đối với phân khúc nhà mặt phố cho thuê cũng đã ghi nhận sự tăng 15%, và nhà riêng cũng tăng 8% trong tháng 2. TP. Bà Rịa và huyện Đất Đỏ là hai địa phương tập trung nhiều nhu cầu cho thuê bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tuy nhiên, trái ngược với phòng trọ và nhà mặt phố, trong 2 tháng đầu năm 2024, sự quan tâm đến việc thuê chung cư đã giảm 20% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, cho biết rằng vào đầu năm 2024, nguồn cung cho thuê căn hộ chung cư vượt qua nhu cầu tại một số khu vực. Mặc dù có sự giảm nhẹ, giá thuê vẫn duy trì ổn định so với cùng kỳ năm trước. Hiện tại, thị trường chủ yếu tập trung vào các quận như Gò Vấp, Quận 9, Thủ Đức, Bình Thạnh, nơi mà nhu cầu thuê và cho thuê căn hộ chung cư đang tăng cao.
“Trong năm 2023, thị trường cho thuê căn hộ có sự tăng trưởng đáng kể trong khi thị trường nhà phố cho thuê có sự sụt giảm. Tuy nhiên, điều ngược lại xảy ra trong năm nay. Đặc biệt, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà mặt phố đã tăng mạnh tại một số tuyến phố thuộc các quận trong TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là quận 7 (tăng 30%). Các quận khác như Bình Tân, Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Thạnh,… cũng đồng loạt phục hồi nhờ vào ngành F&B.” – ông Tuấn chia sẻ.
Kênh đầu tư hấp dẫn
Do tác động chung từ thị trường bán, lợi nhuận từ việc đầu tư vào căn hộ, nhà phố, shophouse cho thuê trong năm 2023 đã trải qua một sự suy giảm đáng kể. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn nhận định rằng bất động sản cho thuê vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, đáng quan tâm.
Đối với căn hộ, nguồn cung ở khu vực nội thành TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục khan hiếm do quỹ đất dần cạn kiệt. Vì vậy, trong giai đoạn khó khăn ban đầu, các chủ nhà có thể xem xét việc cho thuê để có nguồn thu nhập thêm, và chờ đợi thị trường sôi động trở lại trước khi quyết định bán để thu lợi nhuận.
Trong khi đó, việc tiếp cận căn hộ chung cư ngày càng trở nên khó khăn do tốc độ tăng thu nhập không thể bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, dự kiến các dự án chung cư mới sẽ có mức giá đất cao hơn do chủ đầu tư cần tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh các chi phí tăng lên, điều này có thể dẫn đến sự gia tăng đáng kể trong việc thuê nhà ở.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc và Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills TP. Hồ Chí Minh, cho biết giá thuê trung bình hàng tháng cho mỗi căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh dao động khoảng 592 USD, tương đương hơn 14 triệu đồng. Đây được xem là một thị trường phù hợp cho nhóm lao động trẻ có thu nhập cao hoặc người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.
Bà Huỳnh nhấn mạnh: “Giá thuê nhà được coi là ở mức “phải chăng” khi chi phí cho nhà ở chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng của mỗi người. Mặc dù lợi nhuận từ việc cho thuê các sản phẩm nhà ở giá rẻ như nhà ở công nhân tương đối thấp, nhưng nhu cầu và công suất sử dụng lại cao.”
Về loại hình nhà phố và shophouse, ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh rằng, đầu tư vào các dự án này cần phải xem xét kỹ về khả năng khai thác, và khả năng khai thác này phụ thuộc vào nhu cầu của cư dân trong khu vực xung quanh. Vì vậy, các dự án bất động sản thương mại chỉ có thể khai thác kinh doanh hiệu quả khi nằm trong các khu dân cư đã phát triển, có tiềm năng phát triển thành đô thị… Theo đó, việc xác định chiến lược đầu tư cũng như định giá sản phẩm sẽ phụ thuộc nhiều vào tiềm năng khai thác của chúng.
Đánh giá về tình hình, ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ: ‘Nhu cầu đầu tư vào bất động sản thương mại bán lẻ, đặc biệt là các loại sản phẩm và thương hiệu mới, dự kiến sẽ tăng cao trong thời gian tới. Sự phục hồi kinh tế cùng với sự gia tăng dân số, đặc biệt là sự gia nhập ngày càng nhiều của tầng lớp trung lưu, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng hàng hóa.’
Hơn nữa, ông Tuấn cũng nhấn mạnh thêm về sức ảnh hưởng của thế hệ Millennials-Z, với xu hướng quan tâm tiêu dùng ngày càng cao cấp và sẵn lòng chi tiêu nhiều hơn cho bản thân. Đây được cho là yếu tố quan trọng thúc đẩy tiềm năng đầu tư dài hạn vào loại hình nhà phố và shophouse thương mại.
